Không chỉ “ăn theo” những vùng quy hoạch dự án, thời gian gần đây, hiện tượng “sốt” đất tiếp tục “dậy sóng” ở nhiều nơi trên địa bàn Hà Tĩnh. Đất thành phố, trung tâm đô thị “sốt” đã đành, đất vùng ven hay miền quê hẻo lánh cũng lọt vào tầm ngắm của giới đầu cơ…
 |
 |
Gần 1 tháng nay, sau khi có thông tin Tập đoàn Vingroup đầu tư Dự án Bệnh viện Vinmec Thiện Tâm Hà Tĩnh tại đường Hải Thượng Lãn Ông, thuộc phường Thạch Quý (TP Hà Tĩnh), bất động sản khu vực này bỗng dưng “dậy sóng”, giá đất tăng từng giờ.
“Vừa qua, tôi được một chủ đất mời chào bán lô đất 160 m2 tại vùng quy hoạch khu dân cư Thạch Hưng (gần khu vực Tập đoàn Vingroup đề xuất đầu tư dự án - P.V) với giá 1,55 tỷ đồng. Tuy nhiên, 1 ngày sau, khi thông tin Tập đoàn Vingroup đầu tư dự án bệnh viện ở gần khu vực này được công bố, chủ đất kiên quyết không bán, đòi tăng giá lên 100 triệu đồng. 2 ngày tiếp đó, lô đất này đã được bán trao tay cho 2 nhà đầu tư với giá lần lượt là 1,7 và 1,75 tỷ đồng. Hiện tại, lô đất này đang được chào bán với giá 1,85 tỷ đồng” - anh Nguyễn Hùng, một người đầu tư bất động sản cho biết.
Khu vực đất ở thuộc xóm Hoà Bình, xã Thạch Hưng (TP Hà Tĩnh) – gần với dự án Bệnh viện Vinmec Thiện Tâm Hà Tĩnh đang được giới đầu tư bất động sản “thổi giá” từng ngày.
Không chỉ đất vùng quy hoạch dự án được đẩy giá từng ngày mà đất tại các vùng quy hoạch được ví như “đất vàng” của TP Hà Tĩnh thuộc các phường Nguyễn Du, Hà Huy Tập… vừa được tổ chức đấu giá trong tháng 7 cũng vượt giá khởi điểm từ 22-26 bước giá, tương đương 50-80%.
Ngay sau khi nhà đầu tư (F1) đấu giá thành công đã bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp (F2, F3…) với giá tăng thêm từ 10-15%.
Vùng quy hoạch tổ dân phố 2, phường Nguyễn Du (TP Hà Tĩnh) vừa được tổ chức đấu giá trong tháng 7 cũng vượt giá khởi điểm từ 22-26 bước giá
Công ty Đấu giá hợp danh Trường Thịnh tổ chức cuộc đấu giá vị trí đất tại TDP 2, phường Nguyễn Du vượt giá khởi điểm từ 22-26 bước giá.
“Lô đất diện tích 180 m2 có giá khởi điểm 1,44 tỷ đồng được nhà đầu tư đấu lên 2,44 tỷ đồng. Ngay sau trúng đấu giá, lô đất này đã được bán trao tay cho nhà đầu tư thứ cấp với giá gần 2,7 tỷ đồng và hiện đang được rao bán 2,8 tỷ đồng” - anh Nguyễn Hùng cho hay.
Tại khu vực phía Tây TP Hà Tĩnh, gần 1 tháng qua, thị trường bất động sản cũng khá sôi động, giá đất được “thổi” lên từng ngày. Tại thôn Bắc Thượng (xã Thạch Đài - Thạch Hà) và phường Thạch Linh (TP Hà Tĩnh), các lô đất quy hoạch hay đất thổ cư cũng tăng giá từ 10-15%.
“Lô đất thổ cư tại thôn Bắc Thượng có diện tích 140 m2 hồi đầu tháng 5 được chủ nhà rao bán (thông qua môi giới) 1,7 tỷ đồng, nhưng nay đã nâng lên 1,9 tỷ đồng” - anh Tuấn, một người chuyên môi giới bất động sản ở TP Hà Tĩnh cho hay.
Đất ở (đất quy hoạch, đất thổ cư) khu vực thôn Bắc Thượng (Thạch Đài – Thạch Hà) đã tăng giá 10-15% do “ăn theo” dự án nhà ở Shophouse và trung tâm thương mại của Tập đoàn Hà Mỹ Hưng.
