Thị trường

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi, chi phí vốn trở thành biến số quan trọng nhất quyết định hiệu suất đầu tư. Các chuyên gia tài chính nhận định, việc cố định lãi suất trong dài hạn không chỉ là giải pháp an toàn cho người mua nhà để ở mà còn là công cụ bảo vệ biên lợi nhuận cho giới đầu tư trước các biến động của thị trường tiền tệ.

Chiến lược phòng thủ bằng lãi suất cố định dài hạn

Đối với giao dịch bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính, rủi ro lớn nhất thường đến từ giai đoạn hậu ưu đãi khi lãi suất chuyển sang cơ chế thả nổi. Thông thường, các chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong khoảng 12-24 tháng. Việc Vinhomes tiên phong áp dụng mức lãi suất cố định từ 0-6%/năm trong suốt 5 năm được đánh giá là bước đi đột phá trên thị trường.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư cần ưu tiên các gói vay có thời hạn ưu đãi càng lâu càng tốt để đảm bảo chi phí vốn không bị biến động mạnh trước khi các lực đẩy về hạ tầng kịp phản ánh vào giá trị tài sản. Khoảng thời gian 5 năm được xem là đủ dài để khách hàng ổn định kế hoạch tài chính và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Động lực từ kế hoạch đầu tư hạ tầng 3 triệu tỷ đồng

Phân tích thị trường cho thấy tiềm năng tăng giá của bất động sản hiện nay gắn liền với tốc độ triển khai hạ tầng giao thông. Theo ước tính từ Bộ Xây dựng, giai đoạn 2026-2030 sẽ chứng kiến dòng vốn khoảng 3.000.000 tỷ đồng được rót vào các dự án giao thông trọng điểm trên toàn quốc.

Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội đang đẩy mạnh tiến độ 5 tuyến metro với tổng chiều dài hơn 300 km. Khác với các dự án trước đây, lộ trình hoàn thành các tuyến này dự kiến chỉ mất khoảng 4 năm nhờ các cơ chế đặc thù và sự tham gia mạnh mẽ của khu vực tư nhân.

Bên cạnh hệ thống đường sắt đô thị, mạng lưới cầu vượt sông Hồng cũng là nhân tố thay đổi diện mạo địa ốc phía Đông. Dự kiến đến năm 2027, các công trình như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Ngọc Hồi sẽ cùng hoàn thiện với đường Vành đai 4, tạo ra sự kết nối xuyên suốt cho vùng Thủ đô.

Kỳ vọng biên lợi nhuận từ các cột mốc hạ tầng 2026-2030

Dữ liệu lịch sử từ DKRA Consulting cho thấy, giá bất động sản dọc tuyến Vành đai 3 TP.HCM đã tăng gấp 3-4 lần sau hơn một thập kỷ, từ mức 7-17,2 triệu đồng/m2 lên 24,4-74,1 triệu đồng/m2. Tương tự, báo cáo từ Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM chỉ ra rằng sự hiện diện của hạ tầng giao thông lớn có thể thúc đẩy giá trị đất đai tăng từ 45% đến 50%.

Thị trường đang hướng tới các mốc thời gian quan trọng:

• Năm 2026: Thông xe Vành đai 3 TP.HCM và đưa vào khai thác thương mại sân bay Long Thành.
• Năm 2027: Hoàn thiện hệ thống cầu vượt sông Hồng và Vành đai 4 Vùng Thủ đô.
• Năm 2028-2029: Vận hành tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh và thông xe cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu.
• Năm 2030: Hoàn thành mạng lưới metro trọng điểm tại Hà Nội và TP.HCM.

TS.KTS Ngô Trung Hải, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nhận định khoảng 4-5 năm tới sẽ là giai đoạn bùng nổ của các đô thị vệ tinh. Việc trùng khớp giữa thời hạn ưu đãi lãi suất 5 năm và tiến độ hoàn thiện các siêu dự án hạ tầng đang tạo ra "thời điểm vàng" để các nhà đầu tư chốt phương án tài chính, tận dụng giá trị gia tăng của bất động sản trong tương lai.

Vũ Sơn