Tạo hành lang pháp lý rõ ràng
Ngày 28/3/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành quyết định số 19/2026/QĐ-UBND quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Quyết định có hiệu lực từ ngày 10/4/2026, thay thế các quy định trước đây không còn phù hợp với thực tiễn.
Ông Nguyễn Tiến Dũng – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết: “Lâu nay, công tác quản lý giá nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh được thực hiện chưa thống nhất. Đối với giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, tỉnh áp dụng theo quyết định số 59/2019/QĐ-UBND với khung giá từ 1.500 đồng - 8.000 đồng/m2. Đối với giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân chưa có khung giá chung mà được thực hiện theo từng dự án. Vì vậy, việc ban hành khung giá lần này giúp thống nhất về quản lý, tạo thuận lợi hơn trong thực hiện và đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ trên toàn tỉnh”.
Theo quyết định số 19/2026/QĐ-UBND, giá thuê nhà ở xã hội dao động từ 22.900 đồng – 138.100 đồng/m2/tháng đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn và từ 15.600 đồng – 131.400 đồng/m2/tháng đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng.
Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, khung giá thuê được quy định từ 22.700 đồng - 113.900 đồng/m²/tháng, tùy theo quy mô và số tầng công trình. Các mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì và lợi nhuận định mức, nhưng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ như: điện, nước, gửi xe, thông tin liên lạc và các dịch vụ cá nhân khác.
Ngoài ra, giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư được quy định từ 500 đồng - 2.100 đồng/m²/tháng với chung cư không có thang máy; còn với nhà chung cư có thang máy hoặc cao tầng, mức giá tối đa có thể lên tới 10.000 đồng/m²/tháng. Khung giá này là căn cứ để áp dụng đối với tài sản công, đồng thời làm cơ sở tham khảo trong các trường hợp thỏa thuận hoặc giải quyết tranh chấp.
Sẵn sàng áp dụng quy định mới
Ngay sau khi UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành quyết định 19/2026/QĐ-UBND, Ban Quản trị tòa nhà chung cư Winhouse (phường Thành Sen) đã kịp thời rà soát lại mức giá thu dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư. Từ khi đi vào hoạt động (năm 2019) đến nay, chung cư Winhouse thu phí dịch vụ này 5.000 đồng/m². Trong khi đó, mức giá tối đa theo quy định mới của tỉnh lên tới 10.000 đồng/m²/tháng nên đơn vị dự kiến sẽ điều chỉnh giá để đảm bảo chất lượng vận hành chung cư.
Ông Lê Đăng Hà - Trưởng ban Quản trị tòa nhà chung cư Winhouse cho biết: “Chung cư Winhouse có 15 tầng với 106 hộ dân đang sinh sống. Hiện nay, mỗi tháng, đơn vị thu phí dịch vụ khoảng 37 triệu đồng để chi trả lương cho 11 lao động và các chi phí khác. Mức thu phí dịch vụ hiện nay được duy trì từ cách đây 7 năm nên ban rất khó khăn trong quản lý, vận hành chung cư. Chúng tôi sẽ họp cư dân để bàn về mức giá thu phí dịch vụ theo quy định mới của tỉnh để có điều chỉnh phù hợp”.
Quyết định mới của UBND tỉnh cũng quy định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trên địa bàn với mức cao nhất lên đến gần 114.000 đồng/m²/tháng. Hiện nay, Tổng Công ty Khoáng sản và Thương mại Hà Tĩnh đang có gần 400 phòng cho thuê tại khu nhà ở thí điểm cho công nhân và người lao động tại Khu Kinh tế Vũng Áng. Vì vậy, ngay khi tỉnh ban hành khung giá mới, đơn vị đã kịp thời rà soát mức giá cho thuê hiện hành để áp dụng theo quy định mới.
Ông Võ Văn Lưu - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Khoáng sản và Thương mại Hà Tĩnh cho biết: “Chúng tôi xác định lĩnh vực nhà ở cho công nhân sẽ tiếp tục là một trong những hướng đầu tư trọng tâm của doanh nghiệp vì nhu cầu về chỗ ở cho người lao động tại Khu Kinh tế Vũng Áng và các khu công nghiệp trên địa bàn vẫn còn rất lớn. Trong lúc doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội, việc tỉnh ban hành quyết định số 19/2026/QĐ-UBND tạo hành lang pháp lý minh bạch, rõ ràng để chúng tôi mạnh dạn đầu tư trong thời gian tới”.
Khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ có hiệu lực từ ngày 10/4. Hiện nay, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đang đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến để các tổ chức, cá nhân nắm rõ và thực hiện đúng quy định. Cùng với đó, Sở Xây dựng Hà Tĩnh sẽ phối hợp với các ngành, địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát việc kê khai, công khai giá dịch vụ để đảm bảo minh bạch; qua đó, đưa chính sách vào cuộc sống, góp phần ổn định thị trường và phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân.
