8 lưu ý khi ký hợp đồng thuê kho xưởng bạn cần biết

Thị trường kho vận, logistics tại Việt Nam ngày càng sôi động, đặc biệt ở các tỉnh công nghiệp như Đồng Nai.

Nhu cầu thuê kho xưởng, đặc biệt là kho Đồng Nai, không ngừng tăng khi các doanh nghiệp đẩy mạnh sản xuất, mở rộng quy mô hoặc cần thêm không gian lưu trữ chuyên nghiệp. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, nhiều người thuê kho lại vướng phải không ít rắc rối do thiếu hiểu biết hoặc chủ quan trong việc ký kết hợp đồng.

1. Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và chủ sở hữu

Đây là bước quan trọng bậc nhất nhưng lại thường bị bỏ qua hoặc kiểm tra qua loa. Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê kho xưởng, người thuê cần xác minh chính xác chủ sở hữu kho là ai: cá nhân hay doanh nghiệp? Chủ cho thuê có phải là người có quyền hợp pháp với tài sản hay chỉ là bên trung gian?

Theo kinh nghiệm từ Chothuekhoxuong, khi làm việc với khách thuê kho Đồng Nai, đơn vị này luôn khuyến nghị khách kiểm tra đầy đủ sổ đỏ, giấy phép xây dựng, các giấy tờ liên quan tới quyền sử dụng, quyền sở hữu kho xưởng. Nếu thuê kho tại các khu công nghiệp, cần kiểm tra cả giấy phép hoạt động, thậm chí hỏi đến hợp đồng thuê đất gốc và giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy.

Việc kiểm tra kỹ lưỡng từ đầu giúp doanh nghiệp tránh những tranh chấp pháp lý về sau, đặc biệt các trường hợp chủ kho không đủ quyền cho thuê hoặc kho đang bị cầm cố, thế chấp.

2. Xem xét chi tiết nội dung hợp đồng

Nhiều người vì nóng vội hoặc tin tưởng bên cho thuê mà ký vội bản hợp đồng mẫu, không đọc kỹ các điều khoản quan trọng. Theo chuyên gia của, mọi hợp đồng thuê kho xưởng chuyên nghiệp cần quy định rõ ràng:

● Địa chỉ kho, diện tích chính xác, mô tả kết cấu (kho xây kiên cố, mái tôn, chiều cao, hệ thống PCCC…).

● Thời hạn thuê, điều kiện gia hạn.

● Quyền và nghĩa vụ hai bên: bên thuê, bên cho thuê.

● Điều khoản về sửa chữa, nâng cấp, sử dụng kho (ai chịu chi phí nếu phát sinh).

● Trách nhiệm với tài sản bên trong kho, trách nhiệm về an toàn lao động.

Riêng với các trường hợp thuê kho Đồng Nai, hợp đồng thường có sẵn phụ lục minh họa sơ đồ mặt bằng, biên bản bàn giao, hình ảnh thực tế – hạn chế tranh cãi về sau.

cho-thue-kho-xuong-uy-tin1.jpg
Hợp đồng thuê kho xưởng được ký kết minh bạch, đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho doanh nghiệp.

3. Điều kiện thanh toán và đặt cọc

Phần lớn hợp đồng thuê kho xưởng đều yêu cầu đặt cọc một khoản tiền trước khi bàn giao. Người thuê cần lưu ý:

● Số tiền đặt cọc là bao nhiêu? Thường 1–3 tháng tiền thuê.

● Khi nào phải thanh toán tiền thuê tháng đầu? Phương thức chuyển khoản hay tiền mặt?

● Điều kiện hoàn trả tiền cọc: Khoản này rất nhiều tranh cãi, vì nếu hợp đồng chấm dứt sớm hoặc bên thuê vi phạm điều khoản, tiền cọc có thể không được hoàn trả.

Chothuekhoxuong khuyên các bên nên ghi rõ điều kiện nhận lại cọc, quy trình trả cọc sau khi hết hạn hợp đồng hoặc khi phát sinh sự cố, ai là người chịu trách nhiệm kiểm tra tình trạng kho trước khi hoàn tất thanh toán cuối cùng.

4. Quy định về sửa chữa, bảo trì, bàn giao kho xưởng

Nhiều tranh chấp phát sinh vì không quy định rõ ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì hoặc chi phí cải tạo kho xưởng trong quá trình sử dụng.

● Nếu kho xuống cấp, hỏng hóc (dột mái, hư cửa, hỏng điện nước), ai có trách nhiệm sửa chữa?

