Đất nền tăng giá, giao dịch tăng
Mới qua 10 ngày của tháng đầu tiên của năm 2026, Công ty Bất động sản Đất Sen (phường Thành Sen) đã giao dịch 5 lô đất ở các vùng “trung tâm” như: phường Hà Huy Tập, phường Trần Phú.
Không chỉ tăng về số lượng giao dịch, giá đất nền tại Hà Tĩnh hiện tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo đó, đất quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ ở các phường trung tâm hiện có giá từ 20 – 50 triệu đồng/m2 tùy vùng.
Ông Trương Bá Hải - Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Sen cho biết: “Từ 1/1/2026 áp dụng bảng giá đất mới nên phí chuyển nhượng bất động sản tăng gấp 3 lần so với trước. Chi phí chuyển nhượng tăng là một trong những yếu tố đẩy giá đất lên cao hơn. Đây không phải là sốt ảo mà thị trường đang vận hành trên nền tảng minh bạch và tiệm cận giá thực. Các chính sách mới về đất đai, thuế và quản lý quy hoạch đã giúp thị trường sớm hình thành mặt bằng giá ổn định, hạn chế đầu cơ ngắn hạn và tạo điều kiện cho dòng tiền đầu tư dài hạn. Tại Hà Tĩnh, những khu đất có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ ở trung tâm đang được nhà đầu tư đón đầu vì phù hợp xu hướng phát triển đô thị bền vững”.
Không chỉ áp dụng bảng giá đất mới, theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, từ 6/1, Chính phủ quy định tăng tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất lên tới 50% giá khởi điểm và xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá. Cùng với đó, Chính phủ ban hành Nghị định 357/2025/NQ-CP quy định áp dụng mã định danh bất động sản từ 1/3/2026... Đây là một trong những chính sách mới giúp thị trường bất động sản được sàng lọc, hạn chế những nhà đầu tư không chuyên, đặc biệt là tình trạng mua bán “lướt”.
Vừa hoàn tất giao dịch lô đất vùng Nam Cầu Phủ, bà Lê Thị Nga ở xã Cẩm Bình cho biết: “Bảng giá đất mới, quy định siết đấu giá và quản lý chặt pháp lý khiến nguồn cung được sàng lọc. Những lô đất quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh ngày càng được ưa thích. Tôi chọn mua đất thời điểm này vì thị trường đang đi vào quỹ đạo minh bạch, giá phản ánh đúng giá trị thực”.
Để hoàn thiện khung pháp lý trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, tháng 10/2025, Chính phủ cũng thông qua Luật Xây dựng sửa đổi, có hiệu lực từ 1/7/2026. Theo đó, nhiều thủ tục hành chính được rút ngắn, tạo thuận lợi cho các dự án xây dựng bất động sản. Đây cũng được xem là cú hích quan trọng về thể chế, giúp tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ dự án và khơi thông nguồn cung hợp pháp; qua đó tạo nền tảng để thị trường bất động sản năm 2026 khởi sắc theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.
Phân khúc nhà ở xã hội sôi động
Bên cạnh đất nền, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Tĩnh trong những ngày đầu năm. Hiện nay, trên địa bàn Hà Tĩnh đang triển khai 3 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 3.567 căn. Trong đó, nhiều dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, bước vào giai đoạn thi công, chuẩn bị mở bán; hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường ngay trong năm 2026.
Tại Dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2 (phường Thành Sen) do Quỹ Đầu tư phát triển Hà Tĩnh làm chủ đầu tư, thời điểm này, các nhà thầu đang huy động tối đa nhân lực, máy móc để đẩy nhanh tiến độ thi công nhằm đưa dự án về đích trước thời hạn. Theo cam kết, dự án sẽ hoàn thành vào khoảng đầu năm 2027 nhưng với tiến độ hiện tại, chủ đầu tư đặt mục tiêu sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2026.
Ông Lê Kinh Hữu – Chỉ huy trưởng Công ty Cổ phần Xây dựng Tân Hải Sơn cho biết: “Những ngày đầu năm, thời tiết có thuận lợi hơn nên các nhà thầu huy động hơn 300 nhân công và hàng chục máy móc các loại, tranh thủ làm ngày làm đêm để đẩy nhanh tiến độ. Khối lượng công việc của dự án hiện đạt trên 30%, vượt biểu đồ tiến độ đề ra khoảng 1,5 tháng. Từ nay đến Tết Nguyên đán, chúng tôi sẽ dồn sức để hoàn thành phần thô 5 tầng của các tòa nhà”.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ‑CP mở rộng hơn đối tượng được mua nhà ở xã hội. Theo đó, người lao động, cán bộ công chức và người có thu nhập thấp tại đô thị có thể mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội nếu tổng thu nhập trung bình không quá 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng đối với người đơn thân có con dưới 18 tuổi. Nghị định còn quy định lãi suất ưu đãi khoảng 5,4%/năm thông qua Ngân hàng CSXH nhằm hỗ trợ người dân giảm áp lực tài chính. Những điều chỉnh này giúp mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội, giải quyết các vấn đề về quỹ đất, thủ tục hành chính, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Với hàng loạt chính sách mới được triển khai đồng bộ, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang bước sang giai đoạn phát triển dựa trên pháp lý rõ ràng hơn, nguồn cung thực và nhu cầu thật. Sự sôi động đầu năm không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư, mà còn cho thấy thị trường đang được “định hình lại” theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.
Năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thay đổi quan trọng nhờ các chính sách pháp luật mới được ban hành và thực thi, giúp tháo gỡ những khó khăn tồn tại trước đây, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân trong phát triển và tiếp cận nhà ở. Những chính sách này hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và bền vững. Khi thủ tục được rút gọn, cơ chế rõ ràng và thị trường được sàng lọc, các dự án đủ điều kiện sẽ được triển khai nhanh hơn, góp phần bổ sung nguồn cung hợp pháp, hạn chế đầu cơ và từng bước ổn định mặt bằng giá.
Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh
