“Sốt” đất theo dự án ở Hà Tĩnh và nỗi lo hệ lụy (bài 1): Đất nông thôn bỗng nhiên “dát vàng”!

Lợi dụng thông tin về quy hoạch một số dự án, những ngày qua, giới đầu cơ, môi giới bất động sản đổ dồn về “thổi giá”, giao dịch khiến cho giá đất ở nhiều vùng quê trên địa bàn Hà Tĩnh tăng “chóng mặt”.

Thời gian này, nhất là từ khi có thông tin UBND tỉnh Hà Tĩnh đồng ý phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị du lịch biển Mỹ Hòa ở xã Yên Hòa và Khu đô thị nghỉ dưỡng, sân golf ở xã Cẩm Dương (Cẩm Xuyên), người dân các địa phương chứng kiến cả đoàn ô tô “đổ” về lùng mua đất, khiến vùng quê lâu nay vốn bình yên bỗng xôn xao, náo nhiệt bởi những câu chuyện vườn ông A., bà B… từ vài trăm triệu được trả giá lên hàng tỷ đồng.

Sau khi nghe thông tin về dự án Khu đô thị du lịch biển Mỹ Hòa tại xã Yên Hòa và Khu đô thị nghỉ dưỡng, sân golf tại xã Cẩm Dương giới đầu tư đã đổ xô về các địa phương này để “săn lùng” đất.

Bà Nguyễn Thị Chiên ở thôn Phú Hòa, xã Yên Hòa (Cẩm Xuyên) chia sẻ: “Mỗi ngày, gia đình tôi tiếp hàng chục lượt khách vào hỏi mua đất. Thấy được giá, tôi đã bán nguyên cả nhà và vườn, diện tích 798m² với giá 3,5 tỷ đồng. Chỉ sau 2 ngày, họ bán lại cho người khác với giá 4 tỷ đồng. Mới chỉ đặt cọc, chưa “trồng” tiền cho gia đình tôi mà họ đã lãi 500 triệu đồng trong 2 ngày”.

Trong vai khách hàng đi thăm dò thị trường, chúng tôi được Th. - môi giới bất động sản ở xã Yên Hòa dẫn đi một vòng rồi dừng lại ở một bãi đất trống và giới thiệu: “Lô bám mặt đường quốc lộ 15B này có giá 2,8 tỷ đồng. Lô bên cạnh đã nhận cọc nên chị có chốt thì nhanh nhanh chứ đến ngày mai chưa chắc còn giá này mà có thể cao hơn”.

Th.- một môi giới bất động sản xã Yên Hòa đưa chúng tôi đi xem 1 lô đất giá 3,9 tỷ ở thôn Phú Hòa, xã Yên Hòa.

Nói chưa xong, Th. nhận điện thoại từ một số lạ rồi hối thúc: “Chị thấy chưa, lô em dẫn chị đi xem có người đặt cọc rồi đó. Người ta chưa xem đất nhưng biết có dự án sắp triển khai nên chốt nhanh. Giá đất đang nhảy theo giờ, nếu chần chừ là mất cơ hội. Để em dẫn chị đi xem lô khác cũng rất tiềm năng”.

Với chiêu thức tạo sốt ảo qua những cuộc điện thoại khó có thể kiểm chứng này, Th. đã “dụ” được rất nhiều khách hàng “chốt đơn” đặt cọc giao dịch.

Khảo sát giá đất tại xã Yên Hòa (Cẩm Xuyên), nếu như trước tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022, mỗi m² đất nền tại nhiều thôn có giá dao động trên dưới 1 triệu đồng thì nay đã tăng gấp 3 - 4 lần, thậm chí có những nơi tăng gấp 5 - 6 lần. Có những mảnh đất nằm sâu trong ngõ nay cũng đã có giá hàng tỷ đồng.

“Trước đó, giữa năm 2021, giá đất ở đây cũng đã tăng “chóng mặt”, người dân thi nhau bán đất. Vậy mà, hiện nay giá còn tăng hơn đợt đó gấp rưỡi, có nơi tăng gấp đôi. Dự án mới chỉ lập quy hoạch, còn nằm trên giấy, chưa biết có thành hiện thực hay không nhưng đã khuấy động cả một vùng quê. Một lô đất 4 tháng trước đấu giá khởi điểm 900 triệu đồng, trúng đấu hơn 1,7 tỷ đồng, hiện được rao bán với giá 3,2 tỷ đồng. Mức giá quả là rất cao”, ông Trần Đình Cúc - Chủ tịch UBND xã Yên Hòa cho hay.

Không riêng ở huyện Cẩm Xuyên mà những ngày qua, tại thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến (Thạch Hà), phóng viên cũng ghi nhận hàng dài xe cộ nối đuôi nhau về đây mua bán đất.

