Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2026 là bao nhiêu?

Phí công chứng tính theo % giá trị tài sản. Ví dụ: nhà đất trị giá 2 tỷ đồng: phí = 1.000.000 + 0,06% × (2 tỷ − 1 tỷ) = 1.600.000 đồng. Tối đa 8.000.000 đồng.

Lệ phí trước bạ nhà đất 2026 là bao nhiêu?

Lệ phí trước bạ nhà đất = 0,5% × giá trị (theo giá UBND tỉnh ban hành, không thấp hơn giá thị trường).

Thuế TNCN khi bán nhà đất là bao nhiêu?

Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS = 2% × giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng. Do bên bán nộp.

Sang tên nhà đất mất bao nhiêu tiền?

Chi phí sang tên nhà đất gồm: (1) Phí công chứng theo biểu phí (ví dụ nhà đất 2 tỷ: khoảng 1.600.000đ), (2) Lệ phí trước bạ 0,5% × giá trị (bên mua nộp), (3) Thuế TNCN 2% × giá bán (bên bán nộp), (4) Lệ phí địa chính 50.000đ.

Phí công chứng nhà đất 2 tỷ mất bao nhiêu?

Phí công chứng nhà đất 2 tỷ đồng = 1.000.000 + 0,06% × (2.000.000.000 − 1.000.000.000) = 1.000.000 + 600.000 = 1.600.000 đồng. Chưa gồm thù lao công chứng (soạn thảo, photo...) theo thỏa thuận.

Tính phí mua bán nhà đất 2026

Phí công chứng + Lệ phí trước bạ 0,5% + Thuế TNCN 2% + Lệ phí địa chính — Biết rõ bên mua và bên bán đóng gì

Loại giao dịch

Giá trị bất động sản (đồng)

Giá ghi trên hợp đồng (hoặc giá UBND nếu cao hơn)

Tính thuế TNCN chuyển nhượng BĐS (bên bán nộp, 2%)

Tính lệ phí trước bạ nhà đất (bên mua nộp, 0,5%)

📊 Chi tiết các loại phí

📋 Biểu phí công chứng nhà đất 2026

Giá trị BĐS	Mức phí
≤ 50 triệu	50.000 đ
50 tr – 100 tr	100.000 đ
100 tr – 1 tỷ	0,1% × GĐ
1 tỷ – 3 tỷ	1.000.000 + 0,06% × (GĐ − 1 tỷ)
3 tỷ – 5 tỷ	2.200.000 + 0,05% × (GĐ − 3 tỷ)
5 tỷ – 10 tỷ	3.200.000 + 0,04% × (GĐ − 5 tỷ)
> 10 tỷ	5.200.000 + 0,03% × (GĐ − 10 tỷ) Tối đa 8.000.000đ

Nguồn: Thông tư 257/2016/TT-BTC (sửa đổi bổ sung)

⚠️ Lưu ý quan trọng

Giá tính phí là giá cao hơn giữa giá hợp đồng và giá UBND
Ngoài phí công chứng còn có thù lao công chứng (soạn thảo, photo...) theo thỏa thuận
Thuế TNCN do bên bán nộp; Lệ phí trước bạ do bên mua nộp
Lệ phí địa chính: 50.000đ (nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)

🔗 Công cụ liên quan

🚗 Tính phí trước bạ xe ô tô, xe máy 💰 Tính thuế TNCN từ lương 🚗 Bảng giá xe ô tô & xe máy 💱 Tính lương Gross ↔ Net

📚 Các loại phí, thuế khi mua bán nhà đất 2026 — Bên mua và bên bán nộp gì?

1. Phí công chứng

Tính theo biểu phí cố định theo giá trị tài sản. Phí nộp cho Văn phòng/Phòng công chứng nơi thực hiện công chứng hợp đồng.

2. Lệ phí trước bạ (0,5%)

Do bên mua nộp khi đăng ký sang tên tại cơ quan thuế. Tính trên giá đất + giá nhà theo bảng giá UBND tỉnh.

3. Thuế TNCN bên bán (2%)

Do bên bán nộp, tính trên giá ghi trong hợp đồng (hoặc giá thị trường nếu thấp hơn). Nếu bên bán chứng minh giá gốc mua vào có thể tính 20% lợi nhuận.