Lãi suất vay mua bất động sản tại các ngân hàng lên tới 13%/năm, sau ưu đãi tới 16,8%/năm

Mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản tại hệ thống ngân hàng thương mại đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh tăng, với mức lãi suất phổ biến vượt mốc 10%/năm và một số gói vay chạm ngưỡng 12-13%/năm. Đáng chú ý, sau giai đoạn ưu đãi cố định, biên độ thả nổi có thể đẩy tổng chi phí vay lên khoảng 15,8-16,8%/năm trong bối cảnh dòng vốn tín dụng được định hướng kiểm soát chặt chẽ đối với phân khúc có tính chất đầu cơ.

Khảo sát biểu lãi suất vay mua bất động sản tại các ngân hàng

Theo khảo sát biểu lãi suất niêm yết công khai cho các khoản vay mua bất động sản có tài sản bảo đảm, mức trần ghi nhận tại các ngân hàng thương mại cổ phần và nhóm ngân hàng có vốn nhà nước như sau:

Trên thực tế, mức lãi suất giải ngân phụ thuộc vào từng hồ sơ tín dụng cụ thể. Tại SeABank, mức lãi suất cố định đối với khách hàng thông thường là 8,5%/năm cho kỳ hạn 3 tháng, 12,5%/năm cho kỳ hạn 18 tháng và 13,0%/năm cho kỳ hạn 24 tháng; riêng khách hàng thuộc hệ sinh thái dự án liên kết được giảm thêm từ 0,5 đến 1,05 điểm phần trăm. Trong khi đó, lãi suất cố định kỳ hạn 12 tháng tại MSB ghi nhận ở mức 11,5%/năm (tăng so với mức 10,49%/năm trước đó 1 tháng), tại MB là 12,0%/năm và tại Vietcombank dao động quanh mức 13,0-14,0%/năm.

Áp lực từ biên độ thả nổi và sự hỗ trợ từ chủ đầu tư

Đối với các khoản vay trung và dài hạn, rủi ro chi phí tài chính phần lớn nằm ở giai đoạn thả nổi. Đơn cử tại BIDV, lãi suất vay mua bất động sản được cố định ở mức 12,8%/năm trong 3 năm đầu, sau đó chuyển sang cơ chế thả nổi theo thị trường cộng thêm biên độ từ 3,0-4,0%/năm. Như vậy, mức lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi có thể lên tới 15,8-16,8%/năm, đòi hỏi người vay phải chuẩn bị kỹ phương án dòng tiền trả nợ.

Để duy trì thanh khoản và hỗ trợ người mua, các doanh nghiệp phát triển dự án đã đưa ra những chương trình kích cầu. Một số chủ đầu tư cam kết tài trợ lãi suất tối đa trong 30 tháng ở mức tương đương 12%/năm, phần chênh lệch do khách hàng thanh toán. Với trường hợp thanh toán bằng vốn tự có một lần, mức chiết khấu trực tiếp vào giá bán dao động từ 10% đến 25%.

Diễn biến thị trường tiền tệ và định hướng phân bổ tín dụng

Bên cạnh thị trường bán lẻ, lãi suất trên thị trường liên ngân hàng cũng xuất hiện biến động nhẹ. Phiên giao dịch ngày 22/8 ghi nhận lãi suất cho vay qua đêm ở mức 3,28%/năm (tăng từ mức 3,01%/năm phiên ngày 20/8) với doanh số đạt hơn 769.000 tỷ đồng. Kỳ hạn 2 tuần ghi nhận mức điều chỉnh từ 5,65%/năm lên 6,12%/năm.

Theo chuyên gia tài chính - chứng khoán Trần Phương Thảo, mặc dù một số ngân hàng thương mại cổ phần có mức lãi suất danh nghĩa thấp hơn nhóm Big4, hạn mức tăng trưởng tín dụng hạn chế khiến việc tiếp cận vốn không dễ dàng. Ngân hàng Nhà nước tiếp tục định hướng dòng vốn ưu tiên cho sản xuất, xuất khẩu, công nghệ cao, nông nghiệp và nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực có tính đầu cơ nhằm hạn chế rủi ro hệ thống.