Nhiều người đổ về thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến để giao dịch mua bán đất

Ông Đặng Hữu Thắng - Phó Chủ tịch UBND xã Việt Tiến cho biết: “Giá đất bắt đầu rục rịch tăng từ cuối năm 2021 khi có thông tin về dự án Khu công nghiệp VSIP sắp được triển khai trên địa bàn. Đặc biệt, gần 1 tuần nay, sau khi thông tin UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư về dự án Nhà máy May mặc xuất khẩu Sunny Apparel Vina được công bố thì giá đất tăng theo giờ. Trước tết, mỗi lô đất quy hoạch ở thôn Lộc Thọ có giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng thì nay được thổi lên 2 - 2,8 tỷ đồng”.

Thực tế cho thấy, thông tin về các quy hoạch dự án là nguyên nhân chính tác động đến thị trường bất động sản thời gian qua. Những thông tin quy hoạch dự án mới chỉ là chủ trương, chưa có gì rõ ràng nhưng khi qua tay giới “cò đất” đã được “thổi phồng” để kích thích người có tiền lao vào đầu tư khiến giá đất bỗng dưng nhảy vọt.

Thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh sôi động có sự tham gia của nhiều nhà đầu tư ngoại tỉnh

Để tìm hiểu sâu hơn về tình hình giá đất ở một số vùng nông thôn trên địa bàn Hà Tĩnh, chúng tôi đã trực tiếp tham gia vào một cuộc giao dịch đất tại thôn Lộc Thọ, xã Việt Tiến (Thạch Hà) - nơi có dự án Nhà máy May mặc xuất khẩu Sunny Apparel Vina vừa được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư mới đây.

Qua môi giới tên Nh. (thị trấn Thạch Hà), tôi tiếp cận với một môi giới khác (bên bán) và được biết mình là nhà đầu tư F5 - nghĩa là trước đó, lô đất này đã được sang nhượng cho 4 chủ khác. Điều đặc biệt, các cuộc sang nhượng này đều chỉ mới đặt cọc chứ chưa làm thủ tục công chứng sang tên. Khoản tiền mua chênh lệch giữa nhà đầu tư F1 và F5 là hơn 300 triệu đồng cho 1 lô đất quy hoạch có giá 2,8 tỷ đồng (giá mua của nhà đầu tư F5 - PV).

Đầu tư đất “ăn theo” dự án chủ yếu là “lướt sóng”.

Cũng theo môi giới Nh., từ sau tết đến nay, nhiều “nhà đầu tư” ngoại tỉnh, nhất là Nghệ An, Thanh Hóa… đã “đổ xô” về đầu tư bất động sản tại các vùng nông thôn ở Hà Tĩnh nên thị trường mới sôi động như vậy. Để tạo sóng và trục lợi, trước kỳ đấu giá, những người này “ôm” một lúc hàng chục lô đất, cả đất quy hoạch và đất thổ cư khu vực. Tại phiên đấu giá, các “nhà đầu tư” này “tung” chiêu trò tham gia đấu một vài lô với mức đấu lên từ 20 - 30 bước giá so với giá niêm yết nhưng sau đó bỏ cọc. Tuy nhiên, sau mỗi phiên đấu, giá những lô đất mà họ “ôm” trước đó theo cơn “sốt ảo” và những người này ung dung... “chốt” lời.

Với chiêu tung tin “thổi giá”, giới “cò đất” đi khắp các vùng quê lùng mua đất giá rẻ sau đó trả giá một vài lô với mức cao gấp 5 - 6 lần so với giá thị trường để nâng giá, làm đảo lộn giá trị thực.

Người dân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Trung tâm Hành chính công TP Hà Tĩnh.

Phân tích nguyên nhân khiến thị trường bất động sản “dậy sóng”, ông Nguyễn Ngọc Hoạch - Trưởng phòng Đất đai 1, Sở TN&MT Hà Tĩnh cho biết: Thời gian qua, tỉnh đã thu hút được nhiều dự án đầu tư để phát triển kinh tế - xã hội. “Ăn theo” dự án, các nhà đầu tư bất động sản cũng săn lùng đầu cơ, “lướt sóng”. Ngoài ra, do đầu tư vào các ngành kinh tế khác không hiệu quả khi dịch bệnh COVID-19 vẫn chưa thực sự được kiểm soát, bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân lớn nên người dân tìm đến kênh đầu tư bất động sản.

Hai phụ nữ này vừa giao dịch thành công một lô đất tại xã Yên Hòa, Cẩm Xuyên.

Cơn sốt đất ở các vùng “ăn theo” dự án vẫn đang dâng cao. Bởi thế, khi người người, nhà nhà đều quan tâm đến bất động sản thì tâm lý đám đông cũng là chất xúc tác khuấy đảo thị trường. Nhiều nơi, có không ít người dân còn bỏ kinh doanh, sản xuất để lao vào đầu tư đất. Có cả công chức, viên chức “thi nhau” đi buôn đất. Ở nhiều vùng quê “sốt đất”, hệ lụy đã nhãn tiền…

(còn nữa)

Trình bày: Công Ngọc