Cho thuê căn hộ “deal” giá theo “thuận mua vừa bán”

(Baohatinh.vn) - Anh Sơn, người đang có căn hộ cho thuê nói với chúng tôi: “Anh mặc kệ thị trường bất động sản (BĐS) lên xuống ra sao, mình cứ “deal” giá bao nhiêu thì tùy mình”.

Phân khúc cho thuê căn hộ từ quý II năm nay đã cho thấy sự tăng trưởng tốt trong khi thị trường mua bán BĐS lại giảm đáng kể. Hay trước đó, do ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19 mà cũng xuất hiện các phân tích giá bán, giá cho thuê. Tuy nhiên, thực tế câu chuyện từ anh Sơn chúng ta mới thấy rõ, giá cho thuê chung cư hiện tại đang được “deal” theo hình thức “thuận mua vừa bán”.

Liên tục phân tích giá cho thuê chung cư

“Nguồn cung khan hiếm, giá bán, cho thuê liên tục tăng”, “chung cư 50 năm, giá thuê sẽ tăng”, “Thị trường BĐS căn hộ chững lại, giá cho thuê căn hộ liên tục rớt”... loạt tin tức đưa tin về giá cho thuê sẽ ra sao trước biến động hoặc sau một “cú huých” mới của thị trường. Điển hình có thể kể đến lần gần đây nhất chính là thông tin áp niên hạn sở hữu chung cư 50 - 70 năm được Bộ Xây dựng đề xuất lần 2 lên Chính phủ.

Trước thông tin này, các bài phân tích giá bán bắt đầu ra mắt, nhận định thị trường sẽ lên xuống trong các năm tới. Tất nhiên sau đó chính là phân tích giá cho thuê căn hộ sau này nếu đề xuất trên được thông qua. Người nói tăng, người nói giảm, mỗi bên đều có những lập luận riêng để thuyết phục người đọc.

Cho thuê căn hộ “deal” giá theo “thuận mua vừa bán”

Hay trước đó nhiều bài phân tích cho rằng giá cho thuê căn hộ sẽ giảm sâu, trong và sau dịch Covid-19. Nào thì “chủ nhà giảm giá cho thuê cực sâu nhằm giữ chân khách”, “căn hộ cho thuê ế ẩm không khách hỏi”, “giá cho thuê rớt thê thảm, nhiều nhà đầu tư chết đứng”...

Rất nhiều bài viết ra mắt trong bối cảnh đó, tất nhiên lý do đưa ra cho người đọc vô cùng thuyết phục. Anh Sơn quyết định không về quê trong những ngày Sài Gòn giãn cách, anh vẫn sống trong căn nhà thuê và nhận sự hỗ trợ lương thực từ các mạnh thường quân và Nhà nước.

Ngay khi TPHCM dỡ bỏ lệnh giãn cách, anh đã nhanh chóng tìm thuê căn hộ để sống. Nếu theo đúng như các bài báo đưa tin thì giá thuê căn hộ lúc này đã giảm đi rất nhiều. Và rồi lý thuyết khác thực tế, giá mà anh nhận được đúng là chỉ trên báo đài mới có, chứ thực tế khi anh thuê lại chẳng được như thế.

Mặc kệ thị trường, chủ nhà cho thuê “deal” giá theo “thuận mua vừa bán”

Ngồi trò chuyện cùng chúng tôi, vợ chồng anh Sơn vui vẻ thảo luận về các vấn đề bất động sản hiện nay. Họ cũng có nhiều cuộc đầu tư BĐS khác nhau, từ nhà trọ cho thuê, căn hộ cho thuê đến mua bán đất nền… Tuy là người đầu tư nhỏ lẻ, nhưng anh chị vẫn rất biết cách xem xét thị trường, với thế mạnh về kinh tế của mình, vợ của anh Sơn cũng đã kiếm được lợi nhuận kha khá từ các giao dịch BĐS trước đó. Khi chúng tôi bàn đến việc, chủ nhà như anh chị có cập nhật thông tin giá cả thị trường cho thuê để đưa ra giá không, thì cả hai anh chị đều cười và lắc đầu.

Cho thuê căn hộ “deal” giá theo “thuận mua vừa bán”

Anh Sơn chia sẻ: “Hồi mới bắt đầu anh cũng hay vậy lắm, cứ coi báo đài rồi mình định giá cho thuê căn hộ. Anh chị thì chỉ có một căn duy nhất 2 phòng ngủ 71m2 mua 1,8 tỷ thuộc dự án Moonlight Residences bên phía Trường Thọ Thủ Đức. Đến năm 2019 anh nhận nhà, nhưng không ở nên tính đến chuyện cho thuê lại. Là căn hộ mới nên cũng chẳng mấy ai đề cập, thế là anh mạnh dạn để giá cho thuê là 14 triệu đồng/tháng.

