Đề xuất mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa có văn bản gửi Sở NN&MT; các sở, ban, ngành cấp tỉnh; UBND các phường, xã về việc thực hiện Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 12/9/2025 của Chính phủ tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh.
Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND các phường, xã nghiên cứu kỹ Nghị quyết; khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ theo thẩm quyền và tham mưu UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh thực hiện các nhiệm vụ quy định tại Nghị quyết này theo đúng thẩm quyền, quy định, đảm bảo kịp thời, hiệu quả, góp phần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh; báo cáo việc thực hiện về UBND tỉnh trước ngày 30/9/2025.
Quá trình thực hiện, trường hợp có khó khăn, vướng mắc, kịp thời báo cáo, tham mưu UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo các nội dung thuộc thẩm quyền theo quy định. Đối với các nội dung vượt thẩm quyền, Sở NN&MT tổng hợp, chủ động báo cáo Bộ NN&MT để được hướng dẫn, giải quyết.
Các sở, ban, ngành cấp tỉnh và UBND các phường, xã thực hiện các thủ tục về đất đai, đầu tư và các quy định khác của pháp luật có liên quan đến các dự án bảo đảm kịp thời, đúng quy định của pháp luật.
Sở NN&MT và các cơ quan có liên quan chủ động rà soát, xác định, cung cấp thông tin về nhu cầu sử dụng đất của đơn vị hành chính cấp tỉnh trong tình hình mới phục vụ công tác lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia theo yêu cầu của Nghị quyết và chỉ đạo của Bộ NN&MT.
Ngày 15/9/2025, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh.
Theo nghị quyết, sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, UBND các tỉnh, thành phố được phép phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các xã, phường mà không bị ràng buộc bởi quy hoạch quốc gia đã phân bổ trước đó. Việc thu hồi, giao đất, cho thuê đất hay cho phép chuyển mục đích sử dụng được thực hiện dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt trước 1/7 hoặc quy hoạch về đô thị, nông thôn.
Nghị quyết quy định cách thức xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
Cụ thể, trường hợp dự án phù hợp với quy hoạch ngành quốc gia nhưng lại chồng chéo với các quy hoạch khác, cơ quan chức năng sẽ ưu tiên thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất hoặc đô thị, nông thôn. Diện tích đất thu hồi theo những trường hợp trên được cập nhật khi rà soát, điều chỉnh quy hoạch.
Đối với trường hợp phải thu hồi đất để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh nhưng chưa có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an gửi văn bản lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Trên cơ sở thống nhất của UBND cấp tỉnh nơi có đất, cơ quan, người có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp UBND cấp tỉnh nơi có đất không thống nhất thì Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định…
Trước đây, UBND tỉnh không được tự quyết việc phân bổ đất cho các xã, phường, thị trấn. Chỉ tiêu sử dụng đất phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất quốc gia và kế hoạch 5 năm do Chính phủ, Quốc hội phê duyệt.
