Bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN); nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong hỗ trợ hoạt động sản xuất và phân phối hàng hóa; cung cấp không gian và cơ sở hạ tầng cho các doanh nghiệp công nghiệp, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và phát triển xã hội.
Công ty TNHH UP Hà Tĩnh là doanh nghiệp hoạt động tại KCN Phú Vinh.
Hà Tĩnh đang sở hữu quỹ đất lớn với giá thuê thấp hơn các tỉnh trong khu vực. Cùng với đó, hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ, các cảng biển ngày càng hoàn thiện, cơ chế chính sách của tỉnh phù hợp đã và đang có sức hấp dẫn rất lớn đối với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, hiện nay, các dự án bất động sản công nghiệp trên địa bàn đã và đang triển khai đã đạt được một số kết quả.
Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 2/4 KCN trong KKT Vũng Áng đã được xã hội hóa, đầu tư hạ tầng. Trong đó, KCN Phú Vinh của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng hạ tầng Phú Vinh với diện tích hơn 200 ha đang được coi l à“thỏi nam châm” thu hút vốn đầu tư FDI vào Hà Tĩnh. Đến nay, KCN Phú Vinh đã thu hút được 7 doanh nghiệp đầu tư sản xuất kinh doanh.
KCN Hoành Sơn do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Hoành Sơn làm chủ đầu tư với diện tích gần 42 ha, đến nay đã hoàn thành các thủ tục về quy hoạch xây dựng, môi trường, đất đai. Một số hạng mục như: khu xử lý nước thải, đường trục chính, nhà điều hành, điện chiếu sáng… đang được triển khai.
Đặc biệt, trong năm 2024, có 3 KCN trên địa bàn tỉnh đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hạ tầng. KCN Bắc Thạch Hà (giai đoạn 1) do Công ty CP Phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) làm chủ đầu tư với mục tiêu phát triển các ngành, lĩnh vực công nghiệp nhẹ, công nghệ cao như sản xuất, lắp ráp linh kiện điện tử, bán dẫn, cơ khí chính xác, may mặc, giày da, năng lượng, pin xe điện, kim loại, phụ tùng ô tô, chế biến thực phẩm…
KCN Vinhomes Vũng Áng do Công ty CP đầu tư KCN Vinhomes Hà Tĩnh làm chủ đầu tư với mục tiêu thu hút các loại hình công nghiệp hiện đại, sử dụng công nghệ cao như: công nghiệp sản xuất và lắp ráp ô tô; thiết bị, linh kiện cho ô tô, áp dụng công nghệ cao, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường, sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế và khu vực.
KCN Gia Lách mở rộng do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Thăng Long làm chủ đầu tư với tính chất là KCN đa ngành đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn, hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng xấu tới môi trường xung quanh.
Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh hiện có 10/21 CCN do doanh nghiệp làm chủ đầu tư, trong đó có 5 CCN (Thái Yên, Kỳ Hưng, Cổng Khánh 2, Xuân Lĩnh, Yên Huy) đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đã và đang hoạt động; 3 CCN (Cổng Khánh 1, CCN huyện Can Lộc và CCN huyện Đức Thọ) đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy định và 2 CCN (Thạch Bằng, Cẩm Nhượng) đang hoàn thiện các hồ sơ thủ tục để triển khai đầu tư.
CCN Đức Thọ đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Anh Trần Tiến Sỹ - Giám đốc Công ty CP Đầu tư IDI cho biết: “Công ty đầu tư xây dựng hạ tầng CCN Thái Yên (Đức Thọ) và CCN Cổng Khánh 1 (thị xã Hồng Lĩnh). Đến nay, CCN Thái Yên phần mở rộng có tổng diện tích 15,75 ha, đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng và đã có 72 dự án đầu tư, chủ yếu ngành nghề sản xuất kinh doanh đồ gỗ, đạt tỷ lệ lấp đầy gần 80%. CCN Cổng Khánh 1 với tổng diện tích là 45 ha, tổng vốn đầu tư gần 255 tỷ đồng, phân kỳ đầu tư 3 giai đoạn, kỳ vọng sẽ thu hút đa ngành nghề vào cụm, trong đó ưu tiên các ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp chế biến, công nghiệp phụ trợ... Hiện nay, CCN Cổng Khánh 1 đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật”.
Bên cạnh đó, thời gian qua, Hà Tĩnh đã thực hiện các dự án công nghiệp lớn trên địa bàn như Dự án khu liên hợp gang thép và cảng nước sâu Sơn Dương của Công ty TNHH Gang thép Hưng Nghiệp Formosa Hà Tĩnh; Dự án Nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng 1 của Công ty Điện lực Dầu khí Hà Tĩnh; Dự án sản xuất Pin VinES và Dự án sản xuất Cellpin của Tập đoàn Vingroup; Dự án Nhà máy Nhiệt điện Vũng Áng 2 của Công ty TNHH Nhiệt điện Vũng Áng 2; đặc biệt Dự án Nhà máy sản xuất ô tô điện VinFast của Công ty CP đầu tư KCN Vinhomes Hà Tĩnh dự kiến quý III năm 2025 sẽ đi vào hoạt động.
Theo nhận định của Sở Công thương, việc xây dựng hạ tầng các KCN, CCN và thực hiện các dự án lớn trên địa bàn đã và sẽ tác động trực tiếp và trở thành động lực chính cho phát triển công nghiệp của tỉnh. Mặc dù vậy, bất động sản công nghiệp Hà Tĩnh còn một số khó khăn, hạn chế như tiến độ đầu tư còn chậm; hạ tầng các KCN, CCN chưa đồng bộ; tỷ lệ lấp đầy các KCN, CCN chưa tương xứng với tiềm năng; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn gặp nhiều khó khăn… gây khó cho các nhà đầu tư hạ tầng và việc thu hút nhà đầu tư thứ cấp.
Việc xây dựng hạ tầng các KCN, CCN và thực hiện các dự án lớn trên địa bàn trở thành động lực chính cho phát triển công nghiệp của tỉnh.
Ông Lê Xuân Từ - Phó Giám đốc Sở Công thương cho rằng, cần đẩy mạnh thu hút các tập đoàn, doanh nghiệp lớn đầu tư xây dựng vào bất động sản công nghiệp, nhất là hạ tầng các KCN, CCN; đồng hành cùng các doanh nghiệp đã đầu tư dự án để tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ triển khai; tiếp tục tham mưu triển khai thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 96/2022/NQ-HĐND của HĐND tỉnh về một số chính sách phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đến năm 2025, Quyết định số 08/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh ban hành bảng giá đất tại các KCN, CCN và các cơ chế, chính sách liên quan, quy định đơn giá các dịch vụ công ích trong KCN, CCN theo quy định của pháp luật.
Cùng với đó, soát xét, tham mưu cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết để triển khai thực hiện các dự án bất động sản công nghiệp theo đúng tiến độ đã cam kết. Trong quá trình rà soát, lập quy hoạch phải đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và bảo đảm quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Tiếp tục cải cách hành chính để hướng dẫn các doanh nghiệp trong việc hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục, đảm bảo theo đúng thời gian, đặc biệt là đẩy nhanh tiến độ xác định giá đất cụ thể của các dự án bất động sản công nghiệp nhằm khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản tận dụng thời cơ để thu hút các dự án thứ cấp vào đầu tư sản xuất kinh doanh, phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội.
