Thời gian qua, thị trường bất động sản của tỉnh Hà Tĩnh có những bước phát triển tích cực, đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng kinh tế - xã hội, góp phần chỉnh trang đô thị và từng bước cải thiện nhu cầu nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, tại một số thời điểm, một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở có hiện tượng tăng cao bất thường, không phù hợp với giá trị thực, nguyên nhân một phần do: một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý “đẩy giá tăng cao”, “tạo giá ảo”, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.
Cùng đó, thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản chưa đầy đủ, chưa kịp thời, chưa minh bạch dẫn đến tổ chức, cá nhân thiếu thông tin, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản làm nhiễu loạn thông tin thị trường. Một số chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng tình hình nguồn cung bất động sản hạn chế để đưa ra giá chào bán bất động sản cao hơn so với mức trung bình của các dự án bất động sản để thu lợi...
Ngày 18/9/2025, Báo Hà Tĩnh đăng tải bài viết về tình trạng đầu cơ đất tại khu vực quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh (xã Toàn Lưu) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). Báo Dân trí cũng có bài phản ánh giá đất tăng đột biến tại một số xã ở Hà Tĩnh... Những hiện tượng này cần sớm kiểm soát để tránh tác động tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, an ninh trật tự và công tác thu hút đầu tư của tỉnh.
Quy hoạch khu công nghiệp vừa công bố, “cò đất” đã "thổi giá" ở nông thôn
Để hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch, Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị liên quan thực hiện một số nội dung liên quan.
Theo đó, đối với tổ chức, cá nhân (doanh nghiệp) kinh doanh dịch vụ bất động sản (bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản) mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định (thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản) theo quy định tại Điều 54, Điều 55 và khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản, khẩn trương thực hiện bổ sung đủ các điều kiện theo quy định nêu trên.
Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản: cá nhân chỉ được hành nghề khi đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn thời hạn và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản) và thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Nhằm kiểm soát và minh bạch thông tin cá nhân đủ điều kiện hành nghề môi giới bất động sản và đăng thông tin không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường, Sở Xây dựng đề nghị cá nhân hành nghề môi giới bất động sản ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản, hành nghề môi giới bất động sản luôn ghi rõ thông tin Số chứng chỉ (trên môi trường không gian mạng: zalo, facebook...).
Các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh: chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị đô thị có nhà ở, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và các quy định pháp luật có liên quan; đảm bảo việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Công an tỉnh chủ động triển khai đến công an các xã, phường xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật về các sản phẩm bất động sản; xử lý hoạt động các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng và bất động sản.
Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh và UBND các xã, phường tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.
Có biện pháp quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới của các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương. Cụ thể, tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin... của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
Tăng cường công tác phối hợp với các chủ đầu tư, các cơ quan báo chí để công bố thông tin rộng rãi về các dự án trên các phương tiện truyền thông để người dân nắm bắt các thông tin chính xác về các quy định cụ thể của pháp luật; cảnh báo cho người dân đề cao cảnh giác về các hành vi mua bán không lành mạnh, các thông tin sai sự thật, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi người dân khi thực hiện các giao dịch.
Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật cho các tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời, tổ chức triển khai nghiêm túc, có hiệu quả các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản.
Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, UBND các xã, phường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự án bất động sản khi đã đủ điều kiện theo quy định; đặc biệt lưu ý việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài. Đồng thời, rà soát, xử lý đối với các trường hợp đã cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài tại các dự án không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.
Sở Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng chỉ thực hiện công chứng các hồ sơ giao dịch bất động sản đối với các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định; thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng.
Sở VH-TT&DL tăng cường quản lý nhà nước đối với hoạt động quảng cáo bất động sản trên báo chí, mạng internet theo thẩm quyền; phối hợp với các đơn vị liên quan theo dõi, kiểm tra, xử lý các hành vi đăng tải thông tin quảng cáo, rao bán bất động sản trên báo chí, mạng internet sai sự thật, khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.
