Giá bán căn hộ The Global City & phân tích yếu tố tác động

Từ các phân khu Masteri Grand View, Lumiere Midtown đến Masteri Park Place, mặt bằng giá có sự phân hóa rõ theo vị trí, hướng view và tiến độ. Việc hiểu đúng khoảng giá, vốn tối thiểu cần chuẩn bị và các yếu tố đang “neo giá” căn hộ ở đây là bước bắt buộc trước khi xuống tiền.

Bài viết dưới đây tập trung hệ thống lại giá bán căn hộ The Global City Đỗ Xuân Hợp và phân tích những biến số chính đang tác động tới mức giá hiện tại. Hãy tiếp tục theo dõi ngay!

Quý khách muốn tìm hiểu toàn bộ thông tin về giá bán, tiến độ, phân khu đang mở bán và những phân tích chuyên sâu của chuyên gia về tiềm năng đầu tư, có thể bấm xem trên chuyên trang Dự án Global City

Giá bán căn hộ The Global City bao nhiêu?

Giá căn hộ Global City hiện trải rộng theo từng phân khu và loại sản phẩm, từ căn 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse với mức giá dao động từ 120 triệu/m², tùy tầng, hướng view và phương thức thanh toán.

Ở nhóm căn hộ cao tầng, các phân khu Masteri Grand View, Lumiere Midtown và Masteri Park Place ghi nhận mức giá phổ biến từ khoảng 6 – hơn 20 tỷ/căn.

Căn 1 phòng ngủ thường dao động quanh vùng 6-8 tỷ, phù hợp với người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư muốn kiểm soát vốn.

Căn 2 phòng ngủ nằm trong khoảng xấp xỉ 8–13 tỷ tùy tòa, diện tích và hướng nhìn.

Các căn 3–4 phòng ngủ, diện tích lớn, view kênh đào, công viên hoặc trục chính thường ở vùng giá từ trên 11 tỷ - gần 20 tỷ/căn.

Những căn có tầm nhìn trực diện kênh đào nhạc nước, công viên ven sông hoặc City Park, ở các tầng cao, thường được thị trường chấp nhận mức giá/m² nhỉnh hơn đáng kể so với các căn cùng tòa nhưng view nội khu hoặc bị che một phần.

So với các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm hoặc ven sông khu Ba Son – Quận 1, mặt bằng giá căn hộ dự án Global City vẫn thấp hơn khoảng 20 - 30%, phản ánh đúng sự khác biệt về vị trí trung tâm lịch sử.

Quý khách muốn đầu tư phân khu căn hộ mở bán mới nhất tại dự án, có thể bấm xem toàn bộ thông tin về thiết kế, bảng giá và chính sách ưu đãi tại: Masteri Cosmo Central

Các yếu tố tác động đến giá bán căn hộ The Global City Masterise Homes

Giá bán căn hộ dự án Global City không chỉ xuất phát từ chi phí đất và xây dựng, mà là kết quả tổng hợp của nhiều biến số: vị trí và hạ tầng khu Đông, mức độ hoàn thiện tiện ích – cảnh quan, thương hiệu chủ đầu tư, tiến độ vận hành toàn khu.

Vị trí “downtown” mới và trục hạ tầng khu Đông

The Global City nằm tại phường Bình Trưng, ngay giao điểm các trục Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu vực được định hướng trở thành một trong những trung tâm mới.

Việc bám sát nút giao An Phú, cao tốc và trục kết nối về Quận 1 cũ, Thủ Thiêm, khu công nghệ cao khiến giá căn hộ tại đây luôn “ăn theo” tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm.

Khi các hạng mục như nút giao An Phú được hoàn thiện, năng lực kết nối thực tế được cải thiện, quỹ thời gian di chuyển rút ngắn, thị trường thường có xu hướng chấp nhận mặt bằng giá cao hơn.

Đây là một trong những lý do quan trọng lý giải vì sao đơn giá/m² tại dự án đang nằm trong nhóm cao nhất khu Đông, đặc biệt ở những phân khu bám sát trục giao thông chính.

Mức độ hoàn thiện và vận hành của tiện ích – cảnh quan

Một phần đáng kể trong cơ cấu giá bán căn hộ The Global City đến từ hệ tiện ích và cảnh quan đã hoặc đang được đưa vào vận hành.

City Park khoảng 13ha, kênh đào nhạc nước, phố thương mại SOHO đã sáng đèn, các sự kiện thu hút khách cuối tuần… giúp dự án thoát khỏi trạng thái “dự án trên bản vẽ”, chuyển sang giai đoạn tạo dòng khách và dòng tiền thật.

Điều này tác động trực tiếp đến giá bán: căn hộ nhìn ra công viên, kênh đào, quảng trường không chỉ bán view, mà bán trải nghiệm một đô thị sống động.

Khi trung tâm thương mại, trường quốc tế, các cụm dịch vụ còn lại bắt đầu hoạt động, giá trị các tòa căn hộ nằm gần trục tiện ích lõi thường sẽ được thị trường định giá lại, tạo một mặt bằng giá mới so với thời điểm tiện ích chưa hiện hữu.

Thương hiệu Masterise Homes và tiêu chuẩn sản phẩm

Giá bán căn hộ dự án Global City còn phản ánh chiến lược sản phẩm của Masterise Homes ở phân khúc cao cấp.

Các phân khu Masteri và Lumiere tại dự án đều được thiết kế bởi các đơn vị quốc tế, ưu tiên chiều cao trần, mảng kính lớn, mật độ xây dựng thấp và hệ tiện ích riêng trong từng tòa. Chuẩn bàn giao, vật liệu và cách vận hành các dự án trước đây của Masterise cũng tạo ra kỳ vọng khá cao từ thị trường.

Việc người mua sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn so với nhiều dự án cùng khu vực một phần đến từ niềm tin rằng căn hộ khi bàn giao sẽ đáp ứng đúng tiêu chuẩn đã cam kết, dễ cho thuê, dễ bán lại. Dù đây là “yếu tố mềm”, nhưng trên thực tế lại là biến số quan trọng trong bài toán định giá và dư địa tăng giá về sau.

Giá bán căn hộ The Global City hiện đang phản ánh đúng vị thế một đại đô thị 117,4ha tại trung tâm khu Đông: không rẻ, nhưng đi kèm là vị trí kết nối mạnh, tiện ích đã dần vận hành và thương hiệu chủ đầu tư rõ ràng. Việc xem mức giá này “cao” hay “hợp lý” phụ thuộc vào khung thời gian nắm giữ, tỷ lệ đòn bẩy tài chính và mục tiêu sử dụng của từng người mua.

The Global City SR – Trung tâm Downtown mới của TP Hồ Chí Minh!