Tính toán “giá trị M3” đảm bảo môi trường đầu tư và quy định pháp luật
Tại cuộc họp, phương án xác định giá trị nộp ngân sách Nhà nước (M3) trong đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất của Dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ được Sở KH&ĐT phân tích cụ thể.
Giám đốc Sở KH&ĐT Hà Tĩnh Trần Tú Anh báo cáo các nội dung liên quan về giá trị M3
Qúa trình lập hồ sơ mời thầu, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan đề xuất giá trị M3 để đưa vào hồ sơ mời thầu và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Đến nay, Sở Xây dựng nghiên cứu và đề xuất giá trị M3 là 5% giá trị tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp (tương đương 39,5 tỷ đồng) và đưa vào hồ sơ mời thầu để phê duyệt theo quy định.
Giám đốc Sở Tài chính Hà Văn Trọng: Gía trị M3 cần phải tính toán phù hợp với thị trường…
Tại cuộc họp, việc thống nhất xác định giá trị M3 làm cơ sở cho các dự án sau này cũng được tập trung phân tích. Theo đó, việc xác định giá trị M3 là cần thiết trong việc lập hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư nhằm tránh thất thoát ngân sách. Đặc biệt, trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư tham gia quá trình lựa chọn, không có sự cạnh tranh.
Do vậy, việc này cần xác định được giá trị phù hợp, đảm bảo nguyên tắc khách quan, phù hợp với điều kiện thực tế tại khu vực dự án, tránh thất thoát ngân sách. Đồng thời đồng nhất quan điểm về phương pháp xác định giá trị M3 làm cơ sở tiếp tục tổ chức lựa chọn nhà đầu tư sau này.
Bí thư Thành ủy Hà Tĩnh Nguyễn Hồng Lĩnh: Cần có các căn cứ pháp lý xác đáng hơn để tính toán giá trị M3...
Phân tích trên cơ sở quy định và căn cứ vào thực tiễn, Sở KH&ĐT đề xuất 2 phương án xác định giá trị M3. Theo đó, phương án 1 áp dụng tỷ lệ 5% đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 50 ha đầu tư ở khu vực thành phố, 4% đối với dự án có quy mô sử dụng đất trên 50 ha đầu tư ở khu vực thành phố và nông thôn; phương án 2 giao UBND tỉnh lập Hội đồng thẩm định để xác định giá cho từng dự án cụ thể.
Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh Nguyễn Thị Nữ Y: Việc thu hút đầu tư dự án để phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương là việc cần tích cực triển khai. Riêng đối với giá trị M3 cần cân nhắc kỹ, so sánh với mặt bằng chung của cả nước.
Tại cuộc họp, các đại biểu cho rằng việc tính toán giá trị M3 phải vừa đảm bảo môi trường đầu tư vừa đúng quy định. Đồng thời cần nghiên cứu, tính toán trên cơ sở mặt bằng chung toàn quốc để đưa ra mức hợp lý.
Phát biểu chỉ đạo về nội dung này, Bí thư Tỉnh ủy Lê Đình Sơn đề nghị UBND tỉnh tiếp thu hoàn chỉnh để khẩn trương trình BTV Tỉnh ủy thống nhất trên tinh thần đồng thuận cao.
Bí thư Tỉnh ủy Lê Đình Sơn phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp
Đối với Dự án Khu đô thị thương mại, dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ, Bí thư Tỉnh ủy đồng ý mặt chủ trương đầu tư và cách làm UBND tỉnh nhưng cần triển khai kịp thời.
Về phương án xác định giá trị M3, Bí thư Tỉnh ủy đề nghị chọn phương án 2 – tính cụ thể cho từng dự án, chưa vội quy định mức khung bao nhiêu.
Dự án Thành phố Giáo dục quốc tế Hà Tĩnh cần xem xét vấn đề trường đại học
Cuộc họp cũng nghe và cho ý kiến về Dự án Thành phố Giáo dục Quốc tế Hà Tĩnh (IEC – Hà Tĩnh) do Công ty TNHH Thành phố Giáo dục Quốc tế Hà Tĩnh làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến 1.329 tỷ đồng.
Trưởng ban Dân vận Tỉnh ủy Phan Cao Thanh: Cần nghiên cứu kỹ, phối hợp giữa các ngành chức năng và nhà đầu tư về vấn đề đầu tư trường đại học
Theo báo cáo, dự án sẽ xây dựng hệ thống trường đa cấp trên diện tích hơn 22 ha tại phường Nguyễn Du và xã Thạch Trung (TP Hà Tĩnh) với quy mô khoảng 11.120 học sinh gồm: Trường mầm non quốc tế, trường quốc tế - trường quốc tế song ngữ - trường liên cấp hội nhập quốc tế và trường đại học quốc tế.
Theo đánh giá, dự án đáp ứng về quy hoạch xây dựng, sử dụng đất, phát triển ngành; có hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội. Tuy vậy, những khó khăn khi triển khai dự án như thị trường và cạnh tranh thu hút học sinh cũng được phân tích rõ. Đặc biệt, vấn đề về đào tạo bậc đại học sẽ khó khăn khi phải cạnh tranh với Trường Đại học Hà Tĩnh và các trường lân cận. Do vậy, cần thông tin cụ thể với nhà đầu tư trên cơ sở hỗ trợ nhưng phải tính toán kỹ…
Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Trần Tiến Hưng phát biểu tiếp thu các ý kiến của các BTV Tỉnh ủy để hoàn thiện các nội dung.
Đây là dự án thuộc lĩnh vực giáo dục – là lĩnh vực được khuyến khích xã hội hóa đầu tư theo chủ trương của Đảng và Nhà nước. Đồng thời trên cơ sở thẩm định, các đơn vị liên quan đề nghị dự án đủ điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư, áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất.
Phát biểu chỉ đạo về các nội dung liên quan đến Dự án IEC – Hà Tĩnh, Bí thư Tỉnh ủy Lê Đình Sơn cho rằng đây là dự án tiếp cận từ ngay đầu nhiệm kỳ, các bước tìm hiểu dự án đã được bàn rất kỹ với các nhà đầu tư liên quan cũng như xem xét các cơ sở giáo dục của nhà đầu tư đã triển khai ở các địa phương.
Bí thư Tỉnh ủy cũng nhấn mạnh đây là dự án phù hợp về mặt chủ trương của Đảng và Nhà nước cũng như có tác động tích cực đến phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Tuy vậy, dự án đương nhiên sẽ có tính cạnh tranh nhưng ở mức cao so với mặt bằng chung của Hà Tĩnh.
Với tinh thần trách nhiệm cao nhất, các đơn vị liên quan cần chủ động nghiên cứu và báo cáo các vấn đề liên quan để đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo thu hút đầu tư.