● Nếu doanh nghiệp muốn cải tạo hoặc lắp đặt thêm thiết bị gì, có phải báo trước cho chủ cho thuê? Có được hoàn trả lại chi phí không?

Các hợp đồng do Chothuekhoxuong tư vấn thường quy định rõ: bên thuê được phép cải tạo, nhưng phải có sự đồng ý của chủ sở hữu; các hạng mục lắp đặt cố định sẽ thuộc về kho khi kết thúc hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

5. Các điều khoản về chấm dứt hợp đồng, xử lý tranh chấp

Trong thực tế, rất nhiều doanh nghiệp muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn do nhu cầu thay đổi, hoặc xảy ra sự cố không lường trước. Vì vậy, cần đặc biệt chú ý:

● Điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm (bên nào có quyền, báo trước bao lâu, có bị phạt không).

● Phương án đền bù khi một bên vi phạm hợp đồng.

● Quy định rõ cơ quan giải quyết tranh chấp (Tòa án, trọng tài, hòa giải thương mại…).

Lưu ý: Các doanh nghiệp phải đọc kỹ các điều khoản này để chủ động bảo vệ quyền lợi, tránh bị đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc bị phạt oan.

6. Yêu cầu tiêu chuẩn an toàn, PCCC, môi trường

Kho xưởng phải đảm bảo các tiêu chuẩn về an toàn, đặc biệt phòng cháy chữa cháy (PCCC), an ninh trật tự, vệ sinh môi trường.

● Người thuê nên yêu cầu kiểm tra hồ sơ PCCC, sổ kiểm định định kỳ, giấy phép môi trường.

● Tại kho Đồng Nai Chothuekhoxuong, các tiêu chuẩn này luôn được chú trọng và kiểm định định kỳ, giúp khách hàng yên tâm sản xuất hoặc lưu trữ hàng hóa lâu dài.

cho-thue-kho-xuong-uy-tin-2.jpg
Không gian kho xưởng sạch sẽ, đầy đủ pháp lý, giúp doanh nghiệp yên tâm lưu trữ và sản xuất lâu dài

7. Lưu ý về gia hạn và điều chỉnh hợp đồng

Thị trường bất động sản công nghiệp biến động liên tục, giá thuê kho có thể thay đổi nhanh. Vì vậy, hãy chú ý:

● Quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng cho bên thuê.

● Phương án điều chỉnh giá thuê theo lạm phát/thị trường – có giới hạn mức tăng tối đa mỗi năm không?

● Thủ tục gia hạn, điều chỉnh hợp đồng cần thực hiện trước khi hết hạn bao lâu?

8. Lựa chọn đơn vị uy tín, hỗ trợ pháp lý trọn gói

Cuối cùng, yếu tố then chốt là lựa chọn đối tác cho thuê kho xưởng uy tín, chuyên nghiệp, có dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý rõ ràng như Chothuekhoxuong.

● Đơn vị này không chỉ cung cấp danh mục kho bãi đa dạng mà còn hỗ trợ tư vấn hợp đồng, kiểm tra pháp lý, đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian thuê kho.

● Đặc biệt tại các thị trường lớn như Đồng Nai, dịch vụ kho Đồng Nai Chothuekhoxuong đã giúp hàng trăm doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro, tiết kiệm thời gian và chi phí xử lý tranh chấp.

Những rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng thiếu chặt chẽ

Có không ít trường hợp doanh nghiệp tự tìm kho, ký hợp đồng qua loa dẫn đến bị mất tiền cọc, không được hoàn trả khi chủ kho đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Chị Thu Trang, giám đốc một công ty sản xuất nhựa tại Biên Hòa, chia sẻ:

“Trước kia, công ty mình từng bị chủ kho giữ lại cọc do hợp đồng không ghi rõ điều kiện trả cọc, lại không kiểm tra hồ sơ pháp lý kỹ càng. Từ khi biết đến Chothuekhoxuong, mình được tư vấn từng bước, hỗ trợ kiểm tra giấy tờ, hợp đồng rõ ràng nên hoàn toàn yên tâm khi ký hợp đồng thuê.”

Khuyến nghị từ chuyên gia

Các chuyên gia và đội ngũ tư vấn Chothuekhoxuong khuyến nghị:

● Luôn đọc kỹ, yêu cầu bổ sung điều khoản chưa rõ ràng trước khi ký.

● Không chuyển tiền đặt cọc khi chưa kiểm tra đầy đủ pháp lý.

