Quy hoạch khu công nghiệp vừa công bố, “cò đất” đã "thổi giá" ở nông thôn

Khánh Ngọc - Đức Quân 18/09/2025 13:47

(Baohatinh.vn) - Ngay sau khi Quy hoạch phân khu xây dựng KCN phía Tây thành phố Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) được công bố, khu vực này và vùng lân cận bất ngờ trở thành tâm điểm “săn đất” của giới đầu cơ.

Ghi nhận tại các thôn Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát… (xã Toàn Lưu), hoạt động mua bán đất nền những ngày này diễn ra nhộn nhịp bất thường. Nhiều người đổ về “lùng” mua đất khi nghe thông tin quy hoạch khu công nghiệp, các “cò đất”, môi giới bất động sản xuất hiện và liên tục mời chào nhà đầu tư với thông tin: giá đang tăng mạnh, các lô đất xung quanh đã bán, chỉ còn 1-2 lô, không mua là lỡ cơ hội…

Nhiều người trong và ngoài tỉnh đến tìm hiểu các lô đất tại thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu trong những ngày gần đây.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất, chúng tôi được một số môi giới chào mời với mức giá dao động lớn, tùy theo vị trí.

Tại thôn Trung Tâm (xã Toàn Lưu), chị Nguyễn Thị Tr. – một người môi giới địa phương giới thiệu với chúng tôi lô đất diện tích 160m² với giá 410 triệu đồng. “Các lô xung quanh qua tay nhiều người đầu cơ rồi nên giá đã lên 430 – 450 triệu đồng, riêng lô này là F0 (đất gốc chính chủ chưa qua mua đi bán lại – PV) nên mới có giá này. Khu vực này xa quy hoạch khu công nghiệp hơn 2km nên giá còn rẻ, mua đầu tư lâu dài thì rất ổn” – chị Tr. cho hay.

Khi thấy chúng tôi có nhu cầu mua nhưng còn lưỡng lự vì khu vực này xa khu công nghiệp, chị Tr. tiếp tục mở sơ đồ trên điện thoại, giới thiệu thêm 3 lô đất ở thôn Ngọc Hà, vị trí cách khu công nghiệp 500 m với giá từ 900 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng và sẵn sàng dẫn chúng tôi đến xem thực địa.

Sau khi có công bố quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh, từng dòng xe đổ về các thôn ở xã Toàn Lưu tìm hiểu mua bán đất.

Qua tìm hiểu cho thấy, thông tin về quy hoạch khu công nghiệp là nguyên nhân chính tác động "làm nóng" thị trường bất động sản tại đây. Theo ghi nhận, hiện nhiều khu đất tại một số thôn thuộc xã Toàn Lưu đã được một số nhà đầu tư cá nhân “cải tạo”, thảm nhựa để tăng giá trị lô đất và phân lô rao bán rầm rộ. Qua ghi nhận thực tế và người dân địa phương cho biết, trong những ngày qua, nhiều người ở các nơi về đây tìm hiểu mua đất, có những người đã đặt cọc qua người môi giới 2-3 lô, dù không biết chủ đất là ai. Thậm chí, có những lô đất đã được “lướt” qua tay nhiều người.

Chỉ vào một khu đất được phân ra thành hàng chục lô, xung quanh vừa mới thảm nhựa đường, ông Nguyễn Toàn – người dân thôn Trung Tâm (xã Toàn Lưu) cho biết: “Khu vực này là nông thôn, lại ở cuối đường cụt, trước đây không ai nhìn ngó gì đất đai nhưng vài tháng trước, một nhà đầu tư mua cả khu đất hơn 5.500 m² từ trước đã vào làm đường thảm nhựa, chia lô để bán. Mấy ngày gần đây, xe ô tô ra vào nườm nượp, chủ yếu người từ các nơi đến chứ người dân ở đây không ai mua. Giá đất ở đây trước kia rẻ lắm, người dân bán theo sào. Mấy tháng trước, nhà tôi bán một sào (500 m²) giá 280 triệu đồng nhưng giờ xung quanh đây, thấy mỗi lô đất diện tích 140 – 150 m², họ đã bán 460 – 500 triệu đồng”.

Nhiều khu đất tại một số thôn thuộc xã Toàn Lưu được một số nhà đầu tư cá nhân “cải tạo”, thảm nhựa nhằm tăng giá trị lô đất.

Còn tại thôn Ngọc Hà, chiều 17/9, phóng viên cũng ghi nhận các xe ô tô nối đuôi nhau về đây mua bán đất. Tại đây, “môi giới” Nguyễn Thị L. cũng giới thiệu cho chúng tôi các lô đất cách tỉnh lộ 550 khoảng 500 – 600m với giá 1,3 – 1,8 tỷ đồng, diện tích 200 m² cùng với lời cam kết "sắp làm đường”, “đất đẹp”, “tiềm năng tăng giá”… Theo lời chị L., giá đất mới tăng cao trong gần 1 tuần nay, từ sau khi có công bố quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh.

Chị L. cho hay: “Lô đất giá 1,8 tỷ đồng này, trước công bố quy hoạch có giá khoảng 1,3 tỷ đồng. Mấy hôm nay người đến xem, đặt cọc “chốt” mua nhiều, mỗi ngày tôi nhận cọc 13 – 18 lô đất, mức đặt cọc 100 triệu đồng/lô. Thậm chí, có những người chuyển tiền đặt cọc, giao dịch qua tin nhắn chứ không cần đến xem”.

