“Giải mã” thị trường bất động sản hiện nay ở TP Hà Tĩnh

Ngày 14/5 vừa qua, phiên đấu giá quyền sử dụng đất hạ tầng khu dân cư tổ dân phố 2, phường Nguyễn Du (nay là phường Bắc Hà) đã đưa lại kết quả ngoài mong đợi. 19 lô đất được đưa lên sàn đấu giá với tổng giá khởi điểm hơn 137,725 tỷ đồng. Kết quả, 100% lô đất được đấu giá thành công với số tiền thu về đạt hơn 198,4 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 60,67 tỷ đồng. Đây là phiên đấu có mức vượt giá cao nhất trong 5 vùng đã được UBND thành phố tổ chức đấu giá từ đầu tháng 5.

Tổng giá trị bước giá gần 30 tỷ đồng, nhiều lô đất được đấu tăng từ 10 – 15 bước giá, đạt giá trúng từ 10 – 16,4 tỷ đồng/lô đất. Có 8/19 lô giá trị trúng đấu giá vượt giá khởi điểm từ 4 tỷ đồng đến 5,58 tỷ đồng.

Ông Trần Tuấn Nhật – đại diện Công ty đấu giá hợp danh Minh Nhật cho biết: “Công ty là đơn vị tổ chức thực hiện phiên đấu giá quyền sử dụng đất Hạ tầng khu dân cư tổ dân phố 2, phường Nguyễn Du (nay là phường Bắc Hà). Đây là vùng đất đắc địa, nằm ở trung tâm thành phố, hạ tầng được đầu tư đồng bộ nên ngay từ thời điểm đăng thông tin trên các kênh truyền thông đại chúng đã được rất nhiều người dân, nhà đầu tư quan tâm. Việc đấu giá thành công 100% lô đất với giá trị thu về cao cũng nằm trong dự kiến của chúng tôi, góp phần quan trọng trong việc tăng nguồn thu ngân sách cho thành phố”.

Theo các sàn giao dịch bất động sản và các nhà đầu tư, việc giá đất đấu giá tăng cao trong thời gian qua là do Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng, trong đó có việc điều chỉnh bảng giá đất sát với thị trường. Những điều chỉnh này đã tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch hơn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Cùng với đó, quy luật thị trường bất động sản đang bắt đầu vòng quay mới, giá đất nền ở TP Hà Tĩnh đã có chiều hướng đi lên từ khoảng 2 năm trước và tăng mạnh hơn từ đầu năm 2025. Theo đó, giá đất nền ở TP Hà Tĩnh đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng 10% so với đầu năm 2025, tùy khu vực.

Các phường trung tâm như: Bắc Hà, Hà Huy Tập, Trần Phú đang ghi nhận mức tăng mạnh nhất, giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng phát triển. Bên cạnh đó là các vùng quy hoạch lân cận trung tâm như các phường: Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng… cũng đang được xem là khu vực có tiềm năng, giá dao động từ 14 - 22 triệu đồng/m², tùy khu vực.

Ông Tôn Quang Ngọc – Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hà Tĩnh cho biết: “Kể từ đầu năm đến nay, đây là đợt thứ 2 thị trường bất động sản ghi nhận có sự tăng trưởng nổi bật. Điều này cũng phù hợp với quy luật thị trường hằng năm cũng như xu thế của cả nước. Hiện nay, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… cũng đang rất sôi động, giá có chiều hướng tăng cao.

Riêng tại TP Hà Tĩnh, trong những năm qua, cùng với các chính sách của tỉnh, chính quyền địa phương đã quan tâm công tác quy hoạch, đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm được mở rộng như: đường vành đai phía Đông, đường Ngô Quyền kết nối với đường bộ cao tốc Bắc - Nam, đường Xuân Diệu kéo dài, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh kéo dài đang được triển khai đã mở ra cơ hội phát triển cho vùng ven đô. Cùng đó, các hạ tầng khu đô thị, giao thông nội thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại đã thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư, đặc biệt, gần đây có nhiều nhà đầu ngoại tỉnh như: Nghệ An, Hà Nội,…”.

Một số đánh giá khác cho rằng, thị trường bất động sản, nhất là phân khúc đất nền ở TP Hà Tĩnh sôi động, giá tăng cao là bởi so với các tỉnh khác, kênh đầu tư nội tại của tỉnh không có quá nhiều lựa chọn. Trong khi thị trường vàng nhỏ lẻ, thói quen đầu tư chứng khoán chưa rầm rộ thì bất động sản là kênh đầu tư chính của người dân.

Đặc biệt, các tác động từ kinh tế vĩ mô, chính sách kích cầu thị trường bất động sản của Chính phủ, chính sách tín dụng với lãi suất cho vay vào thị trường này khá ưu đãi cũng là nhân tố khiến các nhà đầu tư mạnh dạn “xuống tiền”.

Về thực tế, nhu cầu đất ở, tích lũy tài sản bằng đất nền của người dân Hà Tĩnh và lân cận đang khá cao, điều này đã khiến các phiên đấu giá cũng như thị trường tự do “ấm” lên từng ngày. Chị Trần Thị Ngân – người dân ở thị trấn Thạch Hà cho biết: “Qua tìm hiểu, khu quy hoạch hạ tầng khu dân cư Trung Tiến, phường Đồng Môn giai đoạn 1 có giá khởi điểm đấu giá vừa phải (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/lô), tôi đã quyết định đăng ký đấu giá 2 lô đất với mong muốn có đất làm nhà. Tuy nhiên, nhu cầu của người dân mua đất quy hoạch đang rất cao nên giá trúng khá cao, không có nhiều chênh lệch so với các vùng trung tâm. Có lô đạt hơn 4 tỷ đồng/lô, vượt gần 30 bước so với giá khởi điểm. Tôi đang tiếp tục theo dõi và có thể làm hồ sơ đấu giá ở phường Thạch Hạ trong vài ngày tới”.

Trong tháng 5, TP Hà Tĩnh tiến hành tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại 9 khu quy hoạch với 210 lô đất. Đây là những khu đất thuộc vào nhóm “đất vàng”, được nhà đầu tư và người dân "săn lùng" nhất của thành phố. Hiện nay, các đơn vị đấu giá đã tổ chức hoàn thành 6/9 vùng với tỷ lệ đấu giá thành công đạt từ 95 – 100%, tiền thu về vượt mức giá khởi điểm từ vài chục tỷ đồng mỗi khu đến 60 – 70 tỷ đồng/khu. Thành công từ các phiên đấu giá đang thực sự là “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản ở TP Hà Tĩnh tiếp tục sôi động và tăng cao trong thời gian tới, không chỉ tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương, trở lại đầu tư cơ sở hạ tầng mà còn tạo thúc đẩy sự phát triển của kinh tế - xã hội của địa phương.

Dù vậy, theo các nhà chuyên môn, trong thời điểm này, nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.