● Ưu tiên thuê kho qua các đơn vị có dịch vụ pháp lý hỗ trợ, đồng hành từ lúc khảo sát tới khi kết thúc hợp đồng.

Ký hợp đồng thuê kho xưởng là bước quyết định thành bại của quá trình thuê – sử dụng kho. Việc kiểm tra pháp lý, nội dung hợp đồng, điều kiện thanh toán, PCCC, gia hạn… là những lưu ý bắt buộc để bảo vệ quyền lợi lâu dài. Đặc biệt với các thị trường lớn như kho Đồng Nai lựa chọn đơn vị tư vấn, cho thuê uy tín như Chothuekhoxuong là giải pháp giúp doanh nghiệp yên tâm sản xuất, phát triển bền vững và giảm thiểu mọi rủi ro pháp lý không đáng có.

Thông tin liên hệ Chothuekhoxuong:

Điện thoại: 0923 378 789

Địa chỉ: 15 đường số 2 khu đô thị Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, Tp Hồ Chí Minh

Email: lienhe@chothuekhoxuong.com

Website: https://chothuekhoxuong.com/

Đọc thêm

Mua Adobe bản quyền giá rẻ - hợp pháp, hỗ trợ 1-1 tiếng Việt

Mua Adobe bản quyền giá rẻ - hợp pháp, hỗ trợ 1-1 tiếng Việt

Bạn cần phần mềm chính hãng để học tập, sản xuất nội dung hoặc làm việc chuyên nghiệp, nhưng giá niêm yết quá cao? Crack rủi ro bảo mật, dễ lỗi vặt, cập nhật chậm và có thể vi phạm pháp luật. Lối đi an toàn là mua adobe bản quyền giá rẻ tại ApexK3.com: kích hoạt bằng Adobe ID, VAT đầy đủ, hỗ trợ 1-1 tiếng Việt từ cài đặt đến vận hành.
Tham khảo bảng báo giá bê tông tươi Hà Tĩnh tại mekongthuongtin.com

Tham khảo bảng báo giá bê tông tươi Hà Tĩnh tại mekongthuongtin.com

Trong xây dựng, chọn nhà cung cấp bê tông tươi uy tín quyết định chất lượng và tiến độ thi công. Tại Hà Tĩnh, nhu cầu thông tin báo giá bê tông tươi minh bạch ngày càng tăng. Chính vì vậy, Mê Kông Thương Tín đã cung cấp bảng báo giá bê tông tươi chi tiết và dịch vụ chuyên nghiệp, đáp ứng mọi công trình từ dân dụng đến dự án lớn.
Việt Á Land - đại lý phân phối chiến lược dự án La Tiên Villa

Việt Á Land - đại lý phân phối chiến lược dự án La Tiên Villa

Giữa lòng thành phố biển đang vươn mình mạnh mẽ, sự xuất hiện của La Tiên Villa không chỉ bổ sung một sản phẩm bất động sản hạng sang, mà còn kiến tạo một biểu tượng về phong cách sống và một tài sản di sản mang giá trị vượt thời gian, được bảo chứng bởi hai tên tuổi lớn: KDI Holdings và Masterise Homes.
Dịch vụ Guest Post Bao Content – giải pháp SEO toàn diện cho doanh nghiệp

Dịch vụ Guest Post Bao Content – giải pháp SEO toàn diện cho doanh nghiệp

Trong thế giới SEO ngày nay, “content is king” không còn là khẩu hiệu xa lạ nữa. Nhưng nếu chỉ có nội dung hay mà không có chỗ đứng thì bài viết của bạn sẽ như “viên ngọc bị bỏ quên trong hang sâu”. Đây là lúc dịch vụ Guest Post bao content xuất hiện – vừa cung cấp nền tảng chất lượng để đăng tải, vừa lo luôn phần nội dung tối ưu SEO.
Dịch vụ sửa khóa tận nhà uy tín – sửa khóa Quang Trung

Dịch vụ sửa khóa tận nhà uy tín – sửa khóa Quang Trung

Trong đời sống hiện đại, khóa cửa, khóa xe máy, két sắt hay các vật dụng khác đều có ý nghĩa thiết yếu đối với vấn đề bảo mật tài sản và an toàn cho cả gia đình. Tuy nhiên, không hiếm khi người sử dụng gặp sự cố khi khóa bị kẹt, mất chìa, kẹt chìa trong ổ khoá, hoặc cần thay mới nhằm đảm bảo an toàn. Lúc này, dịch vụ sửa khóa tận nhà trở thành phương án nhanh chóng, hiệu quả và tối ưu nhất.
Luyện thi tốt nghiệp THPT tiếng Anh dễ dàng hơn với phương pháp Linearthinking tại DOL Academy

