Cân đối nguồn cung bất động sản để đưa giá nhà ở về mức hợp lý

Thời gian qua, đặc biệt là trong năm 2025, dưới sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng với sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, các rào cản về thể chế, pháp lý, nguồn vốn và đất đai từng bước được tháo gỡ, qua đó thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực.

Hệ thống chính sách, pháp luật được ban hành và triển khai trong thời gian qua đã tác động rõ nét đến thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng; nhiều dự án được xử lý vướng mắc về pháp lý, đủ điều kiện tiếp tục triển khai, góp phần khơi thông nguồn lực và bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ kinh doanh bất động sản liên tục tăng qua các năm. Tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng hơn 1,8 triệu tỷ đồng.



Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng đã được cải thiện cả về chất và về lượng.

Lĩnh vực bất động sản luôn nằm trong nhóm lĩnh vực thu hút FDI mạnh mẽ, thường xuyên đứng thứ 2 về thu hút FDI trong các ngành, lĩnh vực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành cũng gấp rút đề xuất thành lập “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” do Nhà nước thành lập.

Trong năm 2025, cả nước đã quyết liệt triển khai xóa nhà tạm, nhà dột nát, hoàn thành trước dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh, vượt tiến độ kế hoạch hơn 5 năm. Đây là kết quả thể hiện rõ hành trình tìm kiếm “Độc lập – Tự do – Hạnh phúc” của đất nước ta, với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị và sự đồng thuận, hưởng ứng tích cực của Nhân dân.

Việc thực hiện Đề án ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, đạt được nhiều kết quả tích cực.

Số lượng căn nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra. Riêng năm 2025, đã hoàn thành 102.633/100.275 căn (đạt 102%, vượt so với kế hoạch đề ra).

Các bộ, ngành Trung ương, địa phương cũng đang khẩn trương, thần tốc triển khai Chiến dịch Quang Trung sửa chữa và xây dựng lại nhà ở cho người dân chịu ảnh hưởng bởi thảm họa thiên tai vừa qua, dự kiến hoàn thành vào giữa tháng 1/2026.

Tuy những chuyển biến tích cực từ thị trường bất động sản và phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, đã góp vai trò quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế, ổn định vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội nhưng thực tế vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế.

Năm 2026, Ban chỉ đạo cùng các bộ ngành Trung ương và địa phương tập trung rà soát, nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản bảo đảm đồng bộ, thống nhất, khả thi, phù hợp với tình hình thực tiễn và các pháp luật có liên quan; ứng dụng mạnh mẽ chuyển đổi số nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập trong quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tiếp tục đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch, phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực; nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu và cân đối nguồn cung bất động sản để đưa giá nhà ở về mức hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ghi nhận và biểu dương sự nỗ lực, cố gắng, nghiêm túc của các bộ, ngành, địa phương, trong triển khai thực hiện nhiệm vụ về phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.

Đó không chỉ thể hiện trách nhiệm, sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, mà còn thể hiện rõ tính nhân văn, bản chất ưu việt của chế độ ta, góp phần thiết thực bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người dân, nhất là người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, công bằng.

Nhấn mạnh một số nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới, Thủ tướng yêu cầu các đơn vị, địa phương tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành.

Tập trung hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối đồng bộ với dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính, bảo đảm dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống”, liên thông từ Trung ương đến địa phương; tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án nhà ở, bất động sản trên phạm vi cả nước; hoàn thiện hồ sơ đề xuất thành lập “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất”.

Nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu và cân đối nguồn cung bất động sản để đưa giá nhà ở về mức hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân; duy trì việc xóa nhà tạm, nhà dột nát như một nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân, với tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau”.

Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch, môi giới.