Các lô đất diện tích 200 m² tại thôn Ngọc Hà được chào mời với giá 1,8 tỷ đồng.

Ngoài ghi nhận thực tế, trên các trang fanpage về nhà đất khu vực Nghệ An – Hà Tĩnh, thời điểm này, thông tin các lô đất đầu tư tại xã Toàn Lưu cũng được đăng tải khá nhiều với những lời mời chào hấp dẫn như: đất nền tỉnh lộ 3, vị trí đắc địa liền kề khu công nghiệp Tây Hà Tĩnh, sổ có sẵn, sang tên ngay trong ngày; đất nền trung tâm xã Ngọc Sơn (cũ) chỉ từ 3xx triệu đồng/lô – cơ hội vàng để an cư và đầu tư sinh lời…

Theo ông Trần Bá Hoành - Phó Chủ tịch UBND xã Toàn Lưu, số lượng người đổ về tìm hiểu mua bán đất tại địa phương tăng đột biến, gây xôn xao trong dư luận trong mấy ngày gần đây, tập trung ở 5 thôn: Nam Sơn, Ngọc Hà, Trung Tâm, Vĩnh Cát, Tây Sơn. “Cơn sốt” này đã đẩy giá đất tại các thôn này lên cao khoảng 30%. Tuy nhiên, điều này được đánh giá là thiếu thực tế và chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Theo ông Hoành, dù thị trường đất có vẻ sôi động nhưng trên thực tế, UBND xã chưa ghi nhận trường hợp nào đến làm hồ sơ giao dịch mua bán.

Ông Hoành cho biết: Trước tình hình này, chính quyền xã Toàn Lưu đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm ngăn chặn "cơn sốt ảo" và giảm thiểu hệ lụy. Theo đó, địa phương đã tuyên truyền, khuyến cáo người dân không nên chạy theo các giao dịch ảo, tránh rơi vào cảnh vay mượn, đặt cọc mua đất rồi "ôm nợ" khi thị trường “hạ nhiệt”. Đồng thời, xã cũng thông tin tới Quỹ tín dụng nhân dân Bắc Thạch đóng trên địa bàn, cần cẩn trọng trong việc cho người dân vay tiền mua đất trong thời điểm này để tránh những rủi ro.

"Cò đất" giới thiệu sơ đồ dự án phân lô tại thôn Trung Tâm, xã Toàn Lưu.

Tình trạng “sốt đất” ăn theo dự án, quy hoạch không phải là câu chuyện mới ở Hà Tĩnh. Năm 2022, tình trạng “thổi phồng” giá đất cũng đã xảy ra tại các địa phương như xã Việt Tiến (cũ), Yên Hòa (cũ), Cẩm Dương (cũ)... Với các chiêu trò tinh vi, một bộ phận “cò đất”, người đầu cơ đã tạo sóng bằng cách tung tin, mua bán qua lại giữa các nhóm nội bộ, đặt cọc ảo, rồi nhanh chóng “lướt” sang tay, đẩy giá đất tăng cao trong thời gian rất ngắn nhằm tạo cảm giác thị trường sôi động.

Nếu không tỉnh táo trước “cơn sốt” đất và đầu cơ theo tâm lý đám đông, nhiều hệ lụy, rủi ro có thể xảy ra với nhà đầu tư khi giá đất bị thổi ngắn hạn. Thực tế đã không ít người “đu đỉnh” mua đất khi “cơn sốt” đỉnh điểm, để rồi khi thị trường lắng xuống thì đành phải bán với giá thấp hơn hoặc chấp nhận bỏ cọc.

Những khu đất trống ở xã Toàn Lưu được nhà đầu tư phân lô với diện tích 140 - 160 m² và rao bán rầm rộ.

Theo chủ một doanh nghiệp bất động sản tại phường Thành Sen, việc quy hoạch xây dựng khu công nghiệp sẽ mang lại những lợi ích thiết thực cho người dân địa phương và các vùng lân cận như cải thiện hạ tầng, nâng cao chất lượng cuộc sống, phát triển các dịch vụ “ăn theo”, tạo công ăn việc làm cho người dân...

Tuy nhiên, những thông tin về xây dựng khu công nghiệp cũng đã tạo nên "cơn sốt" đất ở xã Toàn Lưu trong gần 1 tuần nay nhưng chủ yếu là hiện tượng "tạo sóng", cọc - lướt và đẩy giá. Tình trạng "sốt ảo" và đẩy giá đất lên cao có thể gây ra nhiều hệ lụy như: ảnh hưởng an ninh trật tự tại địa phương, ảnh hưởng về pháp lý và không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản.

Với trường hợp cọc – lướt qua tay nhiều người nhưng chưa kịp sang tên, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, nếu người mua nhẹ dạ, thiếu hiểu biết có thể rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Ngoài ra, khi “cơn sốt” đẩy mặt bằng giá lên cao cũng tác động tới thị trường bất động sản nói chung, gây khó cho những người có nhu cầu mua đất thực.

Để hạn chế hiện tượng "sốt đất ảo", cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi đầu cơ, lừa đảo, giao dịch không rõ ràng. Về phía người dân, cần thận trọng khi “xuống tiền”, không nên chạy theo đám đông, nhất là khi chưa kiểm chứng được tính pháp lý của lô đất.