Theo anh Tuấn, ngoài theo xu hướng tăng chung trên toàn tỉnh thì khu vực này đang được Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng triển khai Dự án khu Shophouse và hạ tầng khu dân cư nông thôn tại xã Thạch Đài và phường Thạch Linh.
Vì vậy, những lô đất quy hoạch hay đất thổ cư tại các vùng lân cận như: phường Thạch Linh (TP Hà Tĩnh), xã Thạch Đài, xã Tân Lâm Hương (Thạch Hà)… đều tăng giá do “ăn theo” dự án này.
Khu vực ven biển xã Thạch Văn, Thạch Trị (Thạch Hà). Ảnh: Google Map
Cũng theo tìm hiểu của phóng viên, từ khi có thông tin khu vực ven biển Thạch Văn, Thạch Trị (Thạch Hà) sẽ được đầu tư Khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa Hà Tĩnh, giá đất ở đây cũng tăng chóng mặt. “Những lô đất nằm sâu trong xóm, diện tích 500 m2 được “cò đất” trả giá 1 tỷ đồng nhưng họ chỉ đặt cọc 20-50 triệu đồng và chưa làm thủ tục mua bán. Ngay sau đó, một nhóm người khác đến trả lên 1,1 tỷ đồng rồi 1,2 tỷ đồng. Chúng tôi bất ngờ khi thấy đất của mình trị giá tiền tỷ, bấn loạn cả làng trên, xóm dưới” - bà Loan, một người dân Thạch Văn cho hay.
Đất ở vùng ven biển Kỳ Ninh (TX Kỳ Anh) thời điểm tháng 4-5 cũng tấp nập khách ngoại tỉnh đến tìm hiểu đầu tư .
Trước đó (vào tháng 4, tháng 5) tại huyện Kỳ Anh và TX Kỳ Anh, thị trường đất nền cũng “dậy sóng” bởi các thông tin về một số dự án sắp triển khai trên địa bàn. Tại xã Kỳ Ninh (TX Kỳ Anh), hằng ngày, người dân ở đây chứng kiến từng đoàn xe ô tô biển kiểm soát trong và ngoài tỉnh (Nghệ An, Hà Nội) quần thảo hết làng trên xóm dưới để hỏi mua đất nền. Những lô đất mà nhóm người này “săn” là đất dọc trục đường chính ven biển Kỳ Ninh.
“Thời điểm đó, ngày nào cũng có từng đoàn xe ô tô đến đây để lùng hỏi mua đất. Họ đi theo nhóm 3-5 xe, có khi lên đến 10 xe với khoảng 15-20 người. Cùng 1 lô đất (rộng 250 m2), hôm nay họ trả giá 650 triệu thì hôm sau có nhóm đến trả 800 triệu, tiếp đó lên 900 triệu và đến nay là trên 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, vài tháng nay do dịch bệnh COVID-19 nên không còn hiện tượng “cò đất” nhưng giá đất thì vẫn chưa giảm” - anh Sơn, chủ một cửa hàng tạp hóa trên đường xuống bãi biển Kỳ Ninh cho biết.
Trên một số diễn đàn, trang mua bán bất động sản như: Mua bán nhà đất Hà Tĩnh, Nhà đất Hà Tĩnh, Nhà đất Kỳ Anh, Nhà đất Đức Thọ, Nhà đất Cẩm Xuyên, Nhà đất Hồng Lĩnh... và nhiều trang Facebook cá nhân, chúng ta dễ dàng tiếp cận hàng trăm thông tin rao bán đất nền mỗi ngày. Đặc biệt, ngoài phân khúc đất ở vùng đô thị, khu vực quy hoạch dự án, thị trường còn dịch chuyển ra các vùng ven đô, vùng nông thôn.
Trên một số diễn đàn, nhóm mua bán bất động sản... và Facebook cá nhân dễ dàng tiếp cận hàng trăm thông tin rao bán đất nền mỗi ngày.
Hơn 1 tuần qua, người dân thôn Yên Bình, xã Quang Lộc (Can Lộc) chưa hết xôn xao bàn tán vì bỗng dưng đất ở quê trở thành “đất vàng”. Vùng quê vốn yên bình bao năm nay rầm rập bước chân nhà đầu tư đất khắp nơi đổ về.
