Đầu tư The Global City năm 2026 - 2030: Cơ hội sinh lời đến từ đâu?

Trên quỹ đất 117,4ha tại phường Bình Trưng, nơi hội tụ City Park, phố nhạc nước, dãy nhà phố SOHO và các cụm căn hộ Masterise Homes, mỗi quyết định xuống tiền đều gắn với kỳ vọng sinh lời 3 - 5 năm.

Cơ hội lợi nhuận sẽ đến từ đâu: biên tăng giá vốn khi hạ tầng và downtown vận hành đầy đủ, dòng tiền cho thuê từ tệp khách thật, hay phần “lợi nhuận ẩn” trong chính sách bán hàng – đòn bẩy tài chính?

Tiếp tục theo dõi phần phân tích bên dưới để tự xác định Global City có phù hợp với khẩu vị rủi ro và tầm nhìn đầu tư của mình hay không.

Quý khách muốn tìm hiểu toàn bộ thông tin về giá bán, tiến độ, phân khu đang mở bán và những phân tích chuyên sâu của chuyên gia về tiềm năng đầu tư, có thể bấm xem trên chuyên trang Dự án Global City

Cơ hội tăng giá vốn tại The Global City năm 2026–2030

Tiềm năng tăng giá vốn tại dự án Global City giai đoạn 2026–2030 gắn với việc dự án chuyển từ “đại công trường” sang “downtown đang vận hành”, cộng hưởng với các mốc hạ tầng hoàn thiện và sự khan hiếm của quỹ đất trung tâm mới. Đây là nguồn sinh lời cốt lõi cho nhà đầu tư nắm giữ 5–10 năm.

Hạ tầng khu Đông và hiệu ứng định giá lại trung tâm mới TP.HCM

Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề khi nút giao An Phú dần hoàn thiện đồng bộ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được nâng cấp, rút ngắn thời gian và giảm biến động di chuyển giữa Quận 1 cũ – Thủ Thiêm – An Phú – sân bay Long Thành.

Khi trải nghiệm di chuyển thực tế được cải thiện, thị trường thường có xu hướng chấp nhận mặt bằng giá cao hơn tại các vị trí “đã chứng minh được thời gian di chuyển”.

Trong bối cảnh quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản tại khu Đông không còn nhiều, nhà phố SOHO, villla SOLA và các cụm căn hộ lõi như Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central có lợi thế rõ ràng khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của khu Đông.

Quý khách muốn đầu tư căn hộ tại dự án, bấm xem ngay thông tin chi tiết, bảng giá và chính sách ưu đãi mới nhất tại: Căn hộ Global City

Đại đô thị 117,4ha và vị thế “downtown mới” trong mắt người dùng thật

Khác với giai đoạn 2022–2023 khi phần lớn câu chuyện xoay quanh phối cảnh, đến 2026, City Park, phố nhạc nước, dãy SOHO, các tuyến đường nội khu và một phần phân khu thấp tầng đã vận hành thực tế, kéo dòng người đến ở, chơi, mua sắm, tham quan.

Khi The Global City dần hoạt động như một “trung tâm mới”, việc định giá lại không chỉ dựa trên giấy tờ, mà trên cảm nhận thực của cư dân và khách hàng: có đáng ở, đáng chơi, đáng chi tiêu hay không.

Nếu khu đô thị tiếp tục duy trì được hình ảnh một downtown năng động, sạch, tiện ích sâu, cộng đồng cư dân chất lượng, biên tăng giá vốn 6–8%/năm trong chu kỳ 5–10 năm là kịch bản nhiều nhà đầu tư trung – dài hạn đang kỳ vọng, đặc biệt với các sản phẩm nằm trên trục chính, bám công viên, kênh đào hoặc khu thương mại.

Cơ hội đầu tư khai thác dòng tiền tại The Global City Masterise

Cơ hội dòng tiền cho thuê tại dự án Global City xuất phát từ việc dự án không chỉ là nơi ở, mà là tổ hợp “ở – làm – giải trí” của khu Đông.

Tệp khách thuê đa lớp, từ cư dân nội khu, cư dân lân cận, chuyên gia khu công nghệ cao, đến khách vãng lai gắn với City Park và nhạc nước, tạo nền cho bài toán khai thác 5–10 năm.

Tệp khách thuê đa dạng với khả năng chi trả cao

Về tệp khách, có thể nhìn thấy ba nhóm chính: gia đình trẻ làm việc tại Thủ Thiêm – Quận 1 – TP.Thủ Đức (cũ); chuyên gia, quản lý, doanh nhân di chuyển thường xuyên giữa trung tâm thành phố – khu công nghệ cao – sân bay Long Thành; và cư dân các dự án lân cận muốn “nâng cấp” chuẩn sống vào một đại đô thị đồng bộ hơn.

Với nhà phố, dòng khách thuê không chỉ là cư dân, mà còn là các thương hiệu F&B, showroom, văn phòng, spa, phòng khám, trung tâm giáo dục… nhắm đến tệp khách thu nhập khá trở lên của khu Đông. Sự hiện diện ngày càng dày của các thương hiệu này cũng là tín hiệu tốt cho cả giá thuê lẫn giá trị tài sản.

Sản phẩm phù hợp khai thác cho thuê và tỉ suất lợi nhuận kỳ vọng

Ở nhóm căn hộ, các dòng sản phẩm 1–2 phòng ngủ tại Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place, Masteri Cosmo Central là “xương sống” cho bài toán cho thuê dài hạn 5–10 năm.

Diện tích vừa phải, tiện ích cao tầng đầy đủ, kết nối nhanh, dễ hấp dẫn tệp khách chuyên gia, gia đình trẻ.

Ở nhóm thấp tầng, nhà phố SOHO và nhà phố SOLA có thể được khai thác theo mô hình “một tài sản – nhiều lớp dòng tiền”: tầng trệt cho thuê kinh doanh, tầng trên làm văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc không gian ở. Điều này cho phép nhà đầu tư linh hoạt tùy chỉnh cấu trúc doanh thu theo giai đoạn thị trường.

Với sản phẩm được chọn đúng vị trí và hoàn thiện bài bản, tỉ suất lợi nhuận cho thuê gộp ở mức hợp lý cho phân khúc trung – cao cấp khu Đông là mục tiêu hoàn toàn khả thi khi tiện ích và cộng đồng cư dân “chín” dần trong giai đoạn 2026–2030, đồng thời tạo lớp dòng tiền hỗ trợ chi phí vốn và lãi vay.

Nhìn tổng thể, đầu tư The Global City năm 2026 không còn là câu chuyện “săn sóng” như giai đoạn đầu, mà là bài toán xây một “trụ cột” tài sản tại trung tâm mới, nơi giá trị sinh lời đến từ ba nguồn: tăng giá vốn theo hạ tầng và tiến trình vận hành của đại đô thị 117,4ha, dòng tiền cho thuê từ tệp khách thật và biên lợi nhuận từ chính sách bán hàng – đòn bẩy được sử dụng đúng cách. Với nhà đầu tư có tầm nhìn 5–10 năm, chấp nhận chuẩn sống và chuẩn giá của trung tâm mới, dự án xứng đáng được cân nhắc như một trong những vị trí trọng yếu trong danh mục.