Anh đăng tin lên phía website https://thuecanho123.com, 1 ngày sau có anh khách nước ngoài đang làm giảng viên tiếng Anh cạnh chung cư muốn thuê. Thế là ký hợp đồng 1,5 năm với anh khách Tây luôn. Lúc hết hợp đồng, anh chị lại tiếp tục tìm khách trên website cũ, cũng với giá đó luôn.

Nhiều khách liên hệ nhưng mong muốn giá thuê thấp hơn vì dịch bệnh đang căng thẳng. Nhưng anh không đồng ý do căn nhà mình đang mới, rồi sau 5 lượt khách thì anh chốt được với giá thuê cũ là 14 triệu. Sau đó dịch căng thẳng hơn, nên anh chị ngỏ lời giảm giá những tháng trong dịch còn 10 triệu đồng/tháng cho khách”.

Cho thuê căn hộ “deal” giá theo “thuận mua vừa bán”

Nhưng đến hiện tại căn hộ này của vợ chồng anh Sơn đang cho một gia đình Việt thuê với giá 12 triệu đồng/tháng. Khi chúng tôi hỏi, báo chí đưa tin cho thuê căn hộ đang lên, giá thuê cũng rất tốt, tại sao anh chị cho thuê giá thấp so với trước kia như vậy?.

Anh Sơn nói: “Anh mặc kệ thị trường BĐS lên xuống ra sao, mình cứ “deal” giá bao nhiêu thì tùy mình. Trước anh để giá 14 triệu, trong dịch cũng thế nhưng vẫn có khách thuê. Giờ nghe nói thị trường cho thuê đang lên, nhưng anh có thấy khách nào chịu giá 14 triệu nữa đâu. Thế là buộc anh hạ giá xuống thôi. Nói chung là giá cho thuê căn hộ là do anh chị tự quyết, chủ nhà tự quyết”.

Và câu chuyện “deal” giá dựa trên hình thức “thuận mua vừa bán” trên không còn mấy xa lạ hiện nay. Rất nhiều chủ nhà khi được chúng tôi hỏi qua, họ đều cho biết mình cứ để giá thuê bình thường, cứ khách nào ưng thì thuê. Còn nếu lâu quá không có khách nào hỏi, họ sẽ tự biết hạ giá để thu hút khách hoặc không thì cứ “cầm” giá. Tóm lại thị trường cứ việc lên xuống, chuyện định hình giá cho thuê căn hộ vẫn cứ quyết định bởi chủ nhà mà thôi.

Đọc thêm

Thông báo lần 2: Di chuyển mồ mả trong phạm vi Dự án hệ thống thủy lợi Ngàn Trươi - Cẩm Trang

Thông báo lần 2: Di chuyển mồ mả trong phạm vi Dự án hệ thống thủy lợi Ngàn Trươi - Cẩm Trang

UBND huyện Vũ Quang (Hà Tĩnh) xin thông báo đến các hộ gia đình, dòng tộc, dòng họ có mồ mả trong phạm vi thi công kênh Cầu Động - Dự án hệ thống thủy lợi Ngàn Trươi - Cẩm Trang (giai đoạn 2) đi qua các xã Đức Bồng, Đức Lĩnh, Đức Giang, Ân Phú được biết để kê khai, đăng ký và thực hiện di chuyển mồ mả về nơi theo quy định.
BDS NET đồng hành cùng thị trường bất động sản Hà Tĩnh

BDS NET đồng hành cùng thị trường bất động sản Hà Tĩnh

Trải qua khá nhiều trận sốt đất, nhà đầu tư bất động sản Hà Tĩnh bước đầu có sự e dè trước những luồng thông tin về nhà đất. Nguyên nhân dẫn đến những “trận sốt” thường xuất phát từ việc tung thông tin chưa được xác thực từ các thành phần tiêu cực trong thị trường bất động sản nói chung. Vậy làm thế nào để nhà đầu tư tránh được những luồng thông tin này và không phải rơi vào cơn sốt?
Có gì trong Nhà máy Thủy điện Ngàn Trươi

Có gì trong Nhà máy Thủy điện Ngàn Trươi

Sau 5 năm thi công, đến nay, công trình Nhà máy Thủy điện Ngàn Trươi (Vũ Quang - Hà Tĩnh) đã hoàn thiện 99% ở tất cả các hạng mục, “sẵn sàng” hòa lưới điện quốc gia vào đầu tháng 2 tới.
Sự kiện hoành tráng dành cho các nhà tư vấn, môi giới bất động sản uy tín 2022

