Hạ tầng khu dân cư phía Nam Hà Tĩnh “thoát ế”, đấu giá vượt khởi điểm 53,5 tỷ đồng

Khu đất đấu giá gồm 28 lô liền kề và 20 lô biệt thự nằm trong Dự án Hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đông Nam huyện Kỳ Anh (giai đoạn 1) nằm trên địa bàn xã Kỳ Khang và Kỳ Hoa.

Dự án có quy mô 38,7ha (giai đoạn 1 quy mô đầu tư 17,2 ha) được triển khai từ năm 2015 và đến tháng 9/2017 thì tạm dừng thi công do vướng mắc mặt bằng, khối lượng thi công đạt khoảng 85%. Từ cuối năm 2017, dự án bắt đầu được đưa vào đấu giá với 194 lô đất ở (58 lô liền kề và 136 lô biệt thự) giai đoạn 1. Tuy nhiên, do nhiều vướng mắc nên dù đã qua 5 lần tổ chức nhưng đều thất bại, không nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Dự án vốn nằm trên vị trí đắc địa đã bị xếp vào tồn đọng trong suốt nhiều năm.

Trước nhu cầu thực tiễn, nhất là yêu cầu xử lý các dự án tồn đọng, đảm bảo minh bạch, phát huy hiệu quả công tác phát triển quỹ đất và tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước năm 2026, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh đã phối hợp với chính quyền địa phương, các sở, ngành rà soát toàn bộ hồ sơ dự án, đánh giá lại hiện trạng để có giải pháp tháo gỡ “điểm nghẽn” để đưa khu đất “vàng” trở lại sàn đấu giá.

Đợt đấu giá 28 lô đất liền kề, diện tích mỗi lô từ 135 - 150 m², giá khởi điểm từ 975 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/lô nằm ở vị trí khá thuận lợi, song song với quốc lộ 1, do Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh tổ chức đấu giá và công bố kết quả vào ngày 5/12 vừa qua.

Theo ghi nhận, phiên đấu giá tìm chủ cho 28 lô đất đã tạo được dấu ấn bùng nổ, thu hút gần 400 hồ sơ đăng ký với hơn 200 người tham gia đấu giá, mức giá trả trên mỗi lô đất vượt cao so với giá khởi điểm, số bước giá lớn. Ông Chu Văn Quyền, nhà đầu tư tỉnh Nghệ An cho biết: “Đây là khu đất nằm ở vị trí đắc địa, gần quốc lộ 1, “cửa ngõ” của KKT Vũng Áng; hạ tầng khu dân cư được đầu tư đồng bộ, hiện đại là điều kiện lý tưởng để các nhà đầu tư xuống tiền và đặt kỳ vọng tăng giá cao sau phiên đấu giá. Tôi bỏ phiếu trả giá 2 lô đất với mức giá trả vượt lần lượt 25, 27 bước và may mắn đều trúng. Với mức giá khởi điểm đưa ra, tôi nghĩ hoàn toàn phù hợp với thị trường”.

Qua kết quả, bình quân mỗi lô đất có từ 8 - 15 lượt khách tham gia đấu giá, trả từ 22 bước giá trở lên/lô đất. Đặc biệt, có 2 lô trả vượt lên đến 50 bước giá (mỗi bước giá 60 triệu đồng) là lô NLP.1.1 có diện tích 147,5 m², bán với giá 4,150,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 3 tỷ đồng; lô NLP.1.28 có diện tích 135,5 m², bán với giá 4.333,32 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 3 tỷ đồng. Ngoài ra, có 7 lô đất được trả vượt từ 25 - 29 bước giá; 5 lô vượt 30 – 35 bước giá; 100% lô đất đấu giá thành công. Tổng số tiền thu về sau phiên đấu giá ngoài sức mong đợi, đạt 75,082 tỷ đồng, vượt 43,5 tỷ đồng so với tổng giá trị khởi điểm.

Ông Nguyễn Quang Linh - Giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh cho biết: “Là đơn vị tổ chức đấu giá 28 lô đất trong Dự án Hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đông Nam huyện Kỳ Anh, công ty đã có sự chuẩn bị rất kỹ các khâu. Từ việc hoàn tất công tác hồ sơ, tuân thủ đầy đủ các quy trình, quy định của pháp luật về đấu giá tài sản, công khai công bố rộng rãi; đồng thời, đẩy mạnh công tác tuyên truyền để thu hút sự quan tâm của nhà dân, nhà đầu tư".

Trước đó 1 ngày (4/12), đợt đấu giá 20 lô đất thuộc khu biệt thự cũng đã thành công. Khác với các lô liền kề, các lô biệt thự có diện tích lớn từ 459 – 523m², ít nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư hơn nhưng cũng đã nhận 94 hồ sơ tham gia, đấu giá thành công 100% lô đất với tổng số tiền thu về hơn 82,3 tỷ đồng, vượt tổng giá trị khởi điểm hơn 10 tỷ đồng.

Thành công phiên đấu giá đã chính thức “giải hạn”, “xoá ế” nhiều năm cho dự án nằm tại khu đất vàng phía Nam Hà Tĩnh. Điều này cũng minh chứng cho những giải pháp trong nỗ lực giải quyết tồn đọng về đấu giá tài sản của các cấp, ngành và địa phương đã có hiệu quả, tạo được niềm tin cho người dân và nhà đầu tư, khơi thông nguồn lực phát triển đô thị.

Theo đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh, ngay khi kiện toàn từ ngày 01/7/2025, đơn vị đã chủ động thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh, phối hợp các sở, ngành, địa phương để có hướng tháo gỡ, xử lý các vướng mắc liên quan đến dự án tồn đọng này, không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn thực hiện nhiệm vụ do UBND tỉnh giao thu ngân sách năm 2026. Thời gian tới, Trung tâm sẽ đề xuất để hoàn thành việc đầu tư dự án theo quy hoạch và tiếp tục đấu giá quỹ đất còn lại.

Được biết, đợt này, Trung tâm đưa ra đấu giá 3 đợt với tổng 76 lô đất thuộc dự án, trong đó 20 lô biệt thự và 56 lô liền kề. Đợt 3 đấu giá 28 lô liền kề dự kiến hoàn thành thu hồ sơ trong ngày 16/12 và mở đấu giá trong ngày 19/12/2025.