Luật đất đai 2024 - Thị trường bất động sản Hà Tĩnh chuyển biến ra sao?

(Baohatinh.vn) - Ngày 1/8/2024 Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực với nhiều nội dung mới, có tính đột phá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ “nút thắt" pháp lý cho các dự án, tạo ra sức bật giúp khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản.

Kỳ vọng kiến tạo chu kỳ bất động sản mới

Luật Đất đai sửa đổi cùng với các luật liên quan gồm Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được đánh giá là dự án luật lớn, với nhiều nội dung mới, có tính đột phá, tạo nền tảng cho thị trường BĐS phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo đó, một số thay đổi lớn trong Luật Đất đai mới nhất vừa được Quốc hội thông qua tập trung vào các vấn đề trọng tâm cho phát triển thị trường BĐS như thuê đất; quy định về bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất; đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể; các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất... mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản phát triển bứt phá.

3.jpg
Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS) đánh giá về sự bật tăng mạnh mẽ của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Trong báo cáo của Bộ Xây dựng vào ngày 26/4 cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch thành công. Bộ này đánh giá, lượng giao dịch đất nền bằng 119,86% so với quý IV/2023 và bằng 145,18% so với cùng kỳ năm 2023.

Tương tự như các chu kỳ bất động sản trước đều có sự chuyển mình khi các bộ luật liên quan đến đất đai có hiệu lực. Có thể nhận định rằng, năm 2024 sẽ một năm bản lề, là bước chuyển cho sự bắt đầu của chu kỳ BĐS mới của Việt Nam.

2.jpg
Thị trường bất động sản như một “cỗ máy” vận hành theo chu kỳ với những giai đoạn thăng trầm đan xen hiểu rõ về chu kỳ này giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Theo chuyên gia phân tích, khi luật này có hiệu lực, nhiều khả năng giá nhà, đất sẽ tăng lên bởi Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ bỏ khung giá đất cũ, bảng giá đất mới sẽ sát với khung giá thị trường. Đồng thời, quy định cấm phân lô, bán nền khiến cho nguồn cung đất nền trở nên “khan hiếm”.

Trong các lần điều chỉnh luật trước đây, đất chỉ tăng chứ không giảm, vì vậy thời điểm năm 2024 - 2025 giá đất nền sẽ sang một chu kỳ tăng giá mới. Đây có thể là cơ hội cuối cùng để mua đất nền đối với những người có nhu cầu thực.

“Săn” nhà, đất đón đầu luật mới

Tranh thủ thời gian thị trường đất nền đang dễ thở, dễ thương lượng mua, cùng với đó vừa đón đầu cơ hội trước khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được thực thi là những lý do để nhà đầu tư đi săn đất nền.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy, thị trường đất nền quý I năm nay có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo thống kê của VARS (Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam) trong quý I/2024, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những dự án có pháp lý minh bạch, sổ hồng sang tên cá nhân, hạ tầng hoàn thiện, nền giá ở mức thấp đang được nhà đầu tư “đưa vào tầm ngắm”.

4.JPG
Các dự án mở bán đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt, nhiều nhà đầu tư đã chớp cơ hội đón đầu sự bùng nổ của thị trường trong thời gian tới. (Ảnh : Sự kiện mở bán KĐT Song Long Green Avenue - Hà Tĩnh)

Hoà vào sự sôi động của thị trường bất động sản cả nước, tại thị trường Hà Tĩnh cũng có nhiều dấu hiệu gợi mở sự thay đổi tạo nên chu kỳ mới. Theo các chuyên gia đánh giá, sự phát triển của hạ tầng cùng với chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo nên động lực lớn thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Hiện nay cũng xuất hiện nhiều hơn các “cá mập” đi “săn” đất ở ven thành phố, hoặc các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

1.jpg
Hà Tĩnh được đánh giá là một trong những điểm sáng của thị trường BĐS Bắc Trung Bộ trong chu kỳ mới.

Điển hình tại dự án Khu đô thị Song Long Green Avenue, nằm tại vị trí đắc địa ven biển Nghi Xuân, là “vùng trũng giá” với mức giá chưa tới hai con số (dưới 10 triệu / m2). Hưởng trọn lợi thế quy hoạch từ quốc gia và tỉnh (Quy hoạch Đại lộ quốc gia ven biển của Trung ương & Quy hoạch vùng du lịch của Tỉnh), Song Long Green Avenue đang là “tâm điểm” được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn.

Sự tăng nhiệt của thị trường bất động sản, giúp mức giá giao dịch thành công đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá. So với quý IV/2023, giá đất nền trong quý I/2024 đã tăng khoảng 5%, riêng thị trường ở nhiều huyện vùng ven đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 30% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Nhận định về thời điểm tốt để đầu tư bất động sản, giai đoạn hiện tại chính là thời điểm “vàng” để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp cũng như nắm giữ các sản phẩm đầu tư tiềm năng, đem lại lợi nhuận cao đón đầu chu kỳ bùng nổ mới của thị trường bất động sản.

Chủ đề Bất động sản

Đọc thêm

Thông tin mới nhất về sân bay Vinh

Thông tin mới nhất về sân bay Vinh

Cảng hàng không quốc tế Vinh (Nghệ An) được quy hoạch chuẩn cấp 4E, công suất 8 triệu lượt khách/năm vào năm 2030 và 14 triệu lượt khách/năm vào năm 2050.
Ba quý đầu 2025 của Prudential Việt Nam: Củng cố niềm tin khách hàng từ chi trả bồi thường đến hàng loạt giải thưởng, sản phẩm mới

Ba quý đầu 2025 của Prudential Việt Nam: Củng cố niềm tin khách hàng từ chi trả bồi thường đến hàng loạt giải thưởng, sản phẩm mới

Những con số “biết nói”, loạt giải thưởng uy tín cùng kết quả kinh doanh tích cực trong 6 tháng đầu năm 2025 đã tiếp tục khẳng định uy tín của Prudential Việt Nam, nối dài hành trình 26 năm đồng hành và mang yên tâm trọn vẹn đến mỗi gia đình Việt.
Doanh nhân trẻ Hà Tĩnh - kết nối để vươn xa

Doanh nhân trẻ Hà Tĩnh - kết nối để vươn xa

Thông qua các hoạt động kết nối, chia sẻ kinh nghiệm và hợp tác phát triển, cộng đồng doanh nhân trẻ Hà Tĩnh không chỉ hỗ trợ nhau vượt qua khó khăn mà còn cùng đồng hành, mở rộng thị trường và từng bước khẳng định vị thế trên thương trường.
Kinh doanh quân trang là kinh doanh hàng cấm!

Kinh doanh quân trang là kinh doanh hàng cấm!

Mặc dù việc kinh doanh các sản phẩm quân trang thuộc danh mục hàng cấm, kinh doanh có điều kiện. Tuy nhiên, một số cơ sở tại Hà Tĩnh vẫn buôn bán công khai.
Giá xăng dầu đồng loạt tăng

Giá xăng dầu đồng loạt tăng

Từ 15h ngày hôm nay, giá xăng và dầu đồng loạt tăng, trong đó xăng RON95-III có giá mới là 20.209 đồng/lít, tăng 44 đồng/lít và giá dầu diesel tăng 380 đồng/lít, lên ngưỡng 19.038 đồng/lít.
BIDV thông báo thay đổi chi nhánh quản lý các PGD trực thuộc Chi nhánh Nam Hà Tĩnh và chuyển đổi Chi nhánh Nam Hà Tĩnh thành PGD

BIDV thông báo thay đổi chi nhánh quản lý các PGD trực thuộc Chi nhánh Nam Hà Tĩnh và chuyển đổi Chi nhánh Nam Hà Tĩnh thành PGD

Trên cơ sở chấp thuận của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Khu vực 8 tại văn bản số 1957/KV8-QLGS1 ngày 22/09/2025 về việc thay đổi chi nhánh quản lý các phòng giao dịch từ BIDV Nam Hà Tĩnh sang BIDV Hà Tĩnh, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam thông báo về việc thay đổi như sau:
Máy phát điện "cháy hàng" sau mưa bão

Máy phát điện "cháy hàng" sau mưa bão

Cơn bão Bualoi (bão số 10) đổ bộ đã gây mất điện trên diện rộng ở Hà Tĩnh. Hiện nay, thị trường máy phát điện trở nên sôi động khi nhu cầu mua sắm và thuê máy tăng đột biến.
Tài chính thị trường ngày 26/9: Tiền đặt cọc đấu giá đất tối đa 50% giá khởi điểm?

Tài chính thị trường ngày 26/9: Tiền đặt cọc đấu giá đất tối đa 50% giá khởi điểm?

Bộ Tư pháp đề xuất tăng mức tiền đặt trước trong đấu giá quyền sử dụng đất lên 50% giá khởi điểm, đồng thời bổ sung chế tài nghiêm khắc với trường hợp bỏ cọc nhằm ngăn chặn trục lợi, thao túng và lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Chi tiết có trong Bản tin Tài chính thị trường hôm nay của Báo Hà Tĩnh.
Giá xăng giảm mạnh

Giá xăng giảm mạnh

Từ 15h ngày 25/9, giá xăng RON 95 giảm 440 đồng/lít xuống 20.160 đồng/lít. Từ đầu năm, mặt hàng này đã có 22 lần tăng giá và 18 lần giảm giá.
Tỉnh táo trước các kênh hướng dẫn đầu tư vàng trên mạng

Tỉnh táo trước các kênh hướng dẫn đầu tư vàng trên mạng

Trong bối cảnh giá vàng biến động mạnh, nhiều kênh hướng dẫn mua bán kim loại quý này xuất hiện trên mạng xã hội. Tuy nhiên, người dân Hà Tĩnh cần cảnh giác với các “chuyên gia” tự xưng dẫn đến quyết định đầu tư thiếu cơ sở.
Vinfast đại thắng tại giải thưởng APAC Effie Award 2025

Vinfast đại thắng tại giải thưởng APAC Effie Award 2025

VinFast vừa xuất sắc giành chiến thắng tại 6 hạng mục trong khuôn khổ Giải thưởng Effie Awards châu Á – Thái Bình Dương (APAC Effie Awards), trở thành thương hiệu Việt Nam đầu tiên trong lịch sử quảng cáo chinh phục Giải Vàng APAC Effie Awards.