Luật đất đai 2024 - Thị trường bất động sản Hà Tĩnh chuyển biến ra sao?

(Baohatinh.vn) - Ngày 1/8/2024 Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực với nhiều nội dung mới, có tính đột phá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ “nút thắt" pháp lý cho các dự án, tạo ra sức bật giúp khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Kỳ vọng kiến tạo chu kỳ bất động sản mới

Luật Đất đai sửa đổi cùng với các luật liên quan gồm Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được đánh giá là dự án luật lớn, với nhiều nội dung mới, có tính đột phá, tạo nền tảng cho thị trường BĐS phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo đó, một số thay đổi lớn trong Luật Đất đai mới nhất vừa được Quốc hội thông qua tập trung vào các vấn đề trọng tâm cho phát triển thị trường BĐS như thuê đất; quy định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể; các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất... mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản phát triển bứt phá.

3.jpg
Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) đánh giá về sự bật tăng mạnh mẽ của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng vào ngày 26/4 cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch thành công. Bộ này đánh giá, lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự như các chu kỳ bất động sản trước đều có sự chuyển mình khi các bộ luật liên quan đến đất đai có hiệu lực. Có thể nhận định rằng, năm 2024 sẽ một năm bản lề, là bước chuyển cho sự bắt đầu của chu kỳ BĐS mới của Việt Nam.

2.jpg
Thị trường bất động sản như một “cỗ máy” vận hành theo chu kỳ với những giai đoạn thăng trầm đan xen hiểu rõ về chu kỳ này giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Theo chuyên gia phân tích, khi luật này có hiệu lực, nhiều khả năng giá nhà, đất sẽ tăng lên bởi Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ bỏ khung giá đất cũ, bảng giá đất mới sẽ sát với khung giá thị trường. Đồng thời, quy định cấm phân lô, bán nền khiến cho nguồn cung đất nền trở nên “khan hiếm”.

Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, đất chỉ tăng chứ không giảm, vì vậy thời điểm năm 2024 - 2025 giá đất nền sẽ sang một chu kỳ tăng giá mới. Đây có thể là cơ hội cuối cùng để mua đất nền đối với những người có nhu cầu thực.

“Săn” nhà, đất đón đầu luật mới

Tranh thủ thời gian thị trường đất nền đang dễ thở, dễ thương lượng mua, cùng với đó vừa đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được thực thi là những lý do để nhà đầu tư đi săn đất nền.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, thị trường đất nền quý I năm nay có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo thống kê của VARS (Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam) trong quý I/2024, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những dự án có pháp lý minh bạch, sổ hồng sang tên cá nhân, hạ tầng hoàn thiện, nền giá ở mức thấp đang được nhà đầu tư “đưa vào tầm ngắm”.

4.JPG
Các dự án mở bán đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt, nhiều nhà đầu tư đã chớp cơ hội đón đầu sự bùng nổ của thị trường trong thời gian tới. (Ảnh : Sự kiện mở bán KĐT Song Long Green Avenue - Hà Tĩnh)

Hoà vào sự sôi động của thị trường bất động sản cả nước, tại thị trường Hà Tĩnh cũng có nhiều dấu hiệu gợi mở sự thay đổi tạo nên chu kỳ mới. Theo các chuyên gia đánh giá, sự phát triển của hạ tầng cùng với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo nên động lực lớn thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Hiện nay cũng xuất hiện nhiều hơn các “cá mập” đi “săn” đất ở ven thành phố, hoặc các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

1.jpg
Hà Tĩnh được đánh giá là một trong những điểm sáng của thị trường BĐS Bắc Trung Bộ trong chu kỳ mới.

Điển hình tại dự án Khu đô thị Song Long Green Avenue, nằm tại vị trí đắc địa ven biển Nghi Xuân, là “vùng trũng giá” với mức giá chưa tới hai con số (dưới 10 triệu / m2). Hưởng trọn lợi thế quy hoạch từ quốc gia và tỉnh (Quy hoạch Đại lộ quốc gia ven biển của Trung ương & Quy hoạch vùng du lịch của Tỉnh), Song Long Green Avenue đang là “tâm điểm” được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn.

Sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản, giúp mức giá giao dịch thành công đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá đất nền trong quý I/2024 đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ở nhiều huyện vùng ven đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 30% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Nhận định về thời điểm tốt để đầu tư bất động sản, giai đoạn hiện tại chính là thời điểm “vàng” để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp cũng như nắm giữ các sản phẩm đầu tư tiềm năng, đem lại lợi nhuận cao đón đầu chu kỳ bùng nổ mới của thị trường bất động sản.

Chủ đề Bất động sản

Đọc thêm

Giá xăng ngày 29/5 sẽ bật tăng?

Giá xăng ngày 29/5 sẽ bật tăng?

Giá xăng dầu ngày 29/5 được dự báo tiếp tục diễn biến trái chiều, trong đó, giá xăng có thể bật tăng 50-100 đồng/lít.
Tài chính thị trường ngày 28/5: Giá gạo tăng, người Việt tại Nhật Bản “xoay xở từng bữa ăn”

Tài chính thị trường ngày 28/5: Giá gạo tăng, người Việt tại Nhật Bản “xoay xở từng bữa ăn”

Giá gạo tại Nhật Bản tăng lên tới hơn 1,7 triệu đồng/bao, khiến hàng trăm nghìn lao động và du học sinh Việt rơi vào cảnh thắt lưng buộc bụng, nhiều người buộc phải chuyển sang ăn mì, bún để cầm cự qua ngày. Chi tiết có trong Bản tin Tài chính thị trường ngày 28/5 của Báo Hà Tĩnh.
Cao điểm chống hàng giả: Tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm

Cao điểm chống hàng giả: Tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm

Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Võ Trọng Hải yêu cầu các lực lượng phối hợp chặt chẽ, tăng cường kiểm tra các cơ sở sản xuất, kinh doanh trên địa bàn, đặc biệt chú trọng các mặt hàng ảnh hưởng đến sức khỏe người tiêu dùng, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.
Tài chính thị trường ngày 26/5: Nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Tài chính thị trường ngày 26/5: Nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh giao các bộ, ngành nghiên cứu lập sàn giao dịch vàng, tách bạch quản lý nhà nước và kinh doanh để góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng. Chi tiết có trong Bản tin Tài chính thị trường ngày 26/5 của Báo Hà Tĩnh.
Hà Tĩnh sắp xuất hiện khu đô thị cao cấp ngay trung tâm thành phố

Hà Tĩnh sắp xuất hiện khu đô thị cao cấp ngay trung tâm thành phố

Dự án Khu đô thị Lê Văn Thiêm Luxury City do Công ty CP Xây dựng và đầu tư Hoàng Phúc làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng, quy mô hơn 2,7ha tại khu vực trung tâm TP Hà Tĩnh được định hướng phát triển thành khu đô thị cao cấp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích.
Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Hướng tới tuần tăng giá mạnh

Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Hướng tới tuần tăng giá mạnh

Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Giá vàng tăng gần 2% và hướng tới tuần tăng tốt nhất trong 6 tuần gần đây, khi nhà đầu tư đổ xô tìm đến tài sản an toàn trước những lời cảnh báo áp thuế mới từ Tổng thống Mỹ Donald Trump, cùng với sự suy yếu của đồng USD.