Căn hộ The Global City có đáng để ở lâu dài hay chỉ phù hợp đầu tư?

Điều nhiều người băn khoăn là căn hộ Global City có thực sự đáng để ở lâu dài, hay chỉ nên xem như một sản phẩm đầu tư đón sóng khu Đông.

Câu chuyện không chỉ dừng ở thiết kế và tiện ích đẹp, mà nằm ở trải nghiệm sống 10–20 năm và khả năng giữ giá, cho thuê trong từng chu kỳ thị trường. Mời anh chị đọc phần phân tích chi tiết từ chuyên gia của chúng tôi qua bài viết dưới đây để hiểu rõ!.

Quý khách muốn tìm hiểu chi tiết hơn về dự án và những phân tích của chuyên gia Phong Lê - Founder AZReal về cơ hội đầu tư trong giai đoạn tới, bấm xem ngay tại: DỰ ÁN GLOBAL CITY

Trải nghiệm an cư lâu dài tại căn hộ The Global City

Căn hộ Global City An Phú được đặt trong tổng thể đại đô thị 117ha, với ba cụm căn hộ Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place.

Góc nhìn an cư phải trả lời được hai câu hỏi: đi lại hằng ngày có thuận tiện hay không và gia đình có đủ “độ sâu” tiện ích để sống lâu dài trong một khu đô thị duy nhất.

Vị trí downtown mới và thuận tiện để di chuyển hằng ngày

The Global City tọa lạc tại phường Bình Trưng, bám theo trục Mai Chí Thọ – Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường – cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Từ các tòa căn hộ, cư dân có thể di chuyển về Quận 1, Bình Thạnh cũ trong khoảng 20–25 phút tùy khung giờ, đồng thời kết nối nhanh với Khu công nghệ cao, Thảo Điền, An Phú – An Khánh.

Ở góc độ an cư, đây là vị trí phù hợp với nhóm khách làm việc tại khu Đông, Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, trung tâm TP Thủ Đức cũ, hoặc các văn phòng dọc trục Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội.

Việc hình thành một “downtown mới” do Masterise Homes phát triển giúp cư dân giảm phụ thuộc vào việc phải đi xa về trung tâm cũ mỗi ngày, nhất là khi các cụm văn phòng, thương mại phát triển mạnh hơn trong 5–10 năm tới.

Hệ tiện ích và không gian sống cho gia đình đa thế hệ

Lợi thế lớn nhất khi ở lâu dài tại dự án Global City là “độ dày” tiện ích nội khu: City Park 13ha, phố nhạc nước, quảng trường tổ chức sự kiện, chuỗi F&B, thể thao ngoài trời, đường dạo bộ ven kênh đào, khu mua sắm – giải trí dự kiến trong các khối thương mại.

Các phân khu căn hộ được đặt xoay quanh trục tiện ích này, cho phép cư dân đi bộ vài phút là tiếp cận được công viên, khu vui chơi trẻ em, khu tập luyện.

Với gia đình trẻ, điều này giúp tối ưu nhịp sống hằng ngày: trẻ có không gian vui chơi gần nhà, người lớn có nơi chạy bộ, gặp gỡ bạn bè, sử dụng dịch vụ mà không phải di chuyển nhiều bằng ô tô. Về dài hạn, đây là yếu tố giữ chân cư dân ở lại khu đô thị, thay vì chỉ coi căn hộ như nơi “ngủ qua đêm”.

Chất lượng căn hộ và tiêu chuẩn vận hành trong 5–10 năm

Các dòng căn hộ Masteri và Lumiere tại The Global City được định vị thuộc nhóm cao cấp, với trần cao, kính lớn, sảnh đón theo phong cách khách sạn, tiện ích nội khu riêng từng cụm.

Tiêu chuẩn bàn giao hướng đến nhóm khách hàng có yêu cầu cao về không gian sống, không chỉ là diện tích mà còn là cảm giác tổng thể khi bước vào tòa nhà.

Vấn đề quan trọng trong câu chuyện ở lâu dài là chất lượng vận hành sau khi bàn giao: quản lý tòa nhà, an ninh, vệ sinh, bảo trì.

Với kinh nghiệm từ chuỗi dự án Masteri, Lumière tại Thảo Điền, An Phú, Masterise đã chứng minh khả năng duy trì hình ảnh và tiêu chuẩn dịch vụ ổn định sau nhiều năm.

Giá trị đầu tư căn hộ The Global City trong trung – dài hạn

Ở góc độ đầu tư, căn hộ Global City là sản phẩm chiến lược để nắm giữ trung – dài hạn 5–10 năm, kết hợp giữa tăng giá vốn và dòng tiền cho thuê.

Tiềm năng tăng giá hấp dẫn

Theo khung giá hiện tại, căn hộ Global City đang dao động từ khoảng 6–22 tỷ/căn tùy phân khu, diện tích và tầng cao, tương đương khoảng trên 120 triệu/m² cho những sản phẩm chuẩn.

Mức này nằm trong nhóm cao của khu Đông, nhưng vẫn thấp hơn so với nhiều sản phẩm trung tâm Quận 1, Thủ Thiêm có tiêu chuẩn tương đương.

Về dài hạn, dự án được định vị là “downtown mới”, khi các mảnh ghép hạ tầng, thương mại, trường học, trung tâm mua sắm hoàn thiện, việc tái định vị giá trị khu đất 117ha là kịch bản hợp lý.

Biên độ tăng giá không nhất thiết phải “nhảy vọt”, nhưng khả năng giữ khoảng cách hợp lý so với mặt bằng căn hộ khu Đông là điểm đáng lưu ý cho nhà đầu tư.

Dòng tiền cho thuê và tệp khách mục tiêu

Tệp khách thuê căn hộ The Global City có thể chia thành ba nhóm chính: chuyên gia làm việc tại Khu công nghệ cao, gia đình trẻ có công việc gắn với trục Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội – Thủ Thiêm, và một phần khách quốc tế, Việt kiều muốn trải nghiệm downtown mới nhưng không nhất thiết ở trung tâm Quận 1.

Nhờ City Park 13ha, kênh đào, dãy SOHO và hệ tiện ích thương mại, dự án có lợi thế trở thành “điểm đến” chứ không chỉ là nơi ở.

Lợi suất cho thuê dự kiến sẽ không ở mức quá cao như phân khúc trung cấp, nhưng bù lại là độ ổn định nhờ vị trí và hệ tiện ích có sức hút bền.

Từ tổng thể vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm đến khả năng cho thuê và dư địa tăng giá, căn hộ The Global City vừa có cơ sở để trở thành nơi an cư dài hạn cho nhóm khách thu nhập khá – cao, vừa là một mảnh ghép đáng cân nhắc trong danh mục đầu tư trung – dài hạn. Đây không phải sản phẩm để tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn trong 1–2 năm, mà phù hợp với những ai muốn gắn tài sản của mình với một downtown đang hình thành tại khu Đông nơi hạ tầng, thương mại và cộng đồng cư dân chất lượng cao cùng phát triển theo thời gian.