Luyện thi tốt nghiệp THPT tiếng Anh dễ dàng hơn với phương pháp Linearthinking tại DOL Academy

Từ năm 2025, kỳ thi tốt nghiệp THPT môn tiếng Anh sẽ có nhiều đổi mới, không còn thiên về học thuộc lòng mà đòi hỏi năng lực đọc hiểu, tư duy và vốn từ vựng mở rộng. Trước bối cảnh này, nhiều học sinh đã tìm đến DOL Academy với phương pháp Linearthinking để giúp việc luyện thi trở nên khoa học, logic và hiệu quả hơn.
Ca2.one - nhà cung cấp chữ ký số uy tín, chuyên nghiệp

Ca2.one - nhà cung cấp chữ ký số uy tín, chuyên nghiệp

Khi mà công nghệ đang định hình lại cách chúng ta làm việc, chữ ký số từ xa đã trở thành một công cụ không thể thiếu, giúp các doanh nghiệp và cá nhân thực hiện giao dịch điện tử một cách nhanh chóng, an toàn và hợp pháp. Tuy nhiên, việc lựa chọn một nhà cung cấp uy tín, chuyên nghiệp lại là yếu tố then chốt để đảm bảo sự liền mạch và an toàn cho toàn bộ quy trình.
Đi làm ngày đầu ở công ty Nhật: 5 điều nhất định phải biết

Đi làm ngày đầu ở công ty Nhật: 5 điều nhất định phải biết

Ngày đầu tiên đi làm ở công ty Nhật, chắc chắn ai cũng sẽ có chút hồi hộp xen lẫn lo lắng kể cả những người đã có kinh nghiệm đi làm rồi. Môi trường làm việc của người Nhật vốn nổi tiếng với sự kỷ luật, chỉn chu và quy tắc rõ ràng, nên nếu không chuẩn bị kỹ, bạn rất dễ bị “ngợp” ngay từ ngày đầu tiên. Nhưng đừng lo quá! Chỉ cần nắm được một vài lưu ý cơ bản dưới đây, bạn sẽ thấy mọi thứ không hề đáng sợ như tưởng tượng đâu.
Điều kiện và lộ trình định cư Canada diện PNP thành công

Điều kiện và lộ trình định cư Canada diện PNP thành công

Định cư Canada diện PNP (Provincial Nominee Program) là lựa chọn được nhiều người Việt quan tâm khi có kế hoạch ổn định lâu dài tại Canada. Chương trình cho phép các tỉnh bang chủ động đề cử ứng viên phù hợp với nhu cầu kinh tế - xã hội địa phương, từ đó rút ngắn thời gian xét duyệt và gia tăng khả năng định cư thành công.
Nên mua điện thoại cũ không? iPhone 13 cũ nên mua không?

Nên mua điện thoại cũ không? iPhone 13 cũ nên mua không?

Nên mua điện thoại cũ không là câu hỏi được nhiều người dùng công nghệ quan tâm, nhất là khi giá smartphone mới liên tục tăng cao. Lựa chọn thiết bị cũ có thể giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các nhu cầu trải nghiệm hiện đại. Tuy nhiên, trước khi quyết định, người dùng cần chú trọng kiểm tra chất lượng, xuất xứ và chọn mua tại địa chỉ uy tín.
 The Queen Giải Phóng - biểu tượng sống thượng lưu ngay cửa ngõ Thủ đô

The Queen Giải Phóng - biểu tượng sống thượng lưu ngay cửa ngõ Thủ đô

The Queen Giải Phóng nổi bật với kiến trúc cảm hứng hoa sen và tiện ích “all-in-one”. Dự án nằm trên trục giao thông huyết mạch, kết nối nhanh với trung tâm và các khu vực trọng điểm Hà Nội. Không chỉ mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân tinh hoa, The Queen còn sở hữu tiềm năng đầu tư bền vững.
Ruby Park mang đến không gian sống lý tưởng cho mọi thế hệ

