Nên đầu tư Vinhomes Hải Vân Bay để tích sản hay cho thuê?

Cùng nằm trong đại đô thị nghỉ dưỡng – sinh thái 512ha tại vịnh Nam Chơn, chân đèo Hải Vân, mỗi loại sản phẩm tại dự án sẽ cho kết quả rất khác nhau nếu mục tiêu chính là giữ tài sản dài hạn hay tối ưu dòng tiền cho thuê.

Trong bối cảnh bất động sản ven biển Đà Nẵng bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, việc hiểu đúng vai trò của Vinhomes Hải Vân trong danh mục đầu tư là rất quan trọng. Mời anh chị cùng đi sâu phân tích ở phần nội dung bên dưới để hiểu rõ trước khi xuống tiền.

Quý khách muốn tìm hiểu mọi thông tin về dự án và những phân tích chuyên sâu của Lưu Trung Quân - CEO SaleReal về tiềm năng đầu tư trong giai đoạn 1, bấm xem ngay trên chuyên trang VBYSR tại: Vinhomes Hải Vân Bay

Bối cảnh dự án và dòng khách đến Vinhomes Hải Vân Bay

Trước khi bàn chuyện tích sản hay cho thuê, cần nhìn đúng “bức tranh nền” của khu vực. Vinhomes Hải Vân nằm tại vịnh Nam Chơn, ngay cửa hầm Hải Vân, bám theo quốc lộ 1A và trục kết nối La Sơn – Túy Loan.

Đây là điểm giao thoa giữa luồng khách từ phía Bắc vào Đà Nẵng và dòng khách nội địa – quốc tế đến với hành trình di sản miền Trung.

Trong vài năm gần đây, Đà Nẵng liên tục nằm trong nhóm địa phương có lượng khách du lịch dẫn đầu cả nước, với tỉ lệ khách quay lại cao nhờ khí hậu dễ chịu, hạ tầng du lịch ổn, sản phẩm vui chơi – giải trí ngày càng đa dạng.

Bên cạnh khách du lịch thuần túy, thành phố còn thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, quản lý trung – cao cấp làm việc tại các khu công nghiệp, công nghệ cao, logistics, dịch vụ cảng.

Khi một đại đô thị như Vinhomes Làng Vân đi vào vận hành, dòng khách đến khu vực không chỉ là khách lưu trú ngắn ngày, mà còn có cư dân ở thật, khách thuê dài hạn, chuyên gia làm việc tại cảng, khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ.

Chính cơ cấu khách đa dạng này là nền tảng quan trọng để đánh giá hai bài toán: tích sản và cho thuê.

Trong số các sản phẩm tại dự án, shophouse nổi lên như một lựa chọn lý tưởng cho chiến lược tích sản và cho thuê kết hợp. Anh chị muốn tìm hiểu thông tin chi tiết về thiết kế, giá bán và phân tích của chuyên gia về cơ hội đầu tư, bấm xem ngay tại: Shophouse Vinhomes Hải Vân

Góc nhìn tích sản tại Vinhomes Hải Vân Bay: Biên độ tăng giá dài hạn

Nhìn tổng thể, biên độ tăng giá của Vinhome Làng Vân sẽ đến từ ba lớp: tiến độ hạ tầng giao thông – cảng biển, tiến độ hoàn thiện hệ sinh thái nội khu và quá trình lấp đầy cư dân, du khách.

Đây là lý do nhiều nhà đầu tư định vị bất động sản ở đây như một “tài sản tích lũy” thay vì chỉ là sản phẩm lướt sóng ngắn hạn.

Quỹ đất ven vịnh khan hiếm

Quỹ đất ven vịnh, ven biển quy mô 512ha gần như không còn dự án thứ hai tương đương ở Đà Nẵng.

Trong khi dải biển phía Đông đã được lấp đầy bởi chuỗi resort – khách sạn – condotel, khu vực Tây Bắc vẫn nằm trong “vùng trũng giá” do hạ tầng và dự án quy mô lớn mới bắt đầu hình thành.

