Trong bối cảnh siêu đô thị biển gần 2.870ha này được định vị như dự án chiến lược của TP.HCM, việc đầu tư sớm không chỉ là chuyện giá tốt, mà còn gắn liền với khả năng đón đầu hạ tầng và xu hướng dịch chuyển dòng vốn.
Để hiểu rõ hơn tại sao giai đoạn đầu của Vinhomes Cần Giờ lại là thời điểm lý tưởng cho nhà đầu tư, hãy cùng theo dõi phân tích chi tiết dưới đây qua góc nhìn của chuyên gia bất động sản Ông người Nhật, với hơn 15 năm quan sát những bước sóng lớn của thị trường bất động sản Việt Nam.
Quý khách có thể bấm xem thêm thông tin cũng như góc nhìn của chuyên gia 15 năm kinh nghiệm bất động sản về khía cạnh đầu tư trong giai đoạn 2025 - 2030 trên blog Ông Người Nhật tại: Vinhomes Green Paradise
3 lý do nên đầu tư Vinhomes Green Paradise Cần Giờ giai đoạn đầu từ chuyên gia
Đầu tư giai đoạn đầu luôn mang lại lợi thế lớn, đặc biệt với dự án quy mô quốc tế như Vinhome Green Paradise. Theo phân tích của các chuyên gia, có ít nhất ba lý do then chốt khiến giai đoạn 2025–2026 trở thành thời điểm vàng để sở hữu bất động sản tại siêu đô thị biển này.
Quỹ đất ven biển duy nhất – Giá trị không thể tái tạo
Trong khi TP.HCM đã đô thị hóa mạnh mẽ ở phía Đông và phía Tây, chỉ còn Cần Giờ giữ trọn vẹn quỹ đất ven biển.
Vinhomes Cần Giờ nằm trên diện tích 2.870 ha, với chiều ngang kéo dài hơn 15km mặt biển, vừa có biển, vừa ôm trọn hệ sinh thái rừng ngập mặn 34.000 ha được UNESCO công nhận. Đây không chỉ là yếu tố khác biệt, mà còn là bảo chứng về tính khan hiếm tuyệt đối.
Chuyên gia Nhật Phạm chia sẻ: “Tôi đã đi qua nhiều thị trường từ Đà Nẵng, Nha Trang tới Phú Quốc, nhưng chưa có nơi nào ở ngay cạnh một siêu đô thị 14 triệu dân mà lại sở hữu cả rừng và biển. Đó chính là ‘combo tài nguyên’ không thể nhân bản lần thứ hai.”
Chính tính độc bản ấy là nền tảng khiến bất động sản tại đây không chỉ dừng lại ở giá trị nghỉ dưỡng, mà còn trở thành “tài sản biểu tượng” – nơi mỗi sản phẩm mua được ở giai đoạn đầu có thể được xem là “khoản đầu tư giữ chỗ” cho tương lai. Bởi khi toàn bộ quỹ đất được lấp đầy, không còn cơ hội nào để nhân rộng ra thêm.
Lợi thế giá vốn và biên lợi nhuận cao ở giai đoạn đầu
Kinh nghiệm từ các dự án Vinhomes trước đây cho thấy một quy luật rõ ràng: giai đoạn đầu luôn mang lại lợi thế giá vốn và biên lợi nhuận vượt trội. Ở Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), giá căn hộ giai đoạn đầu chỉ khoảng 25–27 triệu/m², sau 3 năm đã tăng lên 40–45 triệu/m².
Tại Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức), mức tăng trưởng còn mạnh hơn, biên lợi nhuận 30–40% chỉ trong vòng 2–3 năm.
Với Vinhomes Cần Giờ, yếu tố “kép” còn rõ ràng hơn. Nhà đầu tư không chỉ hưởng lợi từ biên tăng giá nhờ hạ tầng (cầu Cần Giờ, cao tốc, sân bay Long Thành), mà còn có thể khai thác dòng tiền ngay từ hệ sinh thái nghỉ dưỡng – thương mại.
Shophouse có thể khai thác kinh tế đêm, căn hộ dễ dàng đưa vào vận hành Airbnb, biệt thự ven biển phù hợp nhóm khách quốc tế dài ngày.
Quý khách có thể bấm xem phân tích cách thức - dòng tiền - cơ hội đầu tư shophouse trên blog ông Người Nhật tại: Shophouse Vinhome Cần Giờ
Nhật Phạm cũng nhấn mạnh: “Điểm khác biệt ở Vinhomes Cần Giờ là nhà đầu tư không cần chờ đợi hạ tầng hoàn thiện mới có dòng tiền. Ngay khi khu đô thị vận hành giai đoạn đầu, lượng khách từ TP.HCM 14 triệu dân đã đủ lớn để tạo dòng khai thác ổn định.”
Với mức giá giai đoạn 1 luôn thấp hơn 15–20% so với các giai đoạn sau, cộng với biên lợi nhuận khai thác thực tế, đây là cơ hội “hai tầng lợi ích” mà chỉ những ai đi trước mới có thể tận dụng trọn vẹn.
Hạ tầng chiến lược và xu hướng dịch chuyển dòng vốn
Giai đoạn 2025 – 2028 được xem là thời kỳ bùng nổ hạ tầng tại Cần Giờ. Cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, sân bay quốc tế Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế 5,5 tỷ USD sẽ đồng loạt vận hành.
Khi đó, Vin Cần Giờ không chỉ đơn thuần là một khu đô thị, mà sẽ trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – thương mại biển của TP.HCM.
Đây cũng chính là thời điểm dòng vốn từ các nhà đầu tư lớn đang có xu hướng dịch chuyển từ Phú Quốc, Vũng Tàu về một “toạ độ mới” giàu tiềm năng và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Chuyên gia Nhật Phạm nhấn mạnh: “Những ai đi trước sẽ nắm lợi thế khi hạ tầng chưa hoàn thiện, vì khi mọi thứ đã thành hình, giá trị sẽ phản ánh đúng tiềm năng và biên lợi nhuận sẽ dần co lại.”
Từ góc nhìn của Ông Người Nhật, có ba lý do khiến giai đoạn đầu của Vinhomes Green Paradise trở thành thời điểm không thể bỏ lỡ: quỹ đất biển độc bản, lợi thế giá vốn cùng biên lợi nhuận kép, và hạ tầng chiến lược đang mở ra. Đây không phải là cơ hội lướt sóng ngắn hạn, mà là chiến lược đầu tư dài hạn, bền vững, hướng tới sự gia tăng giá trị theo thời gian.
Thông tin về Nhật Phạm với blog Ông người Nhật
Website : https://ongnguoinhat.vn/
Địa chỉ liên hệ : 204-206 Vũ Tông Phan, An Phú, Quận 2, HCM
Facebook : https://www.facebook.com/pham.nhat.113671
Tiktok : https://www.tiktok.com/@ongnguoinhat2023
Số điện thoại : 0919666965
