UBND tỉnh vừa có công văn gửi các sở, ngành, địa phương liên quan về việc thực hiện Công điện số 469/CĐ-TTg ngày 25/5/2023 của Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan phải coi đây là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung, kịp thời giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, tuyệt đối không né tránh.
Khu đô thị Hà Mỹ Hưng. TP Hà Tĩnh
Rà soát các dự án chậm triển khai, dự án đã bị thu hồi để thực hiện việc điều chỉnh
Theo đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng: Đối với các dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, tỉnh đã phê duyệt quy hoạch chi tiết nhưng chưa được cập nhật, bổ sung vào quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, quy hoạch tỉnh thì rà soát, thực hiện điều chỉnh các quy hoạch theo thẩm quyền và đúng quy định của pháp luật, không hợp thức hóa các sai phạm dẫn đến tham nhũng, tiêu cực.
Phối hợp, hướng dẫn Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND các huyện, thành phố, thị xã và các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường rà soát các nội dung bất cập giữa các đồ án quy hoạch, các cấp độ quy hoạch, sự cần thiết đối với nội dung về quy hoạch xây dựng không gian ngầm đô thị (nếu có) đồng thời với việc rà soát các dự án chậm triển khai, dự án đã bị thu hồi để thực hiện việc điều chỉnh theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ giữa các đồ án quy hoạch, các cấp độ quy hoạch.
Tập trung soát xét, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc thẩm quyền để triển khai thực hiện các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; hướng dẫn các huyện, thành phố, thị xã lập các quy hoạch phải đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và bảo đảm quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Mục tiêu quy hoạch đặt ra là phấn đấu đến năm 2030, Hà Tĩnh trở thành tỉnh khá, nằm trong nhóm 20 tỉnh, thành phố có tổng sản phẩm trên địa bàn cao nhất cả nước. Ảnh: Đình Nhất.
Rà soát, tổng hợp các dự án nhà ở thương mại mà chưa bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, báo cáo UBND tỉnh.
Đẩy mạnh công tác theo dõi, giám sát tình hình thị trường tại địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp ổn định tình hình, giữ cho thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Rà soát Chương trình phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh đến năm 2025, tham mưu UBND tỉnh để tổ chức điều chỉnh đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật, các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, phù hợp với điều kiện cụ thể và định hướng phát triển của quy hoạch tỉnh.
Sở Tài nguyên và Môi trường: Triển khai thực hiện kịp thời các nội dung chỉ đạo liên quan đến xác định giá đất cụ thể theo Thông báo số 116/TB-UBND ngày 06/4/2023 và Văn bản số 4930/UBND-NL ngày 05/9/2022 của UBND tỉnh. Trường hợp vướng mắc, kịp thời tổng hợp báo cáo UBND tỉnh để xem xét, hướng dẫn, giải quyết.
Chủ động phối hợp với UBND các huyện, thành phố, thị xã tham mưu UBND tỉnh giải quyết những khó khăn, vướng mắc, phát sinh trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng thuộc thẩm quyền.
Tăng cường kiểm tra, thanh tra về quản lý sử dụng đất, tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tham mưu xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Tháo gỡ ngay các vướng mắc các dự án khó khăn
Sở Kế hoạch và Đầu tư rà soát, thống kê số lượng các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; phân loại các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc; chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ ngay các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; tổng hợp các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ, Quốc hội, trong đó nêu rõ các điều khoản của quy định, nguyên nhân vướng mắc, hoàn thành báo cáo UBND tỉnh trước ngày 01/7/2023 để tổng hợp báo cáo tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ.
Tiếp tục tham mưu, thực hiện tốt công tác thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án, đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch và nhu cầu phát triển của tỉnh. Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương có liên quan rà soát các quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư của các dự án bất động sản đã quá thời hạn do nguyên nhân khách quan theo Luật Đầu tư, tham mưu, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Một góc thị xã Hồng Lĩnh. Ảnh: Giang Nam
Chủ trì, nghiên cứu, tham mưu ban hành các quy định, hướng dẫn cụ thể theo chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền để triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về thủ tục đầu tư dự án phát triển nhà ở và các pháp luật khác liên quan theo trình tự thủ tục rút gọn.
Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan, đơn vị và Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh thực hiện chặt chẽ việc thẩm định giá đất cụ thể theo đúng quy định của pháp luật; phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc xây dựng các cơ chế chính sách liên quan đến đất đai phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.
Sở Tư pháp phối hợp các sở, ngành trong việc rà soát, phân loại các tồn tại, hạn chế, vướng mắc, mâu thuẫn hoặc là điểm nghẽn trong thể chế, chính sách, pháp luật hiện hành cần được sửa đổi, bổ sung, ban hành mới để đề xuất cấp có thẩm quyền xử lý hoặc xử lý theo thẩm quyền theo quy định.
Tăng cường kiểm tra các hoạt động môi giới bất động sản
Các địa phương tập trung rà soát lập, thẩm định phê duyệt các quy hoạch thuộc thẩm quyền, đối với các quy hoạch đến nay đã quá thời hạn thì thực hiện theo Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16 tháng 6 năm 2022 của Quốc hội.
Rà soát, thống kê số lượng các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; phân loại các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc; chủ động làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ ngay các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; tổng hợp các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ, Quốc hội.
Đất quy hoạch phân lô bán nền ở Hà Tĩnh vẫn duy trì giao dịch nhưng không nhiều so với thời điểm sốt đất. Trong ảnh: Khu đô thị Bắc TP Hà Tĩnh (khu đô thị HUD).
Khẩn trương lập các quy hoạch đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và bảo đảm quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Thực hiện việc quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp được ủy quyền theo đúng quy định tại Quyết định số 24/2022/QĐ-UBND ngày 26/8/2022 của UBND tỉnh về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh và xác định giá đất cụ thể theo Hướng dẫn liên ngành số 3284/HDLN:TNMT-TC ngày 13/9/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính về trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh.
Tập trung thực hiện tốt công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất, công tác nghiệm thu, bàn giao hạ tầng kỹ thuật, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo thẩm quyền và quy định pháp luật, bảo đảm việc sử dụng đất hiệu quả, phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.
Tăng cường kiểm tra các hoạt động môi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương đảm bảo hợp pháp, đủ điều kiện hành nghề theo quy định của pháp luật; chủ động theo dõi, nắm bắt tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp ngăn chặn, xử lý kịp thời việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật.
Thực hiện chức năng quản lý nhà nước theo thẩm quyền đối với các dự án trên địa bàn, kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc hoặc xử lý đối với những trường hợp vi phạm hoặc báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền giải quyết, xử lý theo quy định.
Thủ tướng: Giá cả bất động sản phải là động lực thúc đẩy sự phát triểnThủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng, điểm cân bằng, dung hòa của cung cầu bất động sản thể hiện ở giá cả. Giá cả bất động sản phải là động lực để thúc đẩy sự phát triển, chứ không phải triệt tiêu sự phát triển.
- Phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững
Kết thúc buổi thảo luận, Bí thư Tỉnh ủy - Trưởng đoàn ĐBQH Hà Tĩnh Hoàng Trung Dũng thống nhất sự cần thiết sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, đồng thời đề nghị cần rà soát, sửa đổi các quy định trong dự thảo.
