Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Hà Tĩnh, khu vực TX Kỳ Anh (cũ) được xác định là địa bàn trọng điểm về công nghiệp, cảng biển và dịch vụ logistics của khu vực Bắc Trung Bộ. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của KKT Vũng Áng và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, yêu cầu đặt ra đối với các phường, xã phía Nam Hà Tĩnh không chỉ là tăng trưởng công nghiệp, mà còn phải hình thành các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ, phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Trong bối cảnh đó, Dự án Hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp Đông Nam huyện Kỳ Anh (gọi tắt là Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh) nằm trên địa bàn xã Kỳ Khang và Kỳ Hoa - cửa ngõ phía Đông Nam TX Kỳ Anh (cũ), đang từng bước được triển khai theo định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu, góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị phía Nam Hà Tĩnh.
Theo ghi nhận, những năm gần đây, các địa phương khu vực phía Nam Hà Tĩnh có nhiều chuyển biến tích cực trong phát triển kinh tế. KKT Vũng Áng tiếp tục mở rộng, thu hút hàng loạt dự án công nghiệp quy mô lớn trong các lĩnh vực luyện kim, năng lượng, cảng biển, logistics, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động trong và ngoài tỉnh.
Hệ thống cảng biển nước sâu Vũng Áng, Sơn Dương giữ vai trò quan trọng trong chuỗi logistics khu vực, kết nối hàng hóa Hà Tĩnh với thị trường trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Bắc - Nam, QL1 cùng các trục giao thông huyết mạch đã và đang được nâng cấp, mở rộng, giúp tăng cường liên kết vùng, rút ngắn thời gian di chuyển giữa khu vực này với các trung tâm kinh tế lớn.
Sự tham gia của các tập đoàn lớn, trong đó có Vingroup, Mitsubishi, Formosa… với các dự án đầu tư tại TX Kỳ Anh (cũ) đã góp phần nâng tầm diện mạo đô thị, từng bước hình thành hệ sinh thái dịch vụ, thương mại, nhà ở theo hướng hiện đại. Quá trình phát triển mạnh mẽ của công nghiệp và hạ tầng kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nhà ở đô thị, hạ tầng xã hội và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động, chuyên gia, kỹ sư, người dân địa phương. Đây chính là dư địa và động lực quan trọng để thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Tĩnh phát triển theo hướng bền vững, có chọn lọc.
Trong bối cảnh đó, Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh được quy hoạch tại vị trí tiếp giáp QL 1, thuận lợi kết nối với trung tâm TX Kỳ Anh (cũ), KKT Vũng Áng và các khu công nghiệp lân cận. Lợi thế vị trí giúp dự án vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, vừa phù hợp với xu hướng phát triển đô thị gắn với công nghiệp, dịch vụ. Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh được định hướng phát triển đồng bộ ngay từ khâu quy hoạch, bảo đảm hài hòa giữa không gian ở, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Theo quy hoạch tổng thể, Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh bao gồm các khu đất ở đô thị được phân chia hợp lý; hồ điều hoà, khu thương mại, dịch vụ tạo điểm nhấn sinh hoạt cộng đồng; hệ thống trường học, bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu dân sinh. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế với các tuyến đường rộng từ 14m đến 30m, kết nối khoa học, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt và lưu thông. Cách tiếp cận quy hoạch này cho thấy định hướng xây dựng một khu dân cư văn minh, ổn định, phù hợp với quy hoạch chung và mục tiêu phát triển dài hạn của một khu đô thị mới.
Ở góc độ thị trường, Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh đang dần thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh. Dòng tiền đầu tư bất động sản có xu hướng dịch chuyển về những địa bàn có nền tảng công nghiệp, cảng biển phát triển, hạ tầng giao thông thuận lợi và nhu cầu nhà ở rõ nét. Trong bối cảnh KKT Vũng Áng tiếp tục mở rộng, lực lượng lao động, chuyên gia, kỹ sư ngày càng gia tăng, các khu đô thị được quy hoạch bài bản như Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh được xem là lựa chọn phù hợp cho cả mục tiêu an cư lẫn đầu tư trung và dài hạn.
Chia sẻ góc nhìn thị trường, ông Chu Văn Quyền - nhà đầu tư đến từ tỉnh Nghệ An nhận định: “Điểm đáng chú ý của Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh là vị trí nằm trên trục QL 1- tuyến giao thông huyết mạch, đồng thời đóng vai trò cửa ngõ kết nối trực tiếp với KKT Vũng Áng. Hạ tầng khu dân cư được đầu tư đồng bộ ngay từ đầu giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi xuống tiền, bởi giá trị bất động sản ở đây gắn chặt với tiến trình phát triển công nghiệp, đô thị và nhu cầu nhà ở của địa phương…”.
Từ góc độ phát triển đô thị, việc hình thành các khu đô thị được quy hoạch bài bản như Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh không chỉ giải quyết bài toán nhà ở, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện không gian đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo sức hút đối với các nhà đầu tư. Một đô thị phát triển bền vững không chỉ dựa vào tăng trưởng công nghiệp, mà còn cần hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, môi trường sống thân thiện và cộng đồng dân cư ổn định.
Thời gian tới, Khu đô thị Đông Nam Kỳ Anh được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn trong tổng thể phát triển đô thị phía Nam Hà Tĩnh, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại, văn minh, hài hòa giữa công nghiệp và đời sống dân cư. Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, cộng đồng dân cư từng bước hình thành, khu đô thị này không chỉ là nơi an cư cho người dân mà còn là nền tảng quan trọng để các địa phương phía Nam nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững trong giai đoạn tới.
