Nâng lãi suất cho vay nhà ở xã hội - giảm áp lực ngân sách Nhà nước

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đã mang đến loạt thay đổi liên quan đến việc cho vay nhà ở xã hội. Một trong những thay đổi đáng chú ý là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Điều này có nghĩa với lãi suất cho vay hộ nghèo hiện tại là 6,6%/năm, lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách xã hội (CSXH) đã tăng thêm 1,8% so với trước (từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm).

Theo Ngân hàng CSXH Việt Nam, mức lãi suất cho vay chương trình nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền tổng kết, đánh giá, tính toán kỹ lưỡng nhằm đảm bảo cân đối, ổn định và dài hạn, với thời hạn vay lên đến 25 năm. Mức lãi suất mới này được điều chỉnh nhằm đảm bảo tính bền vững của chương trình cho vay và giảm tải gánh nặng ngân sách Nhà nước.

Tại Hà Tĩnh, không ít khách hàng băn khoăn về việc nâng lãi suất cho vay chương trình nhà ở xã hội, thậm chí có khách hàng quyết định trả nợ nước thời hạn.

Tại Ngân hàng CSXH huyện Vũ Quang, trong tháng 9 và tháng 10/2024 có 4 khách hàng trả nợ chương trình nhà ở xã hội trước thời hạn. Chị Trần Thị Tâm (thôn Kim Tùng, xã Quang Thọ) cho hay: “Gia đình tôi vay 300 triệu đồng chương trình nhà ở xã hội tại Ngân hàng CSXH huyện Vũ Quang để đầu tư xây dựng nhà ở với lãi suất 4,8%/năm. Từ ngày 1/8/2024, lãi suất cho vay chương trình này tăng lên 6,6%/năm khiến phát sinh thêm chi phí nên chúng tôi đã mượn tiền của người thân để trả nợ ngân hàng trước thời hạn”.

Trong khi không ít khách hàng băn khoăn, lo lắng về lãi suất chương trình nhà ở xã hội gia tăng, thậm chí có khách hàng vay ngân hàng thương mại để trả nợ ngân hàng CSXH trước thời hạn thì vẫn có nhiều khách hàng quyết định vay vốn chương trình nhà ở xã hội theo khung lãi suất mới.

Được biết, hiện nay, hạn mức cho vay tối đa của chương trình nhà ở xã hội là 1 tỷ đồng (trong khi trước đây là 500 triệu đồng), giúp khách hàng tiếp cận nguồn vốn nhiều hơn, có đủ nguồn lực để thực hiện ước mơ “an cư lạc nghiệp”.

Gia đình anh Dương Anh Vũ (xã Cẩm Thành) đang làm nhà ở và vừa được Ngân hàng CSXH huyện Cẩm Xuyên chấp thuận cho vay 700 triệu đồng. Anh Vũ chia sẻ: “Là viên chức, thu nhập có hạn nên chúng tôi quyết định vay vốn chương trình nhà ở xã hội để xây nhà mới. Mặc dù từ 1/8/2024, lãi suất cho vay chương trình này đã tăng từ 4,8% lên 6,6%/năm nhưng chúng tôi vẫn quyết định vay vốn tại ngân hàng CSXH bởi khung thời gian vay dài (lên tới 25 năm) trong khi lãi suất cho vay cố định cả quá trình vay. Nhờ đó, chúng tôi yên tâm sắp xếp kế hoạch tài chính dài hạn để trả nợ gốc và lãi. Còn vay vốn ngân hàng thương mại, có thể giai đoạn đầu lãi suất thấp, song khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay biến động theo thị trường thì người vay cũng khá chật vật”.

Không riêng gia đình anh Dương Anh Vũ mà trên địa bàn huyện Cẩm Xuyên đã có nhiều khách hàng tiếp cận vay vốn chương trình nhà ở xã hội từ sau ngày 1/8/2024. Theo đó, dư nợ chương trình này tại Ngân hàng CSXH huyện Cẩm Xuyên hiện đạt gần 51 tỷ đồng với 132 khách hàng đang phát sinh dư nợ.

Được biết, theo Nghị định Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, từ 1/8/2024, điều kiện vay vốn đã được nới lỏng so với trước đây. Cụ thể, những người nộp thuế thu nhập cá nhân cũng được tiếp cận vay vốn chương trình nhà ở xã hội để đầu tư xây mới và sửa chữa nhà ở. Ngoài ra, nếu như trước đây chỉ hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị được tiếp cận vốn vay nhà ở xã hội thì nay đối tượng hộ nghèo và hộ cận nghèo vùng nông thôn cũng được tiếp cận nguồn vốn. Theo đó, nhiều khách hàng phấn khởi tiếp cận chương trình tín dụng chính sách này.

Theo ông Phan Ngọc Vũ - Phó Trưởng phòng Kế hoạch - nghiệp vụ tín dụng, Ngân hàng CSXH tỉnh Hà Tĩnh, tính đến ngày 7/11/2024, dư nợ cho vay chương trình nhà ở xã hội của chi nhánh đạt gần 624 tỷ đồng với hơn 1.771 khách hàng còn dư nợ. Chương trình tín dụng ý nghĩa này đã giúp hàng ngàn hộ dân trên địa bàn, nhất là những người có thu nhập thấp, hoàn cảnh khó khăn có đủ nguồn lực triển khai xây mới, sửa chữa nhà ở, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Thời gian tới, Ngân hàng CSXH Chi nhánh tỉnh Hà Tĩnh tiếp tục phối hợp chặt chẽ với cấp ủy, chính quyền địa phương các cấp và các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác đẩy mạnh truyền thông chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nguồn vốn vay chương trình nhà ở xã hội theo quy định gắn với kiểm tra, giám sát, nâng cao hiệu quả nguồn vốn vay.