Vì sao giao dịch bất động sản ở Hà Tĩnh tăng cao?

Trước thông tin xung quanh việc sắp xếp đơn vị hành chính các cấp, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang chứng kiến “cơn sốt” cục bộ, nhất là những vùng trung tâm thành phố, thị trấn, thị tứ, những khu vực mới sáp nhập địa giới hành chính hoặc đang được đưa vào diện chuẩn bị sắp xếp lại đơn vị hành chính. Thậm chí, hiện nay, không ít người đổ xô đi gom đất tại các khu vực được nhận định sẽ sáp nhập về trung tâm trong thời gian tới, khiến giá đất tại một số nơi tăng từ 10 - 20% chỉ trong thời gian ngắn.

Tại TP Hà Tĩnh, những vùng trung tâm như: khu đô thị Sông Đà (phường Trần Phú), khu đô thị Bắc TP Hà Tĩnh (khu đô thị HUD) và một số khu quy hoạch thuộc các phường: Hà Huy Tập, Bắc Hà, Thạch Trung…, những lô đất “vàng” hiện giá đã tăng trên 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Ngoài ra, các vùng Thạch Hạ, Thạch Trung, Thạch Hưng (TP Hà Tĩnh), hiện giá đất quy hoạch đã lên từ 2,4 đến 2,8 tỷ đồng/lô - gần "chạm đỉnh" hồi năm 2022.

Theo bà Nguyễn Thị Thảo - công chức địa chính - xây dựng phường Hà Huy Tập (TP Hà Tĩnh), các khu vực quy hoạch trên địa bàn thời gian qua ghi nhận giao dịch sôi động và mức giá đất cũng tăng khá cao. Đặc biệt, khu quy hoạch dân cư Bàu Rạ đang là địa điểm "hot" đối với các nhà đầu tư. Nếu như thời điểm đấu giá hồi tháng tháng 6/2024, người dân đấu trúng những "lô đất vàng" với mức giá từ 3,4 - 6,9 tỷ đồng/lô thì nay mức giá đã tăng từ 15 - 20%/lô.

Đối với khu vực vừa sáp nhập vào TP Hà Tĩnh như: Thạch Văn, Thạch Trị, Thạch Lạc, Thạch Hải, Hộ Độ…, giá đất cũng ghi nhận chiều hướng tăng và giao dịch có phần sôi động hơn giai đoạn trước đó. Đặc biệt, từ khi xã Tân Lâm Hương (thuộc huyện Thạch Hà cũ) sáp nhập vào TP Hà Tĩnh, giá đất và giao dịch bất động sản tại các khu quy hoạch tăng nhanh, trước Tết Nguyên đán có giá khoảng 2,3 tỷ đồng/lô nay đã lên đến 2,8 tỷ đồng/lô...

Ông Trương Bá Hải - Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Sen (TP Hà Tĩnh) cho biết: “Từ đầu năm lại nay, thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh khá sôi động với giao dịch bất động sản tăng đến 30% so với cùng kỳ năm 2024. Nhu cầu tăng nên hiện giá đất các vùng cũng tăng khá mạnh, có những khu vực giá đã lên bằng "đỉnh" hoặc gần "chạm đỉnh" thời điểm "sốt" năm 2022”.

Tương tự, tại huyện Cẩm Xuyên từ đầu năm lại nay cũng ghi nhận “cơn sốt” đất đối với những khu vực trung tâm, trục đường chính, vùng quy hoạch. Trước thông tin về sáp nhập địa giới hành chính, giá đất tại thị trấn Cẩm Xuyên, các xã Cẩm Quan, Nam Phúc Thăng… đang tăng khá mạnh. Cá biệt, đất quy hoạch tại tổ dân phố 8, thị trấn Cẩm Xuyên trước Tết Nguyên đán có giá 2,2 tỷ đồng/lô thì nay tăng lên từ 2,8 – 2,9 tỷ đồng/lô…

Ông Đặng Quốc Thành - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Cẩm Xuyên thông tin: Những tháng đầu năm, thị trường bất động sản trên địa bàn có chiều hướng gia tăng về sức giao dịch cũng như giá cả. Riêng 2 tháng đầu năm, đơn vị đã xử lý trên 370 bộ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2024.

Từ tháng 2/2025 đến đầu tháng 3/2025, trước thông tin sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh (tin đồn sáp nhập tỉnh Nghệ An và tỉnh Hà Tĩnh) cũng khiến cho thị trường bất động sản tại huyện Nghi Xuân “nóng lên” từng ngày. Đặc biệt, tại vùng quy hoạch đô thị Xuân An (thuộc TDP 7, thị trấn Xuân An) giao dịch tăng đến 30% và mức giá tăng cao so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Cụ thể: đất quy hoạch khu đô thị Xuân An, những "vị trí đắc địa" ở mặt đường lớn trước Tết Nguyên đán 6 tỷ đồng/lô đã tăng lên 6,3 - 6,5 tỷ đồng/lô; các vị trí đất liền kề bên trong khu đô thị ghi nhận mức tăng "chóng mặt", trước Tết là 2,2 tỷ đồng/lô đã lên 2,7 - 2,8 tỷ đồng/lô.

Ngoài ra, khu quy hoạch thuộc TDP 5, thị trấn Xuân An đã tăng lên 3 tỷ đồng/lô, trong khi trước Tết là 2,5 - 2,6 tỷ đồng/lô...

Lý giải tình trạng “sốt đất” thời gian gần đây, các chuyên gia tài chính cho rằng, thời gian qua, các kênh đầu tư như vàng cũng “tăng chóng mặt” nên giá đất tăng cao cũng là điều dễ hiểu. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại trên địa bàn Hà Tĩnh đồng loạt giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp và ổn định theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam để hỗ trợ nền kinh tế là cơ hội để các nhà đầu tư mạnh dạn vay vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Cùng đó, dòng tiền từ nước ngoài đổ về cùng với dòng tiền nhàn rỗi trong dân khiến cho nhu cầu mua đất trên địa bàn gia tăng. Đặc biệt, thông tin thay đổi địa giới hành chính các địa phương cũng “kéo” thị trường bất động sản sôi động.

Đến nay, chưa công bố quyết định chính thức nào về việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, thành trên cả nước. Việc dựa vào tin đồn để đẩy giá đất lên cao dễ gây "bong bóng" bất động sản, có thể khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại. Thực tế đã ghi nhận, sau mỗi đợt “sốt đất”, không ít nhà đầu tư bất động sản mua vào ở “đỉnh giá” đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém.

Các chuyên gia khuyến cáo, thời điểm này, người dân cần tỉnh táo, thận trọng, tránh chạy theo “tâm lý đám đông”. Đặc biệt, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch đất đai, tiềm năng phát triển thực tế của mảnh đất đó cũng như kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất… trước khi quyết định “xuống tiền” đầu tư nhằm tránh các rủi ro đáng tiếc.