Chung cư cao tầng, nhà ở xã hội hút khách
Khu chung cư Vinhomes New Center dù quý 3 năm 2019 mới hoàn thành xây dựng nhưng đã thu hút nhiều quan tâm và đặt mua của người dân Hà Tĩnh.
Trải qua thời gian dài “đóng băng”, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang có những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong đó, sự tham gia của nhiều ông lớn vào lĩnh vực nhà ở đã kích thích sức mua của người dân.
Có thể nói rằng, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang “ấm” dần lên bởi những dự án chung cư cao tầng và nhà ở xã hội. Bên cạnh những dự án "khủng" đã được đầu tư tại trung tâm TP. Hà Tĩnh như dự án Vinhomes New Center; Nhà ở xã hội, chung cư Winhouse Hàm Nghi... (Tp. Hà Tĩnh … nhiều dự án khác cũng đang được các ông lớn “ấp ủ”. Trong đó, Tập đoàn T&T đang ấp ủ triển khai các dự án trung tâm thương mại và chung cư cao cấp tại Tp Hà Tĩnh.
Sau 2 đợt mở bán, dự án Nhà ở xã hội Hà Tĩnh đã nhận hơn 300 hồ sơ đăng ký đặt mua.
Theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản tại TP. Hà Tĩnh, chi phí để mua đất và xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh ven khu trung tâm cũng tiêu tốn khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng. Trong khi đó, giá của một căn hộ nhà ở xã hội hoặc chung cư từ 500 triệu – 1 tỷ đồng. Do đó, số lượng khách hàng quan tâm giao dịch đến các dự án nhà ở chung cư đang khá.
Theo ông Nguyễn Trọng Hiếu, Phó Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh trong đợt mở bán 1 và đợt 2, Quỹ đã nhận được 306 hồ sơ. Đợt 3 hiện cũng đang thu hút khá nhiều người đăng ký. Đặc biệt, với các gói vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách đã góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở người dân và kích thích thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, ở dự án chung cư Vinhomes New Center được biết, đến nay đã có hàng trăm hồ sơ đặt mua thành công.
Những thông tin trên có thể thấy sự bùng nổ về nhu cầu nhà ở tại Hà Tĩnh. Trong khi đất nền đang ở mức cao thì lựa chọn căn hộ chung cư được nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ tuổi ưu tiên.
"Chợ đất" nơi ấm, chỗ nguội
Khu quy hoạch Bắc TX Kỳ Anh được đầu tư hạ tầng nhưng có rất ít hồ sơ đăng ký đấu giá.
Riêng về thị trường đất nền, ở nhiều địa phương, sức mua của người dân đã tăng đáng kể, đặc biệt khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, đảm bảo. Tuy nhiên, ở không ít địa phương thị trường bất động sản vẫn còn khá trầm lắng.
Chủ tịch UBND xã Thạch Hạ Nguyễn Sông Hàn cho biết, năm 2017 và 2018, thị trường nhà đất đã bắt đầu trở mình. Trong thời gian nói trên, địa phương đã chuyển quyền sử dụng thành công cho gần 80 lô đất. Do nhu cầu đất ở của người dân đang tăng và xu hướng nhiều người muốn sinh sống ở khu vực ven đô, Thạch Hạ đang tiếp tục quy hoạch 2 vùng với khoảng 80 lô đất trong nửa cuối năm 2018.
Nói về thị trường đất nền, Giám đốc Trung tâm đấu giá tài sản tỉnh Đinh Hồng Tâm nhận định: “Thị trường bất động sản vẫn chưa ổn định, trong khi một số nơi sức mua có tăng nhưng không ít địa phương vẫn gặp khó khăn, thậm chí, có những khu vực quy hoạch được đầu tư hạ tầng tốn kém nhưng không có, hoặc có rất ít hồ sơ đăng ký đấu giá. Bên cạnh đó, nhiều khu vực có tỷ lệ đấu giá thành cao, song nhìn lại, có rất ít công trình nhà ở được xây dựng.”
Cũng theo ông Tâm, nguyên nhân chính khiến thị trường nhà đất chưa thực sự sôi động dù nhu cầu của người dân tăng lên là do giá khởi điểm mà các địa phương vẫn đang ở mức cao. Có nơi cao quá mức, sau khi điều chỉnh giảm đến 30% so với giá khởi điểm vẫn không thu hút được khách hàng. Do đó, khi quy hoạch đấu giá đất, cần đánh giá đúng mức giá để vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách vừa giải quyết nhu cầu đất ở cho người dân, an sinh xã hội.
Theo các chuyên gia bất động sản sở gĩ các khu căn hộ được nhiều người chú ý là bởi được thiết kế hiện đại với không gian gian xanh, tiện ích đầy đủ, đồng bộ.
Ông Phan Lê Hùng - Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu khả quan trong giao dịch, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, chung cư cao tầng.
Được biết, nhiều địa phương vẫn đang đề xuất tăng giá bán so với các năm trước theo quy định. Trong thời gian gần, theo xu thế chung có thể thị trường sẽ sôi động hơn vào dịp cuối năm, song khó đến mức “sốt đất” trở lại. Còn về lâu dài, thị trường bất động sản sẽ ổn định và tốt dần lên theo đà hồi phục chung của nền kinh tế.
