Thị trường
Dư nợ cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng đạt hơn 1,12 triệu tỷ đồng tính đến tháng 6/2026
Tính đến ngày 30/6/2026, dư nợ tín dụng bất động sản tại 12 ngân hàng công bố thông tin vượt 1,12 triệu tỷ đồng, trong đó 8 nhà băng ghi nhận tỷ trọng tăng so với đầu năm.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, tổng dư nợ cho vay bất động sản của 12 ngân hàng thương mại công bố số liệu chi tiết đã vượt mức 1,12 triệu tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2026. Đáng chú ý, có tới 8/12 nhà băng ghi nhận sự gia tăng tỷ trọng tín dụng cho vay lĩnh vực bất động sản so với thời điểm đầu năm.
Phân hóa chiến lược tín dụng bất động sản tại các ngân hàng
Trong số các đơn vị công bố thông tin, VPBank hiện là ngân hàng có quy mô dư nợ cho vay bất động sản lớn nhất, đạt 286.682 tỷ đồng, tương ứng tỷ trọng 27,17% trên tổng dư nợ cho vay khách hàng, tăng 3,60 điểm phần trăm so với đầu năm. Xếp sau lần lượt là SHB với 220.379 tỷ đồng (chiếm 34,62% tổng dư nợ) và Techcombank với 212.311 tỷ đồng (chiếm 26,68%).
Xét về mức độ tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản, TPBank là ngân hàng ghi nhận mức tăng mạnh nhất khi tỷ lệ này tăng 4,22 điểm phần trăm so với đầu năm lên mức 14,82%, đưa tổng dư nợ đạt 49.822 tỷ đồng. Ngược lại, Techcombank giảm tỷ trọng mạnh nhất với mức giảm 1,92 điểm phần trăm, dù quy mô dư nợ vẫn duy trì ở mức cao trên 212.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng phải chủ động tiết giảm chi phí, xây dựng các chương trình tín dụng phù hợp, đồng thời miễn, giảm phí dịch vụ cho khách hàng theo quy định và khả năng của từng ngân hàng nhằm đảm bảo an toàn hệ thống và hỗ trợ nền kinh tế.
Chi tiết dư nợ và tỷ trọng cho vay bất động sản tại 12 ngân hàng
Dưới đây là số liệu thống kê chi tiết dư nợ cho vay bất động sản, tỷ lệ trên tổng dư nợ và mức biến động so với đầu năm tại 12 ngân hàng thương mại tính đến ngày 30/6/2026:
| Ngân hàng | Dư nợ (tỷ đồng) | Tỷ lệ (% tổng dư nợ) | Thay đổi tỷ lệ (điểm %) |
|---|---|---|---|
| VPBank | 286.682 | 27,17 | +3,60 |
| SHB | 220.379 | 34,62 | +0,08 |
| Techcombank | 212.311 | 26,68 | -1,92 |
| MB | 167.081 | 14,25 | +2,28 |
| HDBank | 78.567 | 12,68 | -0,87 |
| TPBank | 49.822 | 14,82 | +4,22 |
| VIB | 33.300 | 8,39 | +2,87 |
| MSB | 31.943 | 14,27 | +0,24 |
| BVBank | 25.047 | 30,47 | +0,33 |
| LPBank | 15.373 | 3,58 | -0,27 |
| PGBank | 5.343 | 11,19 | +1,28 |
| Saigonbank | 1.056 | 4,81 | -0,56 |
Sự thay đổi về chiến lược tín dụng tại các ngân hàng lớn
Một điểm đáng lưu ý trong bức tranh tín dụng nửa đầu năm 2026 là sự dịch chuyển chiến lược của MBBank. Trước năm 2025, ngân hàng này thường xuyên duy trì tỷ trọng cho vay bất động sản dưới mốc 10%, thậm chí khoảng 8-9%. Tuy nhiên, kết thúc năm 2025, tỷ lệ này đã được nâng lên 11,37% và tiếp tục chạm mốc 14,25% vào cuối tháng 6/2026, tương ứng dư nợ 167.081 tỷ đồng.
Giải thích về sự điều chỉnh này, ông Phạm Như Ánh, Tổng Giám đốc MBBank, cho biết việc nâng tỷ trọng cho vay bất động sản lên mức 13-15% là bước đi phù hợp với đà khởi sắc của thị trường. Việc tài trợ cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà giúp ngân hàng thúc đẩy hệ sinh thái bán lẻ. Ông Phạm Như Ánh khẳng định ngân hàng áp dụng quy trình kiểm soát