Vì sao giao dịch bất động sản ở Hà Tĩnh tăng cao?

(Baohatinh.vn) - Thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh những tháng đầu năm 2025 ghi nhận những “cơn sốt” cục bộ khi lượng giao dịch gia tăng và giá đất cũng tăng khá nhanh.

Trước thông tin xung quanh việc sắp xếp đơn vị hành chính các cấp, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang chứng kiến “cơn sốt” cục bộ, nhất là những vùng trung tâm thành phố, thị trấn, thị tứ, những khu vực mới sáp nhập địa giới hành chính hoặc đang được đưa vào diện chuẩn bị sắp xếp lại đơn vị hành chính. Thậm chí, hiện nay, không ít người đổ xô đi gom đất tại các khu vực được nhận định sẽ sáp nhập về trung tâm trong thời gian tới, khiến giá đất tại một số nơi tăng từ 10 - 20% chỉ trong thời gian ngắn.

Tại TP Hà Tĩnh, những vùng trung tâm như: khu đô thị Sông Đà (phường Trần Phú), khu đô thị Bắc TP Hà Tĩnh (khu đô thị HUD) và một số khu quy hoạch thuộc các phường: Hà Huy Tập, Bắc Hà, Thạch Trung…, những lô đất “vàng” hiện giá đã tăng trên 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Ngoài ra, các vùng Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng (TP Hà Tĩnh), hiện giá đất quy hoạch đã lên từ 2,4 đến 2,8 tỷ đồng/lô - gần "chạm đỉnh" hồi năm 2022.

bqbht_br_z6424214197814-d1af127f6e016cdfd7b07a7d7530bc5b.jpg
Đất ở quy hoạch tại TP Hà Tĩnh đang được bán với mức giá cao.

Theo bà Nguyễn Thị Thảo - công chức địa chính - xây dựng phường Hà Huy Tập (TP Hà Tĩnh), các khu vực quy hoạch trên địa bàn thời gian qua ghi nhận giao dịch sôi động và mức giá đất cũng tăng khá cao. Đặc biệt, khu quy hoạch dân cư Bàu Rạ đang là địa điểm "hot" đối với các nhà đầu tư. Nếu như thời điểm đấu giá hồi tháng tháng 6/2024, người dân đấu trúng những "lô đất vàng" với mức giá từ 3,4 - 6,9 tỷ đồng/lô thì nay mức giá đã tăng từ 15 - 20%/lô.

Đối với khu vực vừa sáp nhập vào TP Hà Tĩnh như: Thạch Văn, Thạch Trị, Thạch Lạc, Thạch Hải, Hộ Độ…, giá đất cũng ghi nhận chiều hướng tăng và giao dịch có phần sôi động hơn giai đoạn trước đó. Đặc biệt, từ khi xã Tân Lâm Hương (thuộc huyện Thạch Hà cũ) sáp nhập vào TP Hà Tĩnh, giá đất và giao dịch bất động sản tại các khu quy hoạch tăng nhanh, trước Tết Nguyên đán có giá khoảng 2,3 tỷ đồng/lô nay đã lên đến 2,8 tỷ đồng/lô...

Ông Trương Bá Hải - Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Sen (TP Hà Tĩnh) cho biết: “Từ đầu năm lại nay, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh khá sôi động với giao dịch bất động sản tăng đến 30% so với cùng kỳ năm 2024. Nhu cầu tăng nên hiện giá đất các vùng cũng tăng khá mạnh, có những khu vực giá đã lên bằng "đỉnh" hoặc gần "chạm đỉnh" thời điểm "sốt" năm 2022”.

bqbht_br_z6424192829982-4334fde33f9dd97f7969af36a2eea5fe.jpg
Từ khi xã Tân Lâm Hương (huyện Thạch Hà) sáp nhập vào TP Hà Tĩnh, giá đất và giao dịch bất động sản tại những khu quy hoạch tăng nhanh.

Tương tự, tại huyện Cẩm Xuyên từ đầu năm lại nay cũng ghi nhận “cơn sốt” đất đối với những khu vực trung tâm, trục đường chính, vùng quy hoạch. Trước thông tin về sáp nhập địa giới hành chính, giá đất tại thị trấn Cẩm Xuyên, các xã Cẩm Quan, Nam Phúc Thăng… đang tăng khá mạnh. Cá biệt, đất quy hoạch tại tổ dân phố 8, thị trấn Cẩm Xuyên trước Tết Nguyên đán có giá 2,2 tỷ đồng/lô thì nay tăng lên từ 2,8 – 2,9 tỷ đồng/lô…

Ông Đặng Quốc Thành - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cẩm Xuyên thông tin: Những tháng đầu năm, thị trường bất động sản trên địa bàn có chiều hướng gia tăng về sức giao dịch cũng như giá cả. Riêng 2 tháng đầu năm, đơn vị đã xử lý trên 370 bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2024.

Từ tháng 2/2025 đến đầu tháng 3/2025, trước thông tin sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh (tin đồn sáp nhập tỉnh Nghệ An và tỉnh Hà Tĩnh) cũng khiến cho thị trường bất động sản tại huyện Nghi Xuân “nóng lên” từng ngày. Đặc biệt, tại vùng quy hoạch đô thị Xuân An (thuộc TDP 7, thị trấn Xuân An) giao dịch tăng đến 30% và mức giá tăng cao so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Cụ thể: đất quy hoạch khu đô thị Xuân An, những "vị trí đắc địa" ở mặt đường lớn trước Tết Nguyên đán 6 tỷ đồng/lô đã tăng lên 6,3 - 6,5 tỷ đồng/lô; các vị trí đất liền kề bên trong khu đô thị ghi nhận mức tăng "chóng mặt", trước Tết là 2,2 tỷ đồng/lô đã lên 2,7 - 2,8 tỷ đồng/lô.

