Bất động sản Hà Tĩnh "ấm" lên, lộ diện phân khúc "chiếm sóng"

Những ngày gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang "ấm" lên bởi lượng giao dịch tại các công ty bất động sản và văn phòng công chứng tăng đáng kể. Tại Công ty Bất động sản Đất Nam (TP Hà Tĩnh) ghi nhận số lượng giao dịch bất động sản tăng khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2023.

Anh Phan Đắc Lâm - Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Nam cho biết: “Thị trường bất động sản hiện nay khá sôi động, trung bình mỗi tháng văn phòng giao dịch thành công khoảng 50 lô đất. Các vùng được khách hàng quan tâm tập trung chủ yếu ở khu vực TP Hà Tĩnh; vùng ven sát thành phố như: Tân Lâm Hương, Thạch Đài… Giá giao dịch ở thời điểm hiện tại trong khoảng 1,7 – 2,4 tỷ đồng/lô tùy loại, cao hơn so với thời điểm cùng kỳ năm 2023 khoảng 250 – 350 triệu đồng/lô”.

Theo anh Lâm, hiện nay, lượng giao dịch đối với từng phân khúc cũng có sự tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, phân khúc các lô đất trên 4 tỷ đồng giao dịch tăng khoảng 15% so với cùng kỳ; trong khi đó, phân khúc từ 2 - 4 tỷ đồng tăng khoảng 25%; sôi động nhất là phân khúc dưới 2 tỷ đồng, tăng khoảng 35% - đây là phân khúc "chiếm sóng" và dễ thanh khoản ở thời điểm hiện tại.

Cùng ghi nhận lượng giao dịch tăng khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ, anh Tôn Quang Ngọc - Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Hà Tĩnh (TP Hà Tĩnh) nhận định: “Thời điểm này năm ngoái gần như bất động sản “đóng băng", không có giao dịch. Năm nay, lượng giao dịch sôi động hơn, một vài vị trí giá bất động sản đã vượt thời điểm "sốt", do đó, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới".

Hiện tại, Công ty cổ phần Bất động sản Hà Tĩnh ghi nhận phân khúc được khách hàng quan tâm nhiều nhất là các lô đất có giá dao động khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Đại diện của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng đây là thời điểm “vàng" để các nhà đầu tư xuống tiền.

“Khi cơ chế thông thoáng hơn, lãi suất tiết kiệm của các ngân hàng thấp thì các nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển kênh đầu tư sang bất động sản. Với tình hình thị trường đang lên như hiện nay, bất động sản sẽ là kênh đầu tư tốt”, anh Tôn Quang Ngọc chia sẻ thêm.

Không chỉ tại các doanh nghiệp bất động sản, lượng giao dịch tại các văn phòng công chứng ở TP Hà Tĩnh cũng tăng đáng kể trong thời gian gần đây.

Ông Nguyễn Tất Uyển - công chứng viên Văn phòng Công chứng Hồng Lam cho biết: "Giao dịch bất động sản tại Văn phòng Công chứng Hồng Lam biến động theo từng ngày. Trung bình mỗi ngày, đơn vị xử lý khoảng 12 - 20 bộ hồ sơ".

Ông Uyển cho rằng, mặc dù số lượng giao dịch tăng lên khoảng 15% so với cùng kỳ, tuy nhiên giá trị hợp đồng không quá cao.

Tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Hữu Tài trên đường Trần Phú, từ cuối tháng 3 đến nay, lượng giao dịch giấy tờ bất động sản tăng so với cùng kỳ. Ông Nguyễn Hữu Tài - đại diện Văn phòng Công chứng Nguyễn Hữu Tài cho biết: “Tính đến ngày 14/5, số lượng hồ sơ thụ lý tại văn phòng là 1.318, tăng hơn 18 hồ sơ so với thời điểm cuối tháng 5/2023 (5 tháng đầu năm 2023 có khoảng 1.300 hồ sơ).

Nhận định thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “ấm" lên, ông Tài cho biết: “Hiện tại, các vùng giao dịch bất động sản tập trung chủ yếu ở khu vực TP Hà Tĩnh, điển hình như khu vực các phường, xã: Thạch Linh, Đại Nài, Hà Huy Tập Thạch Hạ, Thạch Trung… Ngoài ra, tại các khu vực huyện Thạch Hà, Lộc Hà, Đức Thọ, thị xã Hồng Lĩnh... cũng có lượng giao dịch tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2023”.

Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu sôi động, tuy nhiên, nhiều nhận định cho rằng các nhà đầu tư cần thận trọng trước các giao dịch. “Bất động sản vốn là một lĩnh vực phức tạp, mức giá lên xuống, biến động qua từng thời điểm. Người mua nên thận trọng với các giao dịch qua tay, mua không chính chủ. Đặc biệt, khi giao dịch tại các văn phòng công chứng, nên thực hiện nghiêm ngặt theo quy định của các cơ quan liên ngành cấp tỉnh do Sở Tư pháp chủ trì, không thực hiện công chứng treo, công chứng chờ…” - ông Nguyễn Hữu Tài trao đổi.

Theo thống kê của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Hà Tĩnh, tính đến ngày 14/5, toàn tỉnh có 39.831 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tăng khoảng 57,4 % so với cùng kỳ năm 2023 (5 tháng đầu năm 2023, toàn tỉnh có 25.306 hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Từ đầu năm đến nay, lượng giao dịch bất động sản tại Hà Tĩnh tăng đáng kể, điều này cho thấy thị trường đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Đây được xem là thời điểm hấp dẫn để người dân có thể tiếp cận, sở hữu bất động sản; đồng thời, các địa phương có thể triển khai công tác đấu giá đất, góp phần đảm bảo nguồn thu ngân sách năm 2024.