Giới thiệu về cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói
Hiện nay, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông (m2) đang là phương pháp phổ biến và hiệu quả nhất trong ngành xây dựng nhà ở. Cách tính này giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán chi phí xây dựng, từ đó có kế hoạch tài chính hợp lý trước khi bắt đầu thi công. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu các phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2, cùng với thông tin chi tiết để bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành công trình.
Đơn giá xây nhà theo m2 sàn 2024
Công ty Phú Nguyễn hiện đang áp dụng đơn giá xây nhà theo m2 trọn gói 4.600.000đ/m2, bao gồm tất cả các công đoạn từ A-Z. Trong khi đó, giá xây thô chỉ dao động từ 3.300.000đ/m2. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể thay đổi tùy theo các yêu cầu cụ thể của từng dự án như quy mô, chất lượng vật liệu, và tiến độ thi công. Đặc biệt, Phú Nguyễn cam kết không yêu cầu ứng trước, đảm bảo chất lượng thi công và sự tận tâm của đội ngũ thợ, đặc biệt tại khu vực TP. Hồ Chí Minh.
Lý do nên tính chi phí xây nhà theo m2
Tính chi phí xây dựng theo m2 mang lại sự rõ ràng và chính xác cho chủ đầu tư. Khi tính toán theo diện tích sàn, chủ nhà không cần lo lắng về các phát sinh chi phí ngoài dự toán, vì mức giá đã được tính toán trước, từ đó giúp kiểm soát chi phí dễ dàng hơn. Phương pháp này cũng giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong việc lựa chọn vật liệu, quy mô và các yếu tố khác có ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.
Quy trình tính chi phí xây nhà trọn gói
Để tính toán chi phí xây nhà một cách chính xác, chúng ta cần hiểu rõ quy trình và các bước thực hiện. Cụ thể, các bước như sau:
Bước 1: Xác định diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả móng, mái, ban công, sân thượng nếu có. Đơn giá xây dựng sẽ được tính dựa trên diện tích này.
Bước 2: Chọn loại hình thi công
Nếu bạn chọn xây dựng theo hình thức xây thô, chi phí sẽ thấp hơn so với xây dựng trọn gói vì không bao gồm các công đoạn hoàn thiện như sơn tường, lát gạch, hay lắp đặt thiết bị nội thất.
Bước 3: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí. Các vật liệu như gạch, sơn, đá, gỗ, thiết bị vệ sinh cao cấp sẽ làm tăng chi phí, trong khi vật liệu phổ thông sẽ giúp giảm chi phí.
Bước 4: Tính toán chi phí dự trù
Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, các công ty xây dựng thường sẽ cung cấp một bảng dự toán chi tiết, trong đó bao gồm tất cả các khoản mục như nhân công, vật liệu, thiết bị, và các chi phí phát sinh khác.
4. Các phương pháp tính chi phí xây dựng phổ biến
Hiện nay, có nhiều phương pháp tính chi phí xây dựng nhà theo m2. Dưới đây là các cách tính phổ biến mà các công ty xây dựng áp dụng:
Cách 1: Tính móng theo phần trăm đơn giá xây thô
Móng được tính dựa trên một tỷ lệ phần trăm của đơn giá xây thô. Tỷ lệ này dao động từ 30% đến 50% của đơn giá xây thô tùy vào loại móng và độ phức tạp của công trình. Các tầng còn lại được tính 100% theo diện tích sàn.
Ví dụ:
● Diện tích một sàn: 5m x 20m = 100m².
● Đơn giá xây trọn gói: 4.600.000đ/m².
● Diện tích 3 tầng: 100m² x 3 = 300m².
● Móng băng: 50% x 100m² x 3.300.000đ = 165.000.000đ.
● Chi phí xây dựng trọn gói: 300m² x 4.600.000đ = 1.380.000.000đ.
● Tổng chi phí xây dựng: 1.380.000.000đ + 165.000.000đ = 1.545.000.000đ.
Cách 2: Tính móng, mái và ban công
Một số công ty xây dựng tính thêm chi phí cho phần mái và ban công. Các phần này thường được tính từ 20% đến 50% đơn giá xây thô, tùy vào loại mái (mái bê tông cốt thép hay mái ngói) và kiểu dáng ban công.
Ví dụ:
● Móng tính 25% đơn giá xây thô: 3.300.000đ x 25% x 100m² = 82.500.000đ.
● Mái bê tông cốt thép tính 30% đơn giá xây thô: 3.300.000đ x 30% x 100m² = 99.000.000đ.
● Tổng chi phí xây dựng: 300m² x 4.600.000đ = 1.380.000.000đ.
● Tổng chi phí: 1.380.000.000đ + 82.500.000đ + 99.000.000đ = 1.561.500.000đ.
Cách 3: Tính toán chi phí nhân công và vật liệu hoàn thiện
Phương pháp này thường áp dụng cho những dự án xây dựng trong khu vực có điều kiện đặc biệt (như đường nhỏ, khó vận chuyển vật liệu). Chi phí nhân công và vật liệu sẽ được tính cụ thể theo từng hạng mục.
Ví dụ:
● Diện tích xây dựng: 370,2m².
● Chi phí nhân công (áp dụng cho công trình nhỏ, không thuê thầu trọn gói): 370,2m² x 1.050.000đ = 388.710.000đ.
● Chi phí xây thô: 370,2m² x 3.300.000đ = 1.036.560.000đ.
● Tổng chi phí trọn gói: 370,2m² x 4.600.000đ = 1.665.900.000đ.
Tính toán chi phí xây nhà theo m2 là phương pháp hiệu quả để chủ đầu tư có thể kiểm soát ngân sách và tránh các phát sinh không mong muốn. Tuy nhiên, việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện và quy mô công trình cũng ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí, vì vậy bạn nên tham khảo kỹ lưỡng và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về cách tính chi phí xây dựng, hoặc muốn biết chính xác báo giá cho ngôi nhà của mình, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0988334641 để được hỗ trợ và báo giá chính xác.