Ngày 13/9, Công ty Đấu giá hợp danh Minh Nhật tổ chức đấu giá 18 lô đất tại thôn Yên Bình đã thu hút hơn 100 hồ sơ tham gia. Mặc dù giá khởi điểm khá cao nhưng đơn vị đấu giá vẫn tổ chức đấu giá thành công 100% lô đất với tổng số tiền thu về gần 17,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 7 tỷ đồng. Đặc biệt, có những lô đất giá khởi điểm 685 triệu đồng được đấu lên tới gần 1,3 tỷ đồng. Nhiều lô cũng vượt giá từ 400-500 triệu đồng.
Khu quy hoạch đất ở dân cư, thôn Yên Bình, xã Quang Lộc (Can Lộc) vừa được đấu giá thành công 100% lô đất (18 lô) với tổng số tiền thu về gần 17,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 7 tỷ đồng.
Ông Đặng Đình Vinh - Chủ tịch UBND xã Quang Lộc cho biết, mức giá đấu vừa qua đối với đất ở vùng nông thôn đạt cao kỷ lục từ trước tới nay. Khu quy hoạch đất ở này không nằm gần chợ, trường học hay trung tâm hành chính xã. Địa phương cũng chưa có dự án sẽ triển khai nhưng không hiểu sao lại được giới đầu tư bất động sản quan tâm đến thế.
Thạch Hà là địa phương nằm ven TP Hà Tĩnh nên có lợi thế trong việc đấu giá đất nền cũng như mua bán thứ cấp. Đặc biệt, thời điểm cuối tháng 8, đầu tháng 9 vừa qua, thị trường đất thổ cư, đất quy hoạch tại các xã Tân Lâm Hương, Thạch Đài, Lưu Vĩnh Sơn… khá thu hút giới đầu tư.
Nhiều vùng quê bỗng dưng trở nên sôi động khi hằng ngày có hàng chục lượt người đi ô tô, xe máy đến xem đất.
8 lô đất ở xã Thạch Thắng (Thạch Hà), vừa được đấu giá gấp 3-4 lần giá khởi điểm.
Tại xã Thạch Thắng (Thạch Hà), sáng 17/9, Công ty Đấu giá hợp danh Trường Thịnh tổ chức đấu giá thành công 8 lô đất, thu về hơn 18,716 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 13,639 tỷ đồng. Điều đáng nói, chỉ có 8 lô đất nhưng có gần 200 hồ sơ tham gia đấu giá. Các lô đất đều được đấu giá gấp 3-4 lần giá khởi điểm.
“Tôi tham gia đấu 1 lô đất để làm nhà ở. Nhận định tình hình có nhiều người tham gia và sẽ vượt giá nhiều lần nên tôi cũng mạnh dạn nâng lên 30 bước giá (giá khởi điểm 560 triệu đồng, đấu lên 1,4 tỷ đồng). Tuy nhiên, mức giá này mới được hơn một nửa giá trúng đấu giá sau đó” - chị Nguyễn Thị Hương (Thạch Hà) tiếc nuối. Cũng theo chị Hương, mặc dù đây là đất mặt đường lớn, thuận lợi về giao thông nhưng thực sự để làm cửa hàng kinh doanh thì rất khó.
Tại buổi đấu giá đất ở xã Thạch Thắng, mặc dù chỉ có 8 lô đất nhưng do khách tham gia đấu đông nên phải làm đến 4 thùng phiếu
Ông Nguyễn Anh Tùng - Trưởng phòng TN&MT huyện Thạch Hà cho biết, 8 tháng đầu năm 2021, địa phương đã tổ chức giao đất có thu tiền sử dụng đất với tổng số 279 lô đất, trong đó giao đất qua hình thức đấu giá là 218 lô, với tổng số tiền gần 300 tỷ đồng. Đây cũng là năm được đánh giá có số lượng đất được đấu thành công và vượt giá khởi điểm đến 50%, thậm chí đến gần 400% như ở Thạch Thắng vừa qua.
Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Hà Tĩnh, trong 8 tháng năm 2021, đơn vị đã làm thủ tục chuyển nhượng cho 73.000 hồ sơ, trong khi năm 2020 chỉ có 71.000 hồ sơ. Một số địa phương có số lượng giao dịch đất lớn như: TP Hà Tĩnh, TX Kỳ Anh, huyện Kỳ Anh, Lộc Hà…
thiết kế: khôi nguyễn
(Còn nữa)
|
|
