Giao dịch bất động sản tăng mạnh, Hà Tĩnh khan hiếm sản phẩm cao cấp trung tâm

Hà Tĩnh: Giao dịch sôi động, giá đất tăng mạnh

Tại Hà Tĩnh, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025 ghi nhận sự sôi động chưa từng có. Lượng giao dịch tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2024, đặc biệt ở các khu vực trung tâm TP Hà Tĩnh và các vùng mới sáp nhập. Giá đất tại nhiều khu vực tăng từ 10–20%, thậm chí có nơi gần chạm đỉnh của thời kỳ "sốt đất" năm 2022.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, TP Hà Tĩnh đã đấu giá thành công nhiều lô đất "khủng", có lô vượt khởi điểm hơn 5,5 tỷ đồng. Theo báo cáo, giá đất tại xã Tân Lâm Hương (sát trung tâm TP Hà Tĩnh) đã tăng từ khoảng 2,3 lên 2,8 tỷ đồng/lô chỉ trong vòng ba tháng, tương đương mức tăng khoảng 22%. Tại một số vị trí khác như Hộ Độ hay Thạch Trung, mức tăng giá dao động từ 15 – 20%, kèm theo đó là lượng giao dịch cũng tăng mạnh.

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP Hà Tĩnh cho biết lượng hồ sơ, tư vấn và giao dịch các lô đất thuộc vùng sáp nhập chiếm đến 60 – 70% tổng hoạt động thời gian gần đây.

Một ví dụ điển hình khác là phiên đấu giá 19 lô đất tại phường Bắc Hà, TP Hà Tĩnh vào ngày 14/5/2025. Tổng giá khởi điểm hơn 137,7 tỷ đồng, nhưng kết quả thu về hơn 198,4 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 60,6 tỷ đồng. Nhiều lô đất được đấu giá thành công với mức giá từ 10–16,4 tỷ đồng/lô, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường.

Ngoài ra, các khu vực như Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng và xã Tân Lâm Hương (vừa sáp nhập vào TP Hà Tĩnh) cũng ghi nhận mức giá đất tăng từ 2,4 đến 2,8 tỷ đồng/lô, gần đạt đỉnh của năm 2022.

“Trắng nguồn cung” bất động sản cao cấp trung tâm

Dù thị trường sôi động, TP Hà Tĩnh hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm. Các dự án hiện hữu chủ yếu tập trung vào phân khúc trung bình và thấp, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của nhóm khách hàng có thu nhập cao và các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm chất lượng.

Những dự án căn hộ cao cấp nhà phố thương mại hay tổ hợp hạng sang từng ra mắt trước đây như: KĐT Vinhomes, D’ Metropole… đều đã triển khai từ 3-5 năm trước. Trong suốt giai đoạn từ 2022 đến nay, thành phố gần như không ghi nhận thêm dự án cao cấp mới nào được triển khai tại lõi đô thị, dù nhu cầu sở hữu nhà ở trung tâm vẫn rất lớn, đặc biệt từ giới chuyên gia, cán bộ cấp cao, doanh nhân và các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Sự thiếu hụt kéo dài đã khiến mặt bằng giá tại các khu vực trung tâm liên tục neo cao, giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp với mức độ cạnh tranh lớn.

Trước thực trạng khan hiếm sản phẩm cao cấp, thị trường bất động sản Hà Tĩnh sắp đón nhận một dự án hạng sang ngay tại trung tâm thành phố. Dự án này được kỳ vọng sẽ thiết lập tiêu chuẩn mới về chất lượng và tiện ích, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng cao cấp và góp phần nâng tầm diện mạo đô thị TP Hà Tĩnh.

Theo thông tin được cập nhật, đây sẽ là khu đô thị cao cấp dành cho giới thượng lưu, quy tụ các dòng sản phẩm liền kề, biệt thự sang trọng, được quy hoạch bài bản và tích hợp hệ tiện ích đẳng cấp, đáp ứng các nhu cầu mua sắm, giải trí thời thượng, không gian cảnh quan xanh mát cùng hệ thống dịch vụ nội khu hoàn chỉnh, kiến tạo phong cách sống tinh hoa giữa lòng thành phố.