Điều này tạo ra khoảng chênh giữa giá hiện tại và giá trị tiềm năng khi hạ tầng, cảng biển, dịch vụ và cộng đồng cư dân hoàn thiện.

Mô hình đại đô thị hàng đầu khu vực

Mô hình đại đô thị của Vinhomes luôn đi kèm hệ sinh thái: trường học, y tế, trung tâm thương mại, công viên, quảng trường, bến du thuyền, phố thương mại.

Khi các lớp tiện ích này hoàn thành, mặt bằng giá Vinhome Hải Vân Bay thường bước sang “chu kỳ định giá mới”, không còn được so sánh đơn thuần với resort ven biển xung quanh.

Kinh nghiệm từ nhiều đại đô thị trước đó cho thấy: sau 3–5 năm từ khi bàn giao đợt đầu, giá trị sản phẩm thường phản ánh đầy đủ hơn chất lượng vận hành và sức hút cộng đồng cư dân.

Cấu trúc sản phẩm đa dạng

Cấu trúc sản phẩm Vin Hải Vân Bay đa dạng (liền kề, nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập) giúp nhà đầu tư chọn phân khúc tích sản phù hợp khẩu vị.

Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập ven hồ, ven biển thường đóng vai trò “tài sản neo”, biên độ tăng giá gắn với mức độ khan hiếm và sức hút giới thượng lưu; trong khi liền kề, nhà phố trong các phân khu Châu Âu, Châu Á, Nhật Bản phù hợp với nhà đầu tư muốn bám theo đà phát triển dần của khu đô thị.

Lợi nhuận khi đầu tư cho thuê Vinhomes Hải Vân có tiềm năng?

Ở Vinhomes Hải Vân Bay, tiềm năng cho thuê đến từ hai nhóm chính: du lịch – nghỉ dưỡng và lưu trú dài ngày.

Với du lịch – nghỉ dưỡng, lợi thế của dự án nằm ở cảnh quan vịnh kín, ôm núi, tạo cảm giác riêng tư hơn so với dải khách sạn mặt đường biển.

Khi hệ tiện ích vui chơi, quảng trường biển, bến du thuyền, tuyến phố thương mại đi vào hoạt động, khu vực này có thể trở thành điểm đến riêng biệt trong hành trình của khách miền Trung, chứ không chỉ là nơi khách ghé qua chụp ảnh.

Với lưu trú dài ngày, nhu cầu đến từ chuyên gia, quản lý, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp, logistics, cảng Liên Chiểu, cùng nhóm cư dân muốn ở lâu dài trong một khu đô thị chuẩn chỉnh, nhưng vẫn thuận tiện di chuyển vào trung tâm Đà Nẵng.

Các sản phẩm như liền kề, nhà phố nội khu, căn hộ Vin Hải Vân Bay phù hợp để cho thuê dạng gia đình, chuyên gia ở 6–12 tháng hoặc lâu hơn, tạo dòng tiền ổn định, ít phụ thuộc mùa vụ.

Nếu nhìn đúng chu kỳ phát triển, Vinhomes Hải Vân Bay hiện ở giai đoạn mà giá trị tích sản vẫn là “lõi” quan trọng nhất, nhờ quỹ đất ven vịnh 512ha hiếm có, hạ tầng Tây Bắc Đà Nẵng đang lên và mô hình đại đô thị all-in-one mà Vinhomes đã nhiều lần chứng minh hiệu quả. Cho thuê là lớp giá trị cộng thêm sẽ phát huy mạnh khi dự án đi vào vận hành đầy đủ, mật độ cư dân và dòng khách du lịch tăng lên. Nhà đầu tư nên xác định rõ mình ưu tiên giữ tài sản hay khai thác dòng tiền, từ đó chọn đúng loại sản phẩm, vị trí và chiến lược triển khai phù hợp, thay vì chạy theo trào lưu ngắn hạn.