Ruby Park mang đến không gian sống lý tưởng cho mọi thế hệ

Trong nhịp sống hối hả của thủ đô Hà Nội, việc tìm kiếm một không gian sống vừa hiện đại, tiện nghi lại gần gũi với thiên nhiên trở thành nhu cầu thiết yếu của nhiều gia đình. Ruby Park Long Biên, với thiết kế thông minh và hệ sinh thái tiện ích đa dạng, đã và đang khẳng định vị thế là lựa chọn lý tưởng cho mọi thế hệ cư dân.
Laptop AI: Bí kíp tối ưu cho dân creative và văn phòng

Laptop AI: Bí kíp tối ưu cho dân creative và văn phòng

Laptop AI đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho dân sáng tạo nội dung và văn phòng nhờ vào khả năng xử lý thông minh, tiết kiệm thời gian và tăng hiệu suất làm việc. Với sự hỗ trợ từ AI, mọi tác vụ đều được tối ưu hơn bao giờ hết. Vậy đâu là những lợi ích cụ thể và nên chọn mẫu laptop AI nào để làm việc hiệu quả nhất?
Địa chỉ mua máy đầm cóc chính hãng toàn quốc

Địa chỉ mua máy đầm cóc chính hãng toàn quốc

Trong ngành xây dựng, việc lựa chọn máy đầm cóc chính hãng không chỉ quyết định đến tiến độ thi công mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững của công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách phân biệt đâu là sản phẩm chính hãng và đâu là hàng trôi nổi kém chất lượng.
Chọn cây cảnh để bàn – món quà ý nghĩa ngày khai trường

Chọn cây cảnh để bàn – món quà ý nghĩa ngày khai trường

Ngày khai trường luôn là khoảnh khắc đặc biệt, đánh dấu sự khởi đầu của một hành trình tri thức mới. Bên cạnh những món quà truyền thống như bút, vở hay hoa tươi, cây cảnh để bàn đang dần trở thành lựa chọn cho cây cảnh tặng khai trường của các bậc phụ huynh - món quà nhỏ nhưng chứa đựng nhiều thông điệp lớn.
Có nên nâng cấp ChatGPT Plus để dùng GPT-5? Đánh giá chi tiết

Có nên nâng cấp ChatGPT Plus để dùng GPT-5? Đánh giá chi tiết

OpenAI đã công bố GPT-5 và hiện có mặt trên gói ChatGPT Plus (thông tin cập nhật: 21/8/2025). Bài viết này tóm tắt những điểm nổi bật, những giới hạn cần lưu ý và giúp bạn quyết định liệu có đáng nâng cấp lên ChatGPT Plus hay không. Với loạt cải tiến từ khả năng suy luận đa bước, xử lý đa phương tiện cho đến tốc độ phản hồi vượt trội, GPT-5 hứa hẹn nâng trải nghiệm người dùng lên tầm cao mới.
Inox TK - nguồn cung ống inox công nghiệp chuẩn kỹ thuật cho công trình lớn

Inox TK - nguồn cung ống inox công nghiệp chuẩn kỹ thuật cho công trình lớn

Trong ngành công nghiệp và xây dựng hiện đại, việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao đóng vai trò then chốt để đảm bảo độ bền, tính ổn định và hiệu quả vận hành của công trình. Trong số các vật liệu này, ống inox công nghiệp được xem là giải pháp ưu việt, vừa chống ăn mòn, vừa chịu được áp lực và nhiệt độ cao.
Những điều cần biết về đồng phục mầm non cho trẻ nhỏ

Những điều cần biết về đồng phục mầm non cho trẻ nhỏ

Đồng phục mầm non không chỉ đơn thuần là trang phục cho bé, mà còn phản ánh hình ảnh chuyên nghiệp của nhà trường. Để chọn được mẫu đồng phục phù hợp, thoải mái cho trẻ và đáp ứng tiêu chí thẩm mỹ, có nhiều yếu tố bạn cần lưu ý. Bài viết sau sẽ giúp bạn nắm rõ những điểm cần biết trước khi thiết kế hoặc đặt may đồng phục mầm non.
Review Macbook Air M2: Thiết kế, hiệu năng có đáng sở hữu

Review Macbook Air M2: Thiết kế, hiệu năng có đáng sở hữu

Review Macbook Air M2 là chủ đề được nhiều người quan tâm nhờ sự kết hợp hài hòa giữa thiết kế tinh tế và hiệu năng mạnh mẽ vượt trội trong phân khúc. Máy nổi bật với thiết kế mỏng nhẹ và chip M2 tiên tiến, mang đến trải nghiệm mượt mà trong mọi tác vụ. Bài viết sẽ phân tích chi tiết giúp người dùng đánh giá Macbook Air M2 có đáng sở hữu hay không.