Đón đầu năm 2025 khởi sắc, lộ diện nhân tố “tạo sóng” thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới và thăng hoa

Bước vào năm mới, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực với hàng loạt dự án mới được ra mắt, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và khách hàng. Xu hướng tăng trưởng ổn định, cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, đang tạo ra một môi trường thuận lợi cho những ai mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định: “Về cơ hội, thời gian vừa qua, những hàng lang luật mới đã được đưa vào thực tế như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai... đã tháo gỡ rất nhiều trong việc đầu tư dự án bất động sản và trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận thấy rất nhiều cơ hội trong năm 2025: “Sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ và đặc biệt sẽ mạnh mẽ hơn trong năm 2025 cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025”.

Bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới đo được tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3.000-7.000 sản phẩm. Tại TP.HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm.

Về giao dịch, Ông Đính đánh giá sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng.

Đại diện một số bộ, ngành và chuyên gia cũng đánh giá rằng: “Năm 2025, sau khi tinh gọn, sắp xếp lại bộ máy của các cơ quan, bộ, ban, ngành,... thủ tục đầu tư dự án bất động sản sẽ giảm đi rất nhiều, đây là cơ hội để thị trường bất động sản “chuyển mình,” sẵn sàng bước vào chu kỳ phát triển mới, thăng hoa và bền vững hơn.

Thị trường bất động sản tiến vào chu kỳ mới với nhiều động lực tăng trưởng từ hành lang pháp lý, hạ tầng đến lãi suất… Những phân khúc như biệt thự, nhà phố đô thị vệ tinh, bất động sản ven sông,... được nhận định sẽ tiếp tục hút sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ những ưu thế nổi bật.

“Tiếp sóng” thị trường, bất động sản ven sông “mở cửa” chu kỳ mới

Trong dòng chảy mới của thị trường, giới chuyên gia đánh giá các khu vực bất động sản ven sông giàu tiềm năng phát triển với nhiều lợi thế từ phong thủy, không gian sống đến tiềm năng tăng giá,... cùng nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách sẽ tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền, tạo nên những làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Được nhận định là loại tài sản đáng giá nhất trong tất cả các dòng bất động sản, nhà ở ven sông có giá trị luôn tăng theo thời gian. Giá bất động sản ven sông ghi nhận tại các thành phố lớn trên thế giới cũng thường cao hơn ít nhất khoảng 30% so với khu khác. Đặc biệt, tại London, Paris, Thượng Hải và Sydney, giá căn hộ và đất nền ven sông tăng tới 35 - 40%. Dù giá cao, theo ông Liam Bailey – Giám đốc bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank nhận định phân khúc nhà ở hướng thủy thuộc nhóm có thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Hầu hết những thành phố có dòng sông chảy qua đều trở thành nơi quy tụ của giới thượng lưu, biểu tượng của sự giàu có. Tại Việt Nam, có rất nhiều dòng sông chảy trong thành phố: sông Hồng, sông Đuống, sông Sài Gòn, sông Hàn… tuy nhiên, sông Vinh là một trong những dòng sông hiếm hoi được Ngân hàng thế giới World Bank (WB) tài trợ dự án nâng cấp và cải tạo với số vốn “khủng” gần 200 triệu đô (tương đương hơn 4.502 tỷ đồng).

Dự án “Hạ tầng ưu tiên và phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào đầu năm 2021. Đáng chú ý trong dự án là các hạng mục xây dựng làng sinh thái, giao lộ di sản, cảng tâm linh… Các công trình công viên, cảnh quan thiên nhiên, đường dạo ven sông, chợ nổi, công trình giải trí – thương mại, hạ tầng kết nối giữa hai bờ sông… được đầu tư đồng bộ hứa hẹn sẽ tạo điểm nhấn cho đô thị Vinh, trở thành tâm điểm vui chơi mới tại trung tâm thành phố, mở ra “tiền đồ” sáng cho bất động sản hai bên sông Vinh.

Đặc biệt, hiện nay những quỹ đất ven sông hoặc có yếu tố "view" sông ngày càng khó tìm, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này luôn cao hơn hầu hết các loại hình nhà ở khác. Do đó, dư địa gia tăng giá trị của những khu đô thị ven sông còn lớn bởi lợi thế về vị trí, giới hạn về sản phẩm và tiềm năng phát triển của địa ốc của thành phố. Nhiều nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm đã bắt đầu “săn lùng” những sản phẩm và khu vực tiềm năng sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tăng sức nóng, bất động sản ven sông là phân khúc hiếm hoi với nhiều lợi thế riêng có, cùng tiềm năng tăng giá trị “phi mã”. Đây chính là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nhạy bén tìm kiếm cơ hội và tối ưu hóa danh mục đầu tư của mình, nắm bắt “thời cơ” bứt phá của thị trường tiềm năng này.