Người dân phấn khởi khi lãi suất vay nhà ở xã hội giảm còn 5,4%/năm

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH) và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 10/10/2025. Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua NOXH được quy định là 5,4%/năm, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi cho vay.

Với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025 tại Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH) Việt Nam, người dân được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.

Trước đó, mức lãi suất cho vay chương trình NOXH áp dụng tương đương với chương trình cho vay hộ nghèo, là 6,6%/năm. Do đó, thông tin giảm lãi suất vay vốn đã nhận được sự đồng tình, phấn khởi từ đông đảo người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức…

Trong năm nay, gia đình anh Phan Xuân Nam (SN 1980, trú tại xã Cẩm Xuyên) đã vay 900 triệu đồng từ Phòng Giao dịch Ngân hàng CSXH Cẩm Xuyên để xây nhà mới theo chương trình NOXH. Việc lãi suất giảm 1,2 %/năm sẽ giúp gia đình anh tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể trong suốt thời gian vay kéo dài 15 năm.

Anh Phan Xuân Nam chia sẻ: "Vợ chồng, con cái đã sống nhiều năm trong căn nhà cấp bốn xuống cấp, cuộc sống rất bất tiện. Nhờ chương trình cho vay NOXH của Ngân hàng CSXH, ước mơ xây dựng tổ ấm khang trang của chúng tôi đã trở thành hiện thực. Vợ chồng tôi đều là công chức, thu nhập không cao nên chương trình cho vay dài hạn, lãi suất ưu đãi là cực kỳ phù hợp. Nay lãi suất cho vay giảm, áp lực tài chính giảm theo, đó là điều chúng tôi rất vui mừng".

Thời gian qua, Ngân hàng CSXH chi nhánh Hà Tĩnh đã tăng cường phối hợp triển khai chương trình tín dụng NOXH. Với nhiều chính sách ưu đãi như: thời hạn vay dài (tối đa 25 năm), khung lãi suất ổn định, không mất phí trả trước hạn… nên chương trình thu hút sự quan tâm của nhiều người dân. Đặc biệt, hộ dân chỉ cần có trong tay khoảng 150 triệu đồng vốn tự có, phần còn lại có thể được hỗ trợ từ nguồn vay ưu đãi. Nhờ đó, hàng ngàn ngôi nhà mới trên địa bàn Hà Tĩnh đã được xây mới, nâng cấp, sửa chữa, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho Nhân dân và hoàn thành tiêu chí nhà ở trong chương trình MTQG xây dựng nông thôn mới của tỉnh.

Trong giai đoạn tới, Hà Tĩnh tiếp tục triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp thực hiện Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ về đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”. Theo kế hoạch, đến năm 2030, Hà Tĩnh phấn đấu hoàn thành khoảng 3.700 căn hộ NOXH và nhà ở công nhân.

Hiện nay, dự án thí điểm NOXH tại phường Thạch Linh giai đoạn II (nay là phường Thành Sen) đang được triển khai với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 550 tỷ đồng. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc hiện thực hóa mục tiêu 3.700 căn hộ của tỉnh.

Chị Nguyễn Thị Thương (trú tại phường Thành Sen) cho biết: "Gia đình tôi có hai con nhỏ, nhiều năm nay ở trọ trong không gian chật hẹp. Chồng tôi làm việc xa nhà, kinh tế hạn chế nên việc mua đất, xây nhà là điều khó khăn. Hiện nay, chương trình tín dụng NOXH tại Ngân hàng CSXH lãi suất đã giảm, chúng tôi rất mong dự án thí điểm NOXH giai đoạn II tại phường Thành Sen sớm hoàn thành để có cơ hội sở hữu một căn hộ, giúp ổn định cuộc sống".

Bà Lê Hương Trà – Trưởng phòng Kế hoạch - Nghiệp vụ tín dụng (Ngân hàng CSXH Chi nhánh tỉnh Hà Tĩnh) cho biết: "Tính đến ngày 30/9/2025, dư nợ chương trình đạt hơn 743,5 tỷ đồng (tăng 78,5 tỷ đồng so với năm 2024) với 1.901 khách hàng còn dư nợ. Trong đó, một số địa bàn có dư nợ cao gồm: Hội sở tỉnh, Thạch Hà, Cẩm Xuyên, Can Lộc... Thực hiện chỉ đạo của Trung ương, chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp với chính quyền địa phương các cấp, các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác đẩy mạnh tuyên truyền điểm mới của chính sách, đồng hành hỗ trợ người dân tiếp cận nguồn vốn minh bạch, đúng đối tượng, đúng quy trình cũng như kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn sau cho vay".

Việc giảm lãi suất vay chương trình NOXH không chỉ góp phần hiện thực hóa ước mơ an cư của người dân thu nhập thấp mà còn là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở bền vững theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ.