Dự kiến trong tương lai, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn đầu trong thị trường bất động sản khi nhu cầu ngày càng lớn, tốc độ tăng trưởng ổn định. Vậy, cùng bài viết dưới đây tìm hiểu bất động sản công nghiệp đứng trước biến động mạnh mẽ từ thị trường nhé!
Tổng quan về bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là một phân khúc của thị trường bất động sản, là tài sản vô hình từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong ngành công nghiệp. Bất động sản công nghiệp có thể là nhà xưởng, nhà kho hay những khu đất trống dùng để phục vụ hoạt động kinh doanh, sản xuất công nghiệp. Trên thực tế, bất động sản công thường dùng để chỉ các khu công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển nền kinh tế bao gồm:
● Thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước: Bất động sản công nghiệp là thị trường thu hút lượng lớn nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, sự phát triển cơ sở hạ tầng, đón đầu xu hướng quốc tế của bất động sản công nghiệp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nguồn vốn FDI đổ vào thị trường.
● Hỗ trợ sản xuất, kinh doanh: Bất động sản công nghiệp tạo nên không gian lưu trữ lớn cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Điển hình như nhà xưởng, nhà máy, nhà kho được đặt tại các khu công nghiệp thường có diện tích lớn, hỗ trợ cho doanh nghiệp có nhu cầu cao về không gian, mang lại hiệu quả cao trong sản xuất. Ngoài ra, chi phí cho thuê nhà xưởng mới nhất hiện nay cũng phù hợp với tình hình kinh tế, đáp ứng tối đa các nhu cầu của doanh nghiệp.
● Thúc đẩy cơ sở hạ tầng giao thông phát triển: Bất động sản công nghiệp đòi hỏi sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng điển hình như các khu công nghiệp đặt gần những khu có hệ thống giao thông thuận tiện, gần cảng, cao tốc, đường chính sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ.
● Tạo liên kết ngành, hiệu quả kinh tế cao: Bất động sản công nghiệp có vai trò quan trọng trong việc tạo liên kết giữa các ngành, đặc biệt là khu công nghiệp chuyên sâu, khu công nghiệp phụ trợ tạo điều kiện thu hút liên kết ngành, nâng cao hiệu quả kinh tế.
Các thách thức của bất động sản công nghiệp Việt Nam
Ngoài những lợi ích to lớn mà bất động sản công nghiệp mang đến, các doanh nghiệp cũng không tránh khỏi những thách thức khi đầu tư vào thị trường này gồm:
● Thiệt hại cao hơn so với các hình thức đầu tư khác: Đầu tư bất động sản công nghiệp đòi hỏi nhà đầu tư bỏ ra một số vốn lớn, rủi ro cao. Nếu không có sự lựa chọn đúng đắn, các nhà đầu tư sẽ đứng trước nguy cơ chôn vốn, thiệt hại nặng.
● Pháp lý chưa thống nhất: Đây cũng là một điều bất cập cho các nhà đầu tư vào thị trường bất động sản này. Thể chế pháp luật Việt Nam chưa đồng bộ, thống nhất, phức tạp và có nhiều khác biệt ở từng địa phương, gây ra khó khăn cho nhà đầu tư. Ví dụ như một doanh nghiệp muốn hoạt động cần phải có giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, đáp ứng yêu cầu môi trường,... do vậy, thời gian hoạt động có thể kéo dài mấy tháng, thậm chí là vài năm.
● Thời gian thu hồi vốn dài: So với các loại hình thức khác, thì bất động sản công nghiệp có thời gian thu hồi vốn dài. Các nhà đầu tư bất động sản sẽ mất từ 10 đến 15 năm mới có thể thu hồi được vốn đầu tư.
● Quản lý vận hành: Đặc trưng của bất động sản công nghiệp chính là quy mô lớn. Chính vì thế, các nhà đầu tư đứng trước rủi ro trong việc quản lý vận hành, cần có kế hoạch quản lý đúng cách, đảm bảo phát triển bền vững, ổn định.
Dự đoán phát triển bất động sản công nghiệp trong tương lai
Hiện nay, Việt Nam đang sở hữu nhiều thế mạnh thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước như chính sách chính trị ổn định, nguồn lao động dồi dào, chi phí lao động cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực. Đây là các điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư lựa chọn đầu tư. Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông vài năm trở lại đây cũng là đòn bẩy cho bất động sản công nghiệp bùng nổ. Đặc biệt, việc dịch chuyển xu hướng phát triển truyền thống sang phát triển xanh, bền bỉ là yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp xanh hóa. Nhà nước cũng đã đưa ra các cam kết phát thải ròng về 0 vào năm 2025. Đây là những yếu tố giúp khu công nghiệp xanh, khu sinh thái, khu công nghiệp tái tạo trở thành “điểm sáng” trong tương lai.
Thực tế, hiện nay các “ông lớn” trong ngành bất động sản công nghiệp, trong đó không thể không nhắc đến Bất động sản công nghiệp KTG đã và đang nắm bắt xu hướng bằng cách chuyển sang áp dụng năng lượng tái tạo, đầu tư mô hình xanh, áp dụng công nghệ hiện đại nhằm tự động hóa quy trình sản xuất. Những yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp đi đúng mục tiêu đặt bao gồm việc tối ưu chi phí, tăng tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản.