Ngoài ra, khu quy hoạch thuộc TDP 5, thị trấn Xuân An đã tăng lên 3 tỷ đồng/lô, trong khi trước Tết là 2,5 - 2,6 tỷ đồng/lô...

7.jpg
Từ tháng 2 đến đầu tháng 3/2025, xung quanh thông tin sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh khiến giá đất tại khu đô thị Xuân An (Nghi Xuân) không ngừng tăng lên.

Lý giải tình trạng “sốt đất” thời gian gần đây, các chuyên gia tài chính cho rằng, thời gian qua, các kênh đầu tư như vàng cũng “tăng chóng mặt” nên giá đất tăng cao cũng là điều dễ hiểu. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại trên địa bàn Hà Tĩnh đồng loạt giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp và ổn định theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để hỗ trợ nền kinh tế là cơ hội để các nhà đầu tư mạnh dạn vay vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Cùng đó, dòng tiền từ nước ngoài đổ về cùng với dòng tiền nhàn rỗi trong dân khiến cho nhu cầu mua đất trên địa bàn gia tăng. Đặc biệt, thông tin thay đổi địa giới hành chính các địa phương cũng “kéo” thị trường bất động sản sôi động.

bqbht_br_img-1092.jpg
Các ngân hàng thương mại đang duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp và ổn định là cơ hội để người dân vay vốn đầu tư vào bất động sản.

Đến nay, chưa công bố quyết định chính thức nào về việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, thành trên cả nước. Việc dựa vào tin đồn để đẩy giá đất lên cao dễ gây "bong bóng" bất động sản, có thể khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại. Thực tế đã ghi nhận, sau mỗi đợt “sốt đất”, không ít nhà đầu tư bất động sản mua vào ở “đỉnh giá” đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém.

Các chuyên gia khuyến cáo, thời điểm này, người dân cần tỉnh táo, thận trọng, tránh chạy theo “tâm lý đám đông”. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch đất đai, tiềm năng phát triển thực tế của mảnh đất đó cũng như kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất… trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư nhằm tránh các rủi ro đáng tiếc.

Chủ đề Bất động sản

Đọc thêm

Hà Tĩnh sắp xuất hiện khu đô thị cao cấp ngay trung tâm thành phố

Hà Tĩnh sắp xuất hiện khu đô thị cao cấp ngay trung tâm thành phố

Dự án Khu đô thị Lê Văn Thiêm Luxury City do Công ty CP Xây dựng và đầu tư Hoàng Phúc làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư gần 300 tỷ đồng, quy mô hơn 2,7ha tại khu vực trung tâm TP Hà Tĩnh được định hướng phát triển thành khu đô thị cao cấp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích.
Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Hướng tới tuần tăng giá mạnh

Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Hướng tới tuần tăng giá mạnh

Giá vàng hôm nay 24/5/2025: Giá vàng tăng gần 2% và hướng tới tuần tăng tốt nhất trong 6 tuần gần đây, khi nhà đầu tư đổ xô tìm đến tài sản an toàn trước những lời cảnh báo áp thuế mới từ Tổng thống Mỹ Donald Trump, cùng với sự suy yếu của đồng USD.
Giá vàng hôm nay 20/5/2025: Nhích tăng

Giá vàng hôm nay 20/5/2025: Nhích tăng

Giá vàng hôm nay 20/05/2025: Giá vàng trong nước và giá vàng thế giới tăng nhẹ, được hỗ trợ bởi đồng USD suy yếu và nhu cầu trú ẩn an toàn sau khi Moody’s hạ xếp hạng tín nhiệm quốc gia của Mỹ.
Nhà đầu tư kỳ cựu mách nước sản phẩm cho tỷ suất lợi nhuận cao tại thành Vinh

Nhà đầu tư kỳ cựu mách nước sản phẩm cho tỷ suất lợi nhuận cao tại thành Vinh

Với tiềm năng sinh lời dồi dào, shophouse hiện là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu các bất động sản “cần có” của giới đầu tư. Một số nhà đầu tư sành sỏi tiết lộ, lựa chọn shophouse tại vị trí đắc địa, được bảo chứng bởi những thương hiệu uy tín là bí quyết để đảm bảo tỷ suất sinh lời cao.
Giỏ hàng hiếm cuối cùng tại “phố cổ” thành Vinh hứng trọn dòng tiền đầu tư

Giỏ hàng hiếm cuối cùng tại “phố cổ” thành Vinh hứng trọn dòng tiền đầu tư

Vincom Shophouse Diamond Legacy, dự án bất động sản hiếm - đẹp - đắt giá nhất TP Vinh (Nghệ An) đang trở thành tâm điểm săn đón của giới đầu tư. Với vị trí đắc địa, tiện ích hoàn hảo, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đây là cơ hội cuối cùng để sở hữu một suất đầu tư “kim cương” tại khu vực trung tâm, nơi quỹ đất không thể tái sinh.
Giá xăng dầu bật tăng

Giá xăng dầu bật tăng

Từ 15 giờ ngày 15/5, giá xăng E5 RON92 tăng 403 đồng/lít; xăng RON95-III tăng 415 đồng/lít. Ngoài ra, mặt hàng dầu diesel tăng 419 đồng/lít; dầu hỏa tăng 285 đồng/lít và dầu mazut cộng 627 đồng/kg.