Sự kiện hoành tráng dành cho các nhà tư vấn, môi giới bất động sản uy tín 2022

Tiếp nối sự thành công từ năm trước, lễ vinh danh “Nhà môi giới bất động sản năm 2022” được tổ chức bởi Nhaphonet.vn cùng với sự hợp tác của các đơn vị báo chí - truyền thông để tìm ra 36 nhà môi giới uy tín nhất của năm để trao giải tại 8 hạng mục tranh giải của lễ vinh danh với tổng giá trị giải thưởng lên đến 2 tỷ đồng. Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 12/1/2023 tại Nhà hát Lớn Hà Nội.
Đấu giá 17 lô đất tại xã Sơn Phú (Hương Sơn)

Đấu giá 17 lô đất tại xã Sơn Phú (Hương Sơn)

Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh thông báo bán đấu giá 17 lô đất  tại xã Sơn Phú (Hương Sơn). Giá khởi điểm: 800.000.000 đồng/lô đến 950.000.000 đồng/lô. Tiền đặt trước: 140.000.000 đồng/lô đến 180.000.000 đồng/lô.
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thông báo đấu giá quyền sử dụng 19 lô đất ở tại vùng quy hoạch Đồng Vịnh, Long Sơn, Đồng Hòa, Tân Mỹ, xã Tân Dân, huyện Đức Thọ, tỉnh Hà Tĩnh.
Hanami Hotel Danang trải nghiệm dịch vụ hơn cả những gì mong đợi.

Hanami Hotel Danang trải nghiệm dịch vụ hơn cả những gì mong đợi.

Khách sạn Hanami Đà Nẵng tọa lạc số 61-63 đường Hoàng Kế Viêm, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng – trung tâm khu phố Tây An Thượng. Đến Hanami là du khách đến với dịch vụ lưu trú giá rẻ đảm bảo chất lượng bậc nhất của khách sạn Đà Nẵng.
Dự án Casa Del Rio - viên ngọc sáng của thành phố Hòa Bình

Dự án Casa Del Rio - viên ngọc sáng của thành phố Hòa Bình

Casa Del Rio là dự án tổ hợp nhà phố, biệt thự đẳng cấp đầu tiên tại thành phố Hòa Bình. Được triển khai với diện tích lên tới 142 ha, trong đó có 2000 căn shophouse cùng biệt thự có view Sông Đà và bao quanh bởi cảnh quan tuyệt mỹ, đây hứa hẹn sẽ là nơi chốn rất đáng để đầu tư. Cùng tìm hiểu chi tiết thông tin dự án trong bài viết sau!
Xây nhà trọn gói tại Đồng Hới, Quảng Bình EnHome - Chìa khoá trao tay nhận ngay nhà đẹp!

Xây nhà trọn gói tại Đồng Hới, Quảng Bình EnHome - Chìa khoá trao tay nhận ngay nhà đẹp!

Đồng Hới, Quảng Bình là một trong những thành phố đáng sống nhất Việt Nam, đặc biệt là sự phát triển về đời sống của người dân, về du lịch và cả lĩnh vực kiến trúc xây dựng. Từ khoá “Xây nhà trọn gói Đồng Hới, Quảng Bình” ngày càng được nhiều khách hàng tìm kiếm bởi nhu cầu thiết kế, xây dựng ngày càng tăng cao.
Tổng quan về dự án The Global City tại TP Thủ Đức

Tổng quan về dự án The Global City tại TP Thủ Đức

The Global City hiện là một trong những dự án đô thị nổi bật và đáng chú ý nhất tại TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô trên 117 ha với các loại hình sản phẩm như: Nhà phố, căn hộ, biệt thự...
Stella Residence: Khu phức hợp căn hộ cao cấp của giới thượng lưu

Stella Residence: Khu phức hợp căn hộ cao cấp của giới thượng lưu

Nếu như vị trí được ví như một tiêu chuẩn vàng khi lựa chọn dự án thì tiện ích lại là yếu tố cộng hưởng tác động mạnh đến quyết định mua nhà hoặc đầu tư của khách hàng. Tọa lại tại quận 5, trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, Stella Residence 927 thừa hưởng nhiều tiện ích đẳng cấp, là những giá trị quan trọng giúp cư dân nâng tầm chất lượng cuộc sống trong tương lai.
Ahome - đơn vị thiết kế nội thất chung cư Vinhome Ocean Park uy tín

Ahome - đơn vị thiết kế nội thất chung cư Vinhome Ocean Park uy tín

Những ý tưởng thiết kế nội thất chung cư vừa mang đến sự tinh tế, hiện đại, vừa tối ưu được diện tích căn hộ đang dần trở thành xu hướng. Là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thi công và thiết kế nội thất cao cấp, Ahome luôn mang đến những ý tưởng sáng tạo đáp ứng nhu cầu của gia chủ.
Tiềm năng du lịch Hải Giang Merry Land

Tiềm năng du lịch Hải Giang Merry Land

Hải Giang Merry Land là vùng đất giàu trầm tích văn hoá lịch sử, được thiên nhiên ban tặng cảnh quan tươi đẹp, bờ biển dài nguyên sơ cùng ẩm thực phong phú và người dân hiền hoà. Dự án Hải Giang Merry Land Quy Nhơn sở hữu nhiều lợi thế để phát triển du lịch ra thế giới.
Có nên mua Meysenses Lucia Bay? Thời điểm nào mua là hợp lý?

Có nên mua Meysenses Lucia Bay? Thời điểm nào mua là hợp lý?

Meysenses Lucia Bay - dự án mới, vừa được chủ đầu tư Meyland giới thiệu tại thị trường bất động sản Nghệ An, thu hút nhiều sự quan tâm của giới đầu tư năm 2022. Dự kiến công trình sẽ tung ra thị trường các loại sản phẩm như: shophouse, biệt thự biển, condotel đa dạng diện tích với thiết kế đẹp, vị trí thuận lợi đã thu hút nhiều sự quan tâm.
Retail Villa Sun Secret Valley và những điểm thu hút đầu tư

Retail Villa Sun Secret Valley và những điểm thu hút đầu tư

Retail Villa Sun Secret Valley đang ngày càng trở nên nổi tiếng được biết đến là một trong những sản phẩm biệt thự thương mại đẳng cấp. Dự án này được chủ đầu tư Sun Group rất chú trọng phát triển và đang chiếm được nhiều sự tin tưởng và yêu thích của mọi khách hàng. Vậy có những thế mạnh nào để thu hút nhà đầu tư đến với dự án này, hãy cùng tìm hiểu qua những chia sẻ dưới đây.
Có nên mua Meyhomes Capital Phú Quốc trong năm 2022?

Có nên mua Meyhomes Capital Phú Quốc trong năm 2022?

Meyhomes Capital Phú Quốc là siêu phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp, được Tập đoàn Tân Á Đại Thành ra mắt tại Phú Quốc, Kiên Giang. Ngay từ khi ra mắt, dự án đã được đánh giá là địa điểm “đáng sống” bậc nhất tại thành phố đảo, hứa hẹn sẽ kiến tạo nên một cuộc sống chất lượng với phong cách độc đáo, khác biệt giữa đại dương trong xanh.
Cập nhật tiến độ Meyhomes Capital Phú Quốc mới nhất 2022

Cập nhật tiến độ Meyhomes Capital Phú Quốc mới nhất 2022

Tiến độ Meyhomes Capital Phú Quốc luôn được cập nhật một cách liên tục để các nhà đầu tư có thể nắm được tình hình. Các nhà thầu xây dựng vẫn luôn tuân thủ nguyên tắc 5K khi làm việc sao cho kịp thời gian khánh thành dự án. Nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về tiến độ dự án vào tháng 5/2022 thì chúng tôi sẽ chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây.
Tổng quan thông tin cần biết về dự án Novaworld Phan Thiết

Tổng quan thông tin cần biết về dự án Novaworld Phan Thiết

Novaworld Phan Thiết là dự án đô thị nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại tọa lạc tại vị trí vàng của tỉnh Bình Thuận. Dự án được đầu tư, xây dựng bởi Novaland với tổng diện tích lên đến gần 1.000 ha. Tại đây sẽ phát triển rất nhiều loại sản phẩm bất động sản khác nhau, đảm bảo đáp ứng tốt nhất nhu cầu của mọi khách hàng, nhà đầu tư.
Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 3)

Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 3)

Vào ngày 25 tháng 03 năm 2022, Công ty TNHH MTV HUMAN CITY làm mất 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay để phục vụ việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi làm đơn này thông báo việc bị mất giấy CNQSDĐ để mọi người được biết.
Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 2)

Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 2)

Vào ngày 25 tháng 03 năm 2022, Công ty TNHH MTV HUMAN CITY làm mất 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay để phục vụ việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi làm đơn này thông báo việc bị mất giấy CNQSDĐ để mọi người được biết.
Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 1)

Đơn báo mất giấy CNQSDĐ mang tên công ty TNHH MTV HUMAN CITY (lần 1)

Vào ngày 25 tháng 03 năm 2022, Công ty TNHH MTV HUMAN CITY làm mất 04 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay để phục vụ việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi làm đơn này thông báo việc bị mất giấy CNQSDĐ để mọi người được biết.
Đơn báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần 3)

Đơn báo mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần 3)

Vào ngày 25 tháng 03 năm 2022, Công ty TNHH MTV HUMAN CITY làm mất 03 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay để phục vụ việc xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi làm đơn này thông báo việc bị mất giấy CNQSDĐ